他们在微博上意气风发指点楼市，被数以十万计的粉丝簇拥，成为“地产大V”。
然而，古语有云，木秀于林风必摧之，行高于人众必非之。在收获鲜花与掌声的同时，他们也难免成为攻击和谩骂的对象。轻则嘲笑讥讽，重则人身攻击。
为了自卫，他们不得不筑起防火墙，把一部分人送进黑名单。本期《黄金楼市》，将揭开全国房地产经理人联盟副主席余英、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存、上海易居房地产研究院副院长杨红旭、中央电视台财经评论员牛刀等地产大V的微博黑名单，看看都是什么人在里面。
说什么都得挨骂的年代
“有些人因为买不起房或者收入比较少，对高房价深恶痛绝，当我预测房价上涨的时候就把矛头指向我。”这是杨红旭在分析楼市走势时经常遇到的问题，它同时也是所有地产大V在微博上遭遇的一个缩影。
以陈宝存为例，他的楼市的预测风格比较超前，不少人看不明白，也会跑过来骂他炒作。惹得他赌气地说：“微博就是一个垃圾场，除了骂人还是骂人。”
至于幽默风趣的余英，那就更不用说了。翻开他的微博，经常会看到他在乐此不疲地与别人斗嘴，时而嘲笑公知，时而调侃专家，时而怒骂网友。
还有最悲壮的牛刀。由于之前他一系列预测楼市崩盘的理论准确率不高，如今在他每一条微博后面，都有无数的网友追着他骂，而且不少还是人身攻击。除此之外，还有不少业内人士也经常抨击他。其中，北师大房地产研究中心主任董藩还抛出“信牛刀，住牛棚”的口号。
房地产是特殊行业，这是一个说什么都得挨骂的年代。“网络上，总是充斥着这样一帮人，当你的言论和观点不对他们的胃口，他们就会群起而攻之，言语恶毒，甚至经常有一些诛心之论。”某网站全国微博博客主编王彩霞如是认为。
遇到悄悄拉黑算是运气好的
他们虽然都是公众人物，但如果你以为他们打不还手骂不还口，那就大错特错了。比如激进派的陈宝存，四年间累计拉黑两万人，日均黑名单保持在1980人，剩下20个名额随时在为拉黑做准备，不信你骂一下他试试。
当然，如果你运气好，遇到温和派的杨红旭和潇洒派的牛刀，他们或许在看完评论后把你悄悄拉黑，要么嬉笑怒骂随你去。
又或许，无论你骂什么，他们都太忙了，根本没看到。
样本分析
激进派@陈宝存：我前后“拉黑”超过两万人
“微博就是一个垃圾场，除了骂人还是骂人。”
“前前后后我至少拉黑超过两万人，微博黑名单上限是2000，我的黑名单列表每天都保持在1980人左右。”
“对被拉黑的带V名人不原谅，基本都会黑下去。”
他是地产狂人，被他拉黑过的名人不下十位，其中包括复旦大学地产运营研究所所长蔡为民、名博马跃成、财经评论人余丰慧、中央电视台财经评论员牛刀等。他被评为楼市春天派掌门人、亚太城市研究会房地产分会会长，最近他又多了一个身份——— 好宅网总编辑。他是陈宝存，2009年与微博结缘，4年内发博超过13万条，日均近百，经常刷屏。他在微博上收获赞誉，也被不少网友抨击。怒气之下，他累计拉黑超过2万人，其中名人不少。而他的黑名单里，每天都保持在1980人左右。
高调唱涨被骂炒作
在微博上与网友隔空对骂，对陈宝存而言早已是家常便饭。高调唱涨的他，轻则被部分网友嘲笑成伪专家、开发商的托，重则连同妻子儿女都被人身攻击。不愿沉默的他当然选择反击：要么回应，要么拉黑。“微博就是一个垃圾场，除了骂人还是骂人。”陈宝存有点赌气。
