??最近好忙！白天鹅宾馆复业刚刚刷屏完，又一大波人在问 “广钢究竟卖不卖4万”。话说，荔湾这样出尽风头真的好么？
??没办法，谁让人家是广州老城区的核心板块，历史悠久。左手捧着两年投入千亿的广钢新城，右手揽着多年来规划历经数变的白鹅潭经济圈小蛮腰。
??不过，说起白鹅潭板块，老广们绝对是如数家珍。先科普下，这里是广府文化的发源地，也是广州最早对外通商口岸的诞生地。古老的成就可以追溯到海上丝绸之路和十三行，稍近的历史莫过于20世纪80年代的全国第一家中外合资五星级白天鹅宾馆。（此处应有鲜花和掌声）
??但是，就是这样一个看似含着金汤匙出生的板块也逃脱不过命运的几番折腾。据了解，自2006年开始，有关白鹅潭的规划都不约而同走上了新鲜出炉——半路夭折的循环当中。
??好在，2013年市委市政府的一纸公文宣告花地生态城起步区——白鹅潭商业中心的规划尘埃落定。
??不看不知道，原来曾经的它还企图建一个高达150米的“巨眼”观光摩天轮。按当时的说法是，“巨眼”的高度将名列世界第一！
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白鹅潭历史规划图
??好吧，忘掉之前的不愉快。重要的是现在！两年过去，究竟白鹅潭变成了啥样子？不如提前来看一组由SOM提供的白鹅潭城市设计总体规划PPT吧！
注：最终实际规划以政府发布为准
??是不是意犹未尽？没事，如果大家觉得上图规划不够细致的话，举起你的小食指，翻滚吧！下面更精彩！
谁更牛？1500亿造城
??2011年《白鹅潭地区控制性详细规划》中显示，该板块规划总面积为35.11平方公里，规划居住人口59.2万人。
??同时，市政将斥资1500亿将白鹅潭地区定位为：立足广佛、辐射珠三角、面向世界的国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽。
??另外，该板块还将重点发展文化创意产业、电子商务产业以及现代商贸产业三大主导产业。同时将依托恢复历史河涌水系、打造滨江外滩，构建世界一流的滨水地区。
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滨江外滩效果图（广州市规划局供图）
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岭南休闲街区效果图（广州市规划局供图）
未来之路：珠江西岸经济新高点？
??实际上，今年广州市珠江西岸(泛珠)总部经济带提出，让白鹅潭又重回CBD视线。有关专家表示，白鹅潭经济圈有望成为珠江西岸经济新高点。
??根据荔湾区经贸部门透露，“一带”即珠江西岸总部经济带，全力打造成为泛珠三角的重要总部经济区。其中，就包括了白鹅潭生产性服务业总部集聚区。
??当然，只要是规划，自然就少不了地标的存在！白鹅潭的三大地标建筑，包括500米高的“白鹅潭商业中心”、400米高的“花地中心”、300米高的“创意中心”。
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白鹅潭总体规划图
喜闻乐见的地铁规划
??下面来看看究竟白鹅潭周边的交通情况如何吧！
??6个地铁站 4条轨道线路分别是：地铁1号线的芳村站、花地湾站和坑口站；地铁19号线的芳村站；地铁11号线的芳村大道东站；轨道交通广佛线的沙涌站。
??2过江隧道：分别是珠江隧道和洲头咀隧道。
??2条广佛衔接轨道：佛山5号线接窖口；佛山地铁6号线于花地大道南接广州10号线。
??12处轮渡码头及旅游码头：规划新风港、石围塘、芳村客运码头、造纸厂、医药港等，将轮渡交通作为有益补充，同时提供特色水上旅游观光等。
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白鹅潭地铁配套图
周边在售楼盘
??据统计，白鹅潭经济圈内储地达257万平米，区域内在售新盘达10个左右，包括了新世界凯粤湾、保利公园九里、中铁建荔湾国际城、珠江壹号等，售价多为“2”字头。
??具体看看部分在售楼盘：
对面的广钢喊价4万 白鹅潭怎么接招？
??随着广钢首盘——中海花湾壹号的面世，大家对广钢未来定价的讨论也达到白热化的阶段。4万值不值？开发商说了不算，专家说了不算，市场买不买单才是最重要的。
??此次探讨的白鹅潭板块，同属荔湾老城区，有规划、有配套、有资源，未来跟广钢新城究竟是并驾齐驱还是有所不及仍需要等待时间的检验。
??不过，一个显而易见的数据是，二者的地价均创了历史新高。
??去年7月8日，万科在白鹅潭打造了荔湾区的“新地王”。值得指出的是，该宗荔湾区珠江隧道口以西地块为商业金融地块。
??在商地卖价是否能超宅地的猜疑声中，该地不仅以6.03亿成交，折合楼面均价更是达到19638元/平方米，溢价96.4%。
??据此，有业内人士预测，万科珠江隧道以西地块未来将被打造成商业性质的公寓产品，楼价将达到4万-5万元/平方米，白鹅潭区域的楼市前景也因此备受看好。
??另外，去年初第一批出让的广钢新城地块当中，华发拿下的地王，除去配建面积后楼面地价超过21000元/平方米。
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