无论是佛山大道还是季华路，在这两条对禅城发展至关重要的城市中轴线上，正酝酿着一场轰轰烈烈的城市建设运动。分布在这两条路沿线的一栋栋拥有商业办公、展览商贸、行业发展总部等功能的产业载体，争相拔地而起。
这些未来的楼宇“明星”幕后的“操刀者”，不乏绿地地产等“过江龙”。而长期扎根禅城的本地企业家的身影更是频繁出现，备受聚焦。
在禅城这个制造业重镇，他们扎根禅城发展制造业数十载；到了房地产发展鼎盛时期，他们齐齐发力城市化。如今，发展产业的“号角”吹响，他们又毅然投身产业发展的大军中。
城市的命运决定群体的命运，究竟是何种原因促使这些企业家调转房地产发展的“桨舵”，把企业发展的“大船”驶向产业载体的彼岸？
案例一
利用旧改地块建产业载体
星星地产三度拿地“剑指”航母级商业综合体
“星星地产的理念是新城市建设的推动者。”星星集团董事长叶仙斌带领下的星星地产，从2005年成立以来，一直致力于住宅小区的开发。在季华路上建设110万平方米庞大体量的星星广场都市综合体，是该公司的一次崭新尝试。
事实上，星星广场地块有一部分属于星星的“自家”物业，星星冷柜的生产基地就设在这里。该地块整合了星星70亩的“自家”土地，以及周边镇安村的一家陶瓷厂和部分村集体物业。
星星冷柜生产基地自2008年搬到三水乐平后，这块位于季华路上黄金地段的土地曾一度丢空。数年间，叶仙斌一直在思考：怎样才能利用好这片土地？“我本来的想法是用来建住宅房地产项目。”一开始，他也是朝着这个方向做的。
去年8月1日，广东星之海房地产投资有限公司以逾5.7亿元拿下的季华七路的一宗“自家”地块，其中地块一占地面积为26322.11平方米，为商业办公、文化娱乐用途；地块二为56463.07平方米，为居住用途。从此可以看到，这宗地块的住宅部分占“大头”。
然 而，随着今年禅城发展产业的“号角”吹响，叶仙斌开始重新审视土地利用的方向：“种房子”还是“种企业”？“我们自家的地块才70亩，考虑到土地资源的综 合利用，我也想整合附近的村集体土地，以项目带动他们跟我们一起发展。”事实上，叶仙斌一直有这样的想法，但一直没有等到适合的契机。“如今促进三旧改造 土地向产业发展的9号文等政策出台了，政府也派人帮忙协调村组的工作，在这些助力的推动下，时机到了，事情也很快做成了。”
今年10月份，紧邻星星去年拍下地块的另外两宗地块均被星星地产先后收入囊中，这两宗地块均为商业办公、文化娱乐用地，占地面积超过11万平方米。
这些土地上将支撑起拥有超甲级写字楼、五星级酒店等内容的庞大体量都市综合体，星星地产打造都市综合体“航母”的梦想从此照进现实。
案例二
从房地产大军中回归产业
宏宇“操刀”建展览商贸会展中心
与“星星”一样，宏宇一开始也是做实业的本土企业。最先起家的宏宇陶瓷是扎根石湾多年的大型陶瓷企业，其产品质量、生产能力和创新能力均居行业前列。
在房地产势头正猛的2009年，不少陶瓷企业纷纷涉足房地产，该公司顺势成为最先一批在佛山的土地市场上崭露头角的陶瓷企业。
而这一次，与以往高价拿地建住宅大为不同的是，宏宇“落子”季华路沿线的项目——宏宇大厦，是一个纯粹的产业载体项目。
去年初，宏宇高价拿下季华路与佛山大道交界的这宗商业办公地块，此举吸引了不少业内人士聚焦。
“当时本来已有一家银行打算买下这一地块建总部，”宏宇大厦项目总经理李军说。然而，宏宇最终“截胡”成功，以2.52亿元高价拿下这一用地面积仅为10133.49平方米的地块，折算每平方米价格近2.5万元，创下同地段地价最高纪录。