今年7月14日，看到广东房租已连涨45个月的消息后，陈宝存得意地说，2010年4月他便写文章预测楼市将从买不起变为租不起。只不过，当时也有不少人不以为然。“我的楼市预测理论太超前，很多人看不明白，就跑过来骂我炒作。”谈起被抨击的原因，陈宝存告诉南都记者，他可以看到房地产的“后五步”，“前瞻性太强”让他成为众矢之的。“我是经济学出身，在国企做过财务总监，又做过一级土地开发，所以对经济、地产都了解。很多人原来骂我说房价上涨是炒作，到后面看到我说的全对，就变成了我的铁杆粉丝了。”
三更半夜还不忘拉黑网友
事实上，并非每个人都会成为陈宝存的铁杆粉丝，持不同意见者依然存在，所以他每天还是得一边高谈阔论楼市观点，一边将一批又一批人送进微博黑名单。他的微博全靠自己维护，有时到了三更半夜还不忘与人拌嘴和拉黑网友。“前前后后我至少拉黑超过两万人，微博黑名单上限是2000，我的黑名单列表每天都保持在1980人左右。”
对他而言，以下几类人是主要的拉黑对象：一、胡搅蛮缠者，为骂人而骂人的，其中包括部分加V的业内人士；二、到处骂人的网络水军；三、拿股市类比楼市者，直接拉黑；四、央视评论员和社科院博士，理由是“胡说八道不靠谱”；五、攻击陈宝存家人者。不过因为黑名单有限，有些人被拉黑了，过段时间陈宝存又把他们放了出来。
值得一提的是，由于对楼市的观点不同，包括复旦大学地产运营研究所所长蔡为民、新浪名博马跃成、财经评论人余丰慧、中央电视台财经评论员牛刀、经济学者马光远等多位地产和财经界人士都被陈宝存拉黑过。他并不在乎得罪人，相反，他对带V的名人要求更加苛刻，“不原谅，基本都会黑下去”、“太多了，回忆不出来。”
做微博是为了积累资源和人脉
即便赌气说微博是个垃圾场，但无论遭遇多少冷言冷语，陈宝存仍选择一直坚持下去，而且是白天黑夜都扎进去的那种坚持。努力塑造微博影响力的目的，是为了让更多企业请他到现场授课。“开发企业需要我去谈房价涨跌、政策调控、市场走势等。可以说，影响力大了之后，从微博来的业务占到一半以上。”
更深层次的目的，是为了积累资源和人脉。陈宝存并不把微博看成盈利的工具，他的未来方向是做房地产投融资。他希望通过微博影响资本方，让有钱人信任他并对房地产重新认识，让缺钱的房地产公司通过他找到投资商。“所以微博我会一直坚持下去，而且房地产以外的事 情 我 基本都不谈。”
温和派@杨红旭：带脏字骂人者一律取消关注
“当我预测新政将出时，他们骂我造谣；当我预测细则将升级时，他们批我胡说。但我所有的预言，至少八成已变成现实。”
“你不能带脏字骂我，发现这样的人，一律拉黑。尤其还有少数人，一边关注我，一边骂我，难道你关注我，就是为了骂我？”
他是杨红旭，同名微博@杨红旭。他有很多个头衔：建设部等近百个政府机构的地产智囊、华润等几十家房地产开发企业的培训师，但熟悉他的人都会喊他“老杨”。成功预测和准确解读楼市政策令他声名大噪，粉丝早已突破10万大关，跻身“地产大V”行列。而在遇到微博上的质疑、嘲讽和谩骂时，温和理性的他更多是选择视而不见。但遭遇极端谩骂者，他也会忍不住拉黑。
前瞻的无奈：多次被骂“造谣”、“胡说”
