新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。据美联物业全国研究中心统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州以及长沙三地出现3个年内地王。“国五条”引发的观望情绪正逐渐淡去。
观望情绪淡化房企加速抢地
从4月份以来，房企拿地热情高涨，多城土地交易价格被刷新，“地王”再现。数据显示，一线城市和部分热门二线城市前4月土地市场量价齐升。其中北京表现 的非常抢眼，前4月土地成交面积450.5公顷，同比增加345%；平均楼面地价达到10359元/平方米，同比增30%。此外上海、深圳和杭州前四月平 均楼面地价也分别同比增21%、15%和12%。楼市“高溢价”、“数百次举牌”等现象，明显的反映出房企积极拿地补仓的心态。
众所周知，全国土地市场年初受“国五条”细则出台影响经历了一个短暂的调整期，而由于各地政府出台的细则多数缺乏实效性，对于限购等调控措施又相对消极，从而导致新政对市场无法完全见效。
库存下滑房价下行缺乏动力
与土地市场火热的成交气氛相比，市场商品房去库存化的进度也不断加速。亚豪房地产(行情 专区)综合(行情 专区)运营服务机构的统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。这一数据同比跌幅为25.6%，创下了2010年1月以来最低水平。
一边是房企销售业绩高涨，一边是市场库存快速减少，房价下行自然也缺乏动力。中原地产研究总监张大伟指出，房企大部分资金比较宽裕，而且在2013年销 售情况目前完成得都非常好。短期内，即使调控加码，房企全面选择降价的可能性也不大，凸显了本轮调控的难度。还有分析人士指出，房地产调控周期内最为严厉 的限购影响已经逐渐削弱，即使当前信贷、税费收紧，也无法较大幅度地改变当前市场中供应和需求的基本面。
官媒吹风楼市调控可能转向
近年来国家出台一系列土地、信贷、楼市调控政策，房价却“高烧”多年不退，归根结底，当前初见成效的各种限制政策，可以限住成交，却难以限住人们对未来房价继续上涨的预期。
值得注意的是，近日中央两大官媒人民日报和新华社，同日撰文评述楼市调控政策。人民日报指出，房地产陷越调越涨怪圈，不能一味限价限购；而新华社更为直 接的表明，楼市调控将转向土地财政改革等长效机制。这两大重要媒体同时吹风，令敏感的人察觉到，楼市调控即将发生根本性转变，与之前限购限贷限价等一系列 治标不治本的政策不同。
两大官媒出面吹风，间接排除限购限价政策的主导地位，转而从土地制度改革、财政收入改革等层面，响应多年来市场呼吁，转向之风日盛，一场规模更加宏大的新一轮调控措施可能即将纷至沓来。