究竟是什么支撑宏宇转变建住宅的风向，并且以如此“气概”高价拿下此宗商业用地？
李军坦言，建住宅是一次性投资回报，更考功夫的是商业的维护，其带来的可持续收益也有目共睹。加上政府政策的引导和一系列贴身服务，“项目建设比以前容易多了。”
目前众多项目齐齐上马，竞争将非常激烈。但对于宏宇大厦，李军依然满怀信心，“按照佛山去年6000多亿元的GDP，城市产业载体发展的空间还很大。而且佛山紧挨广州占据地利优势，季华路又是禅城的主心轴，只要与其他项目错位发展好，我们完全不担心回报的问题。”
◎观察
厂房三迁仍“留根”禅城
政府服务决定企业“依恋度”
1989年从体育三街一个冷柜小作坊里走出来的叶仙斌，在23年后的今天，成为季华路上体量高达110万平方米都市综合体的投资者。
他说，是禅城温暖的土壤造就他一步步走到今天。
在 11月26日星星广场的开工奠基仪式上，这位年逾40的年轻企业家不无感慨地说，“我80年代末就来到佛山打拼，在二十多年间，企业发展从弱到强。以前想 不到满布田间野地的季华路，如今能成为总部经济一条街。禅城营商的环境氛围越来越好，我有信心打造好星星广场。”
在采访企业家的过程中，一个细节故事值得拿出来与读者一起分享。古有孟母三迁的故事，孟母让儿子接近好的人、事、物。而今，企业的迁移亦然。
星星冷柜的发展经历了3个阶段，其原始的资本积累在体育三街完成，然后转战镇安管理区以及季华路，再到2008年后移师三水。这期间，企业的爆发力不断增强，当时的民众仅从星星门前的货车车队的长度，就能判断出企业发展的势头如何。
叶仙斌清楚地记得，他在某年亲眼看到电视上播出季华路上星星冷柜的货车塞满季华路，绵延长达一公里的新闻。“当时这些货车一天的罚款都要好几万，我不得不想办法解决这个问题。”
前两次“搬家”，星星都坚持驻守禅城，最后一次“搬家”，叶仙斌把工厂搬到了三水。“我把厂搬到三水后，依然把总部留在了禅城。”如今星星的冷柜制造，“母鸡在禅城，产蛋在三水”。
正如他在接受采访的过程不断重复的一句话一样，“我在这里发家，一定会想办法留在这里发展。”把他留住的东西，他归结为：感情依恋和政府支持。
“感情上，我在这里打拼多年，觉得我应该留在这里。除此之外，禅城政府人员的熟悉度和他们对企业的支持度，都让我选择留下来。”叶仙斌说，多年深耕禅城让他越发体会到，此地政府的服务意识越来越好，企业营商环境不断改善。
星星冷柜原在季华路上的制造基地地块，一度空置了几年，“不是我们不想动，当时条件不允许，根本动不了。如今在政府各部门的协调下，终于迎来了发展的契机。”他说。
◎链接
星星广场
星星广场项目位于佛山市禅城区季华七路北侧，南海大道东侧，同济东路南侧。星星广场总占地约488亩，净用地约338亩，规划总建筑面积约110万平方米，其中商业总建筑面积超过30万平方米。项目预计总投资额超60亿元。
项目已引入知名设计团队进行规划设计，借鉴新加坡等国际知名地区的城市综合体设计理念，拟规划建设一座集国际品牌五星级酒店、超甲级写字楼、国际购物中心、高尚住宅、滨水风情商业街等多种物业类型于一体的都市综合体。
宏宇大厦
该项目建于季华路与佛山大道交汇处、季华美食城部分地块上。项目占地10133.49平方米，建成后建筑面积为85141平方米。
该 项目主要建设展览商贸会展中心，楼内每一层的层高都达到4.5米，满足会展的需要。项目贯彻“一塔楼一主题”的概念，其中一个塔楼将根据佛山产业聚集的特 点，打造展览、商贸类平台，面向高新技术企业，针对其高端产品，打造成制造业的“奢侈品平台”，满足工业展示、企业展示的需求。
撰文：李晓莉