成功预测和准确解读楼市政策令杨红旭声名大噪。无论是2010年9月“国五条”的楼市调控，还是后来备受关注的房产税，无论是2011年1月“新国八条”还是今年出台的“新国五条”，他的很多观点都被大量转发和引用，其中包括@新浪房产、@财经网等的多个大号。“我不知道媒体官博推广其他专家频率多高，但我平均一个礼拜推一次，不是我受到特殊照顾，而是内容含金量高。”
不过，这些如今被证实的结果，在当时提出时却被口水淹没，这让杨红旭感到非常委屈。“当我预测新政将出时，他们骂我造谣；当我预测细则将升级时，他们批我胡说。但我所有的预言，至少八成已变成现实。”
还原事实：其实只拉黑了十几人
“你可以反对我的观点，你可以批评我的逻辑，你可以说清你的理由。大家视角不同、经验不同、信息量不同、立场不同，对房地产政策、市场、房价，都有自己的观点，完全可以理解。但你不能带脏字骂我，发现这样的人，一律拉黑。尤其还有少数人，一边关注我，一边骂我，难道你关注我，就是为了骂我？”在受够了微博上的谩骂，杨红旭终于忍不住撂下这番狠话。
事实上，虽然撂下狠话，但性格温和的杨红旭的黑名单里，其实大概只有十几人，数量不多。“毕竟，我觉得很多人虽然意见不同，但不至于拉黑。这也跟我的性格有关，我听得进更多的意见和观点。重要的是，我是一个相对理性客观的市场研究者，并不是一味地唱涨。热时泼冷水，冷时加把柴。所以我的粉丝当中，绝大多数也是理性的、能理解的。”
插曲：拒绝了不少微博广告
采访中，杨红旭还自爆，这几年有不少开发商试图通过微博联系他宣传品牌和项目，但他一般不愿理会。“我认为我也不用通过微博广告去歪曲自己的本意。但假如某些企业的推广内容跟我的观点相吻合的，这也不是不行的。不过这种情况极少，我认为也没这个必要，靠这个赚钱太慢了。”
他认为，假如是有意违背自己的观点去接收广告，是有损公信力的。微博做到最后其实是个人平台，相当于自媒体，所以更要把内容做好。他希望通过微博把自己的观点分享，同时关注其他人。如果遇到一些行业大佬，也学习别人的观点。“毕竟，我的身份是一个楼市研究者。”
潇洒派@牛刀：没时间回击 没拉黑任志强
“简短的几十字收获了网友一片骂声：‘脸皮厚’、‘胡说八道’、‘自我炒作’。”
“每个人都有说话的权利，哪怕明眼一看就是五毛，我也不会拉黑。”
有些人注定是要和疯涨的楼市唱反调的，比如中央电视台财经评论员牛刀。他关于房价泡沫破灭的观点多次被抨击和嘲笑，就连北师大教授董藩都抛出“信牛刀，住牛棚”的口号。而在他每一条微博后面，都有无数的网友追着他骂，再难听的话语都有。但他并不特别在意，很少反击也很少拉黑别人。他说，他尊重每一位看他微博的网友，除了2011年那次被开发商有组织攻击以外，他从不拉黑别人。
腹背受敌的牛刀
“很多人不会想到，我一人赢了全中国。这次中国房价泡沫一定会破灭，必然是拉美式加日本式。可能后果更为严重。”6月24日傍晚，牛刀发了这么一条微博并置顶。和他大多数微博一样，这简短的几十字也收获了网友一片骂声：“脸皮厚”、“胡说八道”、“自我炒作”……
牛刀告诉南都记者，这背后的逻辑是中国本轮房价泡沫已经演变为货币泡沫和债务泡沫，而货币泡沫和债务泡沫的逻辑是，美元贬值周期，泡沫衍生，房价暴涨；美元升值周期，中国泡沫破灭，经济陷入衰退，金融危机爆发。“2015年中国房地产全面崩盘，已经不需要验证了。我将会取得完胜。”
