点评：满堂红
近期拍卖场上楼梯楼交吉标的较多，起拍单价比市价低几千元，如珠江新城少有的楼梯楼小区新城雅居的一个三楼标的，同类型二手房均价在2.3万～2.5万元/m2，起拍价18799元/m2，比市价低四五千元；白云区春庭花园5楼楼梯楼标的，起拍单价万元出头，比周边市价低三四千元。相比之下，番禺丽水湾不交吉标的虽然是电梯楼，起拍单价也只是比周边低四五千元，但不交吉的原因是带有17年租约。该单位2010年9月出证，但当年10月就签下20年租约，可见业主已经预见物业可能被查封拍卖而故意签下最长的合法租期，相信市场上不会有有胆量接手的买家。
天河区平云路潭乐街108号305房
概况：建筑面积：68.6603平方米；起拍价：1290800元，保证金：65000元，交吉。
拍卖时间：2013年11月13日16时
拍卖地点：广州市新港西路82号广州联合交易园区广交所综合交易大楼
拍卖行：广东正平拍卖有限公司广州分公司
点评：该拍卖标的位于天河区平云路新城雅居丰乐苑小区内，小区绿化环境较好，小区西、北临潭乐街，东临华南快速干线，近花城大道公交车站，有545路公交车停靠，交通便捷度一般。周边有骏苗学校、南国学校中学部、中国银行等配套以及南国花园、骏逸苑等住宅小区。目前同类型物业的二手均价在23000～25000元/m2，该标的起拍价约18799元/m2。据了解，该拍卖标的所在建筑为钢筋混凝土结构9层楼梯楼，平面布局为一层5户，北向。拍卖标的持有房产登记号；登记时间：2009-03-12；已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从1997年1月10日起。目前空置，交吉拍卖。
白云区广从一路春庭街10号516房
概况：建筑面积：105.1235平方米；起拍价：1135334元，保证金：57000元，交吉。
拍卖时间：2013年11月11日15时
拍卖地点：广州市新港西路82号
拍卖行：广东公正拍卖有限公司
点评：该拍卖标的位于白云区广从一路的春庭花园，紧邻白云大道北，小区门口有元下田公交车站，有66、76、529等多路公交车线路途经，还有地铁3号线白云大道北站，交通便捷。小区附近有春庭幼儿园、元下田小学、永泰肉菜市场、博济医院、工商银行等配套，公共服务设施齐全，目前同类型物业的二手均价在12000～14000元/m2，该标的起拍价约10800元/m2。据了解，该拍卖标的所在建筑为钢筋混凝土结构9层楼梯楼，持有权证号码，登记时间：2009-12-25；使用性质：居住用房；已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从1999年1月15日起。目前空置，交吉拍卖。
番禺大石街富丽家园丽水湾丽润居4梯605房
概况：建筑面积：79.17平方米。起拍价：1125006元；保证金：110000元，不交吉。
拍卖时间：2013年11月11日17时
拍卖地点：广州市新港西路82号
拍卖行：广东富德拍卖有限公司
点评：该标的位于番禺区大石富丽家园丽水湾，楼宇东临建华路，南临宾至路，小区出行交通便捷，临近大石桥南站，有番13、番25、番91等多路公交车线路途经，周边有宾馆、酒楼、美容会所、银行等生活配套，公共配套设施较完善。目前同类型物业二手均价约15000～19000元/m2左右，该标的起拍价约14210元/m2。据了解，该拍卖标的位于一栋钢筋混凝土结构11层电梯楼内，持有产权证号，发证日期：2010年09月8日，权属来源：购买，土地使用期限从1998年11月5日至2068年11月4日。拍卖标的带有租赁合同，租赁期限从2010年10月2日至2030年10月1日。目前有人使用，不交吉拍卖。
