“一铺养三代”、“若要富，买商铺”等投资理念多年来被很多投资者视为定理。在刚刚过去的“金九银十”，楼市仍持续升温，北上广等一线城市房价居高不下。不仅住宅出现了不少“日光”的热盘，商铺的成交行情也非常好。
来自官方监控数据显示，在过去一年，商铺价格涨幅高达50.6%！商铺的价值一直备受投资者关注。其中，尤为值得注意的是大盘中的社区商铺，该类型商铺成为当前市场成交的大热门品种。比如位于北广州的成熟大盘富力金港城社区铺王，兼具了投入低、回报稳、收益快三大特点，便引发了投资客的抢购热潮。正所谓“今日寸金置铺，明日寸铺寸金”。
市场动向
广州商铺价格一年涨幅超五成
巴菲特曾说：“投资的第一目标是稳赚而非大赚！”在各种投资渠道的优劣方面，机构研究显示：住宅地产，虽增值保值，但调控政策多变；股票投资，上涨时回报高，下跌时亏损严重；黄金投资，受国际金融环境影响大，下滑不可预期。在现在经济形势下，与其把钱存进银行里贬值，或者购买高价黄金，不如投资商铺，回报稳定之外，更能实现“钱生钱”的投资预期。
来自官方的监控数据显示，去年8月份，广州全市一手商铺成交均价为16928元/平方米，今年8月，这个价格已达25504元/平方米，一年涨幅达50.6%！有业内人士分析认为，尽管此均价有结构性影响，但商铺的价值一直备受投资者关注，特别是在一些新区，商铺的潜力正在慢慢体现。
中原地产工商铺高级营业总监罗思源表示，商用物业无论从限外到增值税这部分，在房地产投资领域都是最严格的。未来政策层面的影响应该不会有，对于现在投资商用物业的人来说是好的条件与环境。
社区铺
价值洼地成投资大热门
而值得注意的是，当前，在商铺的成交统计数据中，街铺并非主流，占主力地位的是社区商铺。其主要原因是社区铺投资门槛较低，而投资回报却相对稳定。
尽管地段好的商铺租金高，比如如北京路、上下九、天河这些已经成熟的老商圈，但是高质量的商铺已经十分缺乏。“投资者不能一味盯着城市核心地段的商铺，因为它们价格早已高起，升值潜力反而偏低。”合富辉煌商业地产顾问公司总监邓育华建议，投资客更可倾向关注新兴区域或者一些大型小区。
而如何挑选未来回报更可观的社区铺？那么，首先要认识到哪里才是真正的价值洼地。目前，“空港经济圈”是一个可关注的价值新区。该板块是“一小时生活圈”中的价格洼地，不仅住宅如此，商铺同样如此，较低的投资门槛意味着投资先机，投资客宜迅速锁定该板块进行觅铺。
投资“钱”景
六年熟城、新贵消费助力
富力金港城位于广州花都现代大道，为该区域屈指可数的成熟品质大盘，城内配套设施齐全。目前，地铁三号线已全线畅通，机场高速北延线金谷出口也已开通。机场高速、华南快速沿线构成高速便捷的立体交通网络，形成富力金港城一时无两的区位优势。
目前，富力金港城已有上万业主入住，入住率超九成，消费规模日渐飙升。小区商业街的食肆、餐厅、洗衣店等已经陆续开张，项目还配置有28000平方米一站式商业购物中心、富园超市，国际准五星级的酒店，社区生活氛围十分浓厚。作为主要面向80、90后等新贵群体的品质大盘，金港城业主拥有巨大的消费需求、先进的消费理念以及强大的购买力。这些都为投资者提供了多样化的投资选择，也为高投资回报率奠定了深厚的基础。
富力金港城的外在拉动同样不可小觑。随着空港经济圈产业发展，花都空港产业链逐渐成型，越来越多的投资项目、产业群、高素质人才向该区域集中。强大的外围发展建设将为金港城的商铺输送大量的客流，为各种商业投资发展提供强有力的支持。
富力金港城作为六年成熟大盘，兼具投入低、回报稳、收益快三大特点，有不少投资客正是看中了该项目的投资潜力。据悉，目前该项目在售少量55-208多平的商铺单位，目前购买商铺还可以享受1万抵120000元的给力优惠。
(詹青)
