2012年即将收尾，今年苏州楼市表现与去年同期差异巨大，去年苛政对于楼市的束缚让买卖双方一度陷入僵局，而今年借助政策的利好，姑苏区楼市发展被业内所看好。特别是姑苏区政府入驻平江新城的消息确定之后，许多购房者都把目光投向了姑苏区域内的楼盘，该区域内的楼盘也顺势上涨价格。其中涨幅最高的便是橘郡，从9月份以来，单价上涨1000元/平米。
相对平江新城，金阊和沧浪略显低调，虽不及平江新城受益程度大，但部分热盘也抓住良机上调价格，引起不小反响。针对姑苏区内中海御景湾、万科金色里程、南山金城1958等12家住宅项目不完全调查，对比2012年年初，房价上涨的有7家楼盘，房价持平的有2家，3家楼盘房价略有下调。价格上涨楼盘所占比例达58.33%。
据数据表明，姑苏区前十一个月住宅类房源成交26420套，同比增加了152.12%，成交面积2504447.68平方米，同比增加了139.36%。区域行情的暴涨一方面来自政策性住房的持续发力，同时来自部分新房入市的签约影响，金阊新城表现最为突出，其中3月底首次公开的中海御景湾，90平米的主力户型、8000左右的均价吸引了众多刚需群体的关注，项目以1253套的签约量在城区内遥遥领先；其次南山金城1958、万科金色里程等也分别有985套和658套的表现；沧浪新城的世茂运河城自从去年9月份开始下调价格之后保持热销，今年有722套的发挥，不过5月份新上市房源价格再次上调，之后的签约量迅速萎缩；平江新城毗邻城区，同时受到火车站等交通因素影响，整体房价水平基本上均在万元以上，仅有促销力度较大的中梁天御达到了千套以上的去化，其他项目则表现一般。
有业内人士表示，姑苏区整体而言在售项目不多，区域内成交走势的稳定发挥对于政策性住房的依赖性很大，12月初区域内有几宗住宅用地出让，预计接下来一定程度上可以补充"粮仓"。
