国浩集团公告
新浪乐居讯(编辑 张舒)“国浩终于扔掉了顾家营‘地王‘这个“烫手山芋”。在地块转手的消息传出后，有媒体人士发出了这样的感慨。
8月4日晚间，国浩集团有限公司发布公告称，旗下国浩房地产(中国)有限公司向香港佳源集团出售其于国祥房地产有限公司全部权益，总代价为12亿元。至此，沉睡了8年之久的顾家营地块迎来了“新东家”，或许这将会成为其重新动工的契机。
香港佳源12亿低价接手顾家营“地王”
8月4日晚间，新加坡国浩集团有限公司发布了一则须予披露交易的公告。公告内容称：“其全资附属公司国浩房地产(中国)有限公司已于2013年8月2日订立一项买卖协议，向买方(其为独立第三方)出售其于国祥房地产有限公司之全部权益，总代价为人民币12亿元(约15.18亿港元)。”
公告显示，该宗交易包括向买方出售销售股份及转让国祥贷款以及由买方偿还新浩宁贷款。国祥透过其于中国项目附属公司拥有99%股权，视为拥有位于中国南玄武区紫金山附近的一幅约29.6万平米的地块权益。随着出售事项完成后，国祥将不再为国浩的附属公司。国浩集团称，出售事项预计为国浩房地产集团产生纯利约6450万美元(约5亿港元)，出售事项所得款项净额将用于集团其他投资机会。根据协议，出售事项将于2013年8月30日或之前完成。
事实上，这幅位于紫金山附近的地块便是沉睡了8年之久的城东顾家营“地王”。 根据公告，此次买方为香港佳源集团有限公司，其为一家于香港注册成立的投资控股及一般贸易有限公司。据悉，香港佳源集团于1988年经香港政府批准成立。多年以来，一直致力于钢铁化工、非金属原材料、汽车、农业生产资料、日用营养保健品进出口贸易及旅游餐饮娱乐、房地产投资开发等业务。1998年起，香港佳源将发展重心转移至内陆，相继于西北，华北，华东，华南区域省市兴办实体。
昔日“地王”因股权纠纷“晒地”多年
据悉，顾家营地块坐落在南京东郊，土地总面积42.5万平方米，实际出让的面积29.6万平方米，规划用地性质为二类居住用地。2005年7月6日，该地块由国浩房地产(中国)有限公司与南京福中信息产业集团有限公司联合竞得，6.5亿的出让价格创下了当年的“地王”。
“国浩是外资企业，按当时的政策不能独立拿地，所以就找了福中合作。”一位业内人士说，国浩和福中合作的主要目的是获得拿地资质，在当年的股权划分中，国浩地产占有99%的股权。然而，在这之后，该地块却陷入了漫长的闲置状态。
据了解，当年该地块土地出让金为6.5亿元，但福中公司出资只占总出让金的1%，为650万元。在土地出让后，福中公司有意向国浩转让股份，但是要求国浩出更高的价格，被国浩公司拒绝，随后这两家公司就顾家营地块的股权出现纠纷。2009年8月13日，南京市国土局向国浩、福中两家公司发函，催促两家公司尽快办理有关手续，并明确提出如不尽快办理，南京市国土资源局将予以查处，直至解除合同、收回土地使用权。
协商无果后，国浩公司一纸诉状将福中公司告上法庭，但被江苏省高级人民法院驳回。在江苏省高级人民法院2009年的一份裁定书上可以看出，国浩与福中两家的矛盾并非是联合竞买协议纠纷，也不是合资合作开发房地产纠纷，而是土地分割纠纷。在国浩与福中签订的《联合竞买协议》第七条第7项约定：“双方承诺在联合竞买成功后，尽快按照已经签署的《合资合同》约定，就所竞买的土地成立开发目的的项目公司”。而双方在竞买土地成功后，仅就三分之一的土地开发签订了成立合资公司的《合资合同》，对其余土地开发无法成立项目公司。
在《联合竞买协议》第7条第5款中，联合拿地双方规定：“本协议在2005年7月6日后失效，但如双方联合竞买成功的，则其有效期自动顺延至双方就此地块成立的合资经营公司所签署的《合资合同》生效之日”，虽然双方在竞买成功后已按约定成立了新浩宁公司、新浩玄公司，但这两个公司合同、章程约定的开发建设的土地面积均为49333.6平方米，合计98667.2平方米，仅为双方根据《联合竞买协议》受让土地面积296001.6平方米的三分之一。因此，双方尚未就全部土地成立合资公司或者另行约定该《联合竞买协议》终止的情况下，该协议继续有效。
此外，在《联合竞买协议》中，国浩与福中双方协定：本协议在履行中如发生争议，双方应当友好协商以求解决。协商不成的，任何一方可将争议提交北京的中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁。介于此点，原告国浩对被告福中的起诉被江苏省高院驳回。国浩败诉，“地王”也由此开始了长达8年的晒地。
几经周折“地王”终觅新东家
在“晒地”这8年期间，顾家营“地王”曾不止一次传出了“转手”消息。2008年，曾传出国浩开价10亿出让该地块，然而因为要价过高当时并没有买家愿意接手。2011年3月份，又传出江苏高成地产有意以27亿的总价拿地的消息。按照这一价格测算，顾家营地块的楼面价达到7827元/平米。不过，当时，江苏高成的一位高层领导表示，只是和国浩接触了解了相关情况，并没有实质性的进展。
国浩南京公司一位人士曾表示，从南京公司角度而言，这么多年和福中的纠纷已经令人筋疲力尽，如果土地真的转让成功反而是件好事，用土地转让资金再去拍卖别的土地来开发，公司能够获得持续发展。
不过，到了2011年11月，在了解到高成地产很想收购该地块后，福中公司便将1%的土地股份抵押给了高成地产，而高成地产也为此支付了6000万元定金给福中公司，并支付了500万元给其合伙人岩石公司。
据高成地产相关负责人表示，“福中公司将顾家营地块的土地证抵押给我们”，但让高成地产没想到的是，福中公司给其抵押的土地证居然被挂失了。“他们挂失了，我们手中的土地证如果是真的，那么，福中公司就是二次卖地，如果土地证是假的，那么，福中公司抵押土地证就是欺诈”。2012年3月，高成地产一纸诉状将福中公司告上法庭。
在如此纠纷中辗转了8年，直到今年8月2日，顾家营“地王”才真正找到了接手公司，香港佳源以12亿元成为了其“新东家”。有专家表示，曾经的地王现在算是被“贱卖”了。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，国浩12亿元卖掉顾家营地王，算下来楼面价不到4000元/平米，堪称“超低甩手价”。
据了解，虽然像顾家营地块这般命运多舛的“地王”常有出现，但是在南京，开发商们还是“前赴后继”地投入到对“地王”的追求中。今年上半年以来，河西、仙林和江宁等板块都诞生了新“地王”。对此，有业内人士表示，如果市场情况、政策发生变化，对于开发商来说，“地王”的开发风险会更大容易“套牢”。“不是所有‘地王’的日子都好过，开发商也要避免制造过大的资金和成本压力”，该业内人士说。
