叶檀，复旦博士，知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员，央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财经评论专栏。主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》《中国房地产战争》。
谈政策：土地红利透支一线城市房产税扩围可能性大
南方都市报：近日政治局会议首度不提“调控”，而是变成“促进房地产市场平稳健康发展”，业内人士认为政策将趋向温和，你如何理解？
叶檀：这次表态对房地产调控政策不会有太大的影响，只不过变相承认了房地产在中国的支柱作用。此次表态并不意味着以后没有措施出台，只不过可能这些措施多是局部的，如房产税。然后会走一步看一步，政策也会比较和缓。
南都：你一直支持推广房产税，但目前试点城市效果不明显，问题出在哪里？
叶檀：目前试行的房产税并不是真正意义上的房产税，过于温和。
比如，重庆只对高端住宅征收，而高端住宅的标准会随着房价的上升而提升，这样将只能针对小部分人群征收。上海征收比例几乎不值一提，所以对整个房地产市场影响不大。
只能说，如果没有征收房产税，上述地方的房价可能会更高。但是，目前很多地方房产税的征收阳奉阴违，我认为，未来房产税一定会逐步推广，否则地方政府就没钱了。
南都：你觉得地方政府是最大阻力？
叶檀：现在很多地方政府财政要依靠土地收入，尤其是土地多的地方，现在卖地卖得好好的，干吗要交房产税。
但在一线城市房产税试点扩围是有可能的，因为一线城市目前多面临土地资源匮乏的境地，在没有土地可卖的情况下，土地红利差不多已经透支，目前房价也很高，开征房产税的条件比较符合。
谈钱荒：钱荒出现，皆因大企业和地方融资平台负债率太高
南都：刚刚过去的5、6月份，很多业内人士表示，钱荒可能会让企业两级分化，大企业融资能力更好，小企业生存环境维艰，你如何看？
叶檀：钱荒的罪魁祸首是国内大型企业和地方融资平台出现问题，因为他们的负债率太高，盈利又很低，所以资金积压在无效企业上，这个是钱荒的根本。但钱荒未必对中小企业不利。利率市场化之后，一些商业银行会向中小企业去靠拢，例如民生、招商这些商业银行。比如浙江台州的泰隆银行、台州银行等，这些地方金融机构对中小企业服务很好，他们没有扩张，但在当地份额远远超过工农中建等银行。
此外，随着金融跟电子结合度越高，我觉得对于中小企业有很大的促进作用，如果还是想依靠传统银行贷款依然很难融资，是不可行的。
南都：在我们平时采访中，很多市民会感觉近期银行放贷比原来慢很多，你觉得钱荒会不会影响到新房市场，对开发商的融资会不会有影响？
叶檀：会有一定的影响。一般来说，房贷利率越低、银行放款快会促进房地产市场的发展，对于开发商来说，预售金的来源是其公司运作的重要组成部分，除了土地贷款、开发贷款等外，预售也是很重要的一部分。
如果说预售款这一块减少的话，或者是银行贷款减少的话，对于开发商来说，其自持有的资金比例要求相当的高，以前有可能15%就能运转起来，现在就需要30%到40%才能正常运转，所以后钱荒时代对开发商自持有资金的要求会比较高。
