新浪乐居讯(编辑杜敏) 持续的高温热浪席卷全国，楼市也未能幸免。根据克而瑞信息集团、易居房地产研究院和上海易居房地产研究院发布的《2013年7月中国城市住房价格288指数报告显示，2013年7月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.84%，涨幅较上月扩大了0.45个百分点，同比涨幅则高达11.36%。
将目光拉回到成都，虽然未经高温炙烤，但也算不上清凉，据中原地产提供数据显示，7月成都楼市成交量有所上升，二手市场逐渐缓慢升温，7月一手住宅成交环比上涨1.68%，二手住宅成交环比上涨0.38%，均属温和上涨。
新房：7月供应下降
暴雨影响成交 月初高月末低
虽步入传统的楼市淡季，但市场仍表现温和，未明显表现出淡季遇冷的态势。7月成都一手住宅市场成交出现了月初高月末低的现象。中原地产市场分析师认为，主要与成都7月中旬的极端天气与新盘减量有一定的关联。据数据显示，7月成都预计开盘项目23个，开盘量较6月的31个有所下降。其中7月第二周新增住宅项目仅有壹都锦、首信汇2个项目，据悉主要原因可能是连续暴雨影响领取预售或延缓。而成交也因暴雨天气受到了一定影响，本周主城区商品住宅共成交1285套，环比下降66.39%。其中，武侯区出现了较大的跌，成交仅有113套，环比下降76.41%。
高成交集中在月初，随后便出现平稳低走的形势。据中原地产数据显示，月初首周成交量高达3823套，成交套数环比上涨101.21%，高新区仍然居成交首位，占据总成交量的半壁江山，共成交1192套。
今年成都各大开发商都表现出来卯足了劲抢占市场的势态，成都楼市就前几个月来看都有不俗的成绩，而从各方成交及项目情况来看，目前成都市场依然是刚需占主导地位。不少数据机构中心也纷纷预测，下半年成都楼市依然将保持稳步小增的成交形势。
图一：7月各区域成交比例图
二手房：涨幅收窄 市场进入温水期
上半年需求耗尽 7月连续3周成交不足1千套
本月二手住宅市场一开局便持续了6月的低迷，成交未见起色，7月第一周仅成交785套，环比下降13.93%，低于5月以来周均成交约840套，更是明显远低于3-4月2300余套的周均成交水平。值得注意的是，这也是连续3周的成交都低于1千套。中原机构分析人员认为，低迷的主要原因是前期集中成交后，市场需求积攒仍不足，再加之目前处于市场淡季，双重因素导致二手市场难有起色不理想。
连续的成交低迷也让人着实为7月二手住宅市场捏了一把汗，好在后面的两周里，成交均有缓慢的增加呈小幅的回升，小高峰出现在7月最后一周，共成交1090套环比上涨31.48%，市场回温迹象或已初显。截止7月1日-28日主城区二手商品住宅累计成交3443套，相比6月同期分别上涨0.38%。
虽然较上月同期成交微幅上涨，但二手住宅市场的走势仍是扑朔迷离。中原地产认为，这已是市场的较坏的情景，后市市场维稳或小幅回升可能性较大，因此，预计下周二手住宅成交量将有小幅回升的可能，但上涨幅度或有所收窄，二手市场的回温将得以确立。
图二：二手房单周成交比例图
7月楼市进入传统“淡季” 多房企蓄势“金九银十”
进入7月份以来，一手新增项目楼盘量有所缩水，期间更是出现了单周仅有2个项目推出的局面。本月第三周摆脱供应低谷，汇集了龙湖、万科、绿城、等10个项目集中入市，带了成交1749套的成交。据中原地产数据显示，7月上市的新盘多为分布在3环周边的刚需盘为主，这也在一定程度上也抑制了房价进一步上涨的基础。
而二手房却经历了持续的低迷，直到月末成交才突破千套的局面，同时也为二手市场注入一剂强心剂，使二手市场的回温变得可期，预计后市二手市场仍有持续上涨的可能，但上涨幅度或有所收窄。如果能延续上涨态势并一经形成，二手市场的回温才能得以确立。
从7月份的市场来看，虽然未出现过高成交的形势，但整体成绩还是为下半年楼市开了个好头。7月“淡季”效应凸现，也让业内人士对下半年楼市走势颇为关注，中原地产研究人员表示，下半年楼市以平稳为主调，没必要过分揣测，下半年成交的结构性因素仍将存在，开发商推盘数量和价格仍决定了市场走势。