不过，很多知名地产人士并不赞同他的观点，甚至表现出不屑。比如任志强、陈宝存、董藩等都先后在微薄上抨击调侃牛刀。其中，董藩那句“信牛刀，住牛棚”的话也成为一时热门。“这是董藩教授平生以来写的最有价值的论文。我一定会把他和任志强一起钉在历史的耻辱柱上，而且，我已经成功在握。我说到做到，从不食言。”牛刀十分自信。
曾遭遇有组织攻击
牛刀的微博上极少提到“拉黑”这个词，除了2011年10月19日。当天早晨，牛刀转发了中国社会科学院研究生院教授曹建海的一条微博，并说有一大伙开发商围攻他，于是把他们都拉黑了。该微博的大致内容是预测房价将在未来6个月(到2012年3月底)出现15%左右的回落，4- 9月降20%，10- 12月再降20%，一线城市房价将出现40- 50%的回落。“这是唯一一次集中的拉黑。他们有组织地攻击我。”牛刀说。
谈到当时的情况，具体细节牛刀不愿透露，说另当别论。“至于背景，我以后会说，在此没有说的必要。”
“像鲁迅一样笑骂由人”
尽管互联网上骂声一片，但这些并未影响到牛刀的生活。“我的母亲从不上网，根本就不知道这些事。其他亲朋只看热闹不参与任何辩论。”他本人则是把自己比作鲁迅，笑骂由人，我行我素。
“这在中国是很正常的，我从不觉得奇怪，更不会拉黑什么人。任志强我也没拉黑。每个人都有说话的权利，哪怕明眼一看就是五毛，我也不会拉黑。”牛刀说，他如果有时间，可能会回击一下，“只是我实在没有时间去回击”。
而谈到董藩那些嘲笑过他的业内人士，牛刀也表示他与他们互不往来，谈不上拉黑。他依然坚持楼市就要崩盘，当初听信楼价会上涨的市民自然会找唱涨派的算账，“所以他们以后都是惶惶不可终日。”
务实派@余英：希望构建华南地产界理性客观之风
“有些人就是专门为了找你毛病关注你，甚至有些邪恶的人还等着整你的黑材料，把微博截屏下来当罪证一样收集。”
“应该回归法律，该怎样就怎样。”
自从把微博认证从“广东保利房地产开发有限公司董事长”改为“全国房地产经理人联盟副主席”之后，余英在微博上比以前更加活跃。此前，在低调的华南地产江湖里，这位幽默风趣的地产大佬带头开通新浪同名微博并实名认证，收获数以万计的粉丝，成为受人关注和追捧的地产大V。他希望通过自己的身体力行，构建华南地产界理性客观的微博之风。
热爱设计与建筑
规划出身的余英很热爱建筑，这一点在他的微博上经常可以看到。在正式采访之前，他正在和设计团队开会，主题是如何让企业更大更强。他认为，保利目前已经实现做大，下一个阶段的目标是做出精品。当年他选择离开人人羡慕的公务员铁饭碗，转型成为上市房企的高管，也就是为了实现这个目的：看着自己造出一座又一座极具代表性的建筑。
但在微博上，曾经也有老师用道德审判他，说余英这种万恶的开发商没资格谈建筑。“我说我比你资格老多了，我是建筑学博士，你导师还是我师弟，我为什么没资格谈？”他觉得，作为一个学者，要有理性精神。
改变网友对房地产的误解
关注余英的人应该还记得，两三年前他曾以“广东保利房地产开发有限公司董事长”的身份注册并实名认证微博，其初衷便是为了正面宣传房地产行业，扭转大家对于开发商黑心暴利的传统认识。“行业内有正常的声音也有杂音，你说你的我说我的，就像百家争鸣一样。我以前曾想过独善其身，但后来想想作为从业人士还是要站出来，理性客观地为中国房地产业说点正面的话。”
他认为，很多话语都有前后语境，但放在微博上容易断章取义，这一点让人觉得无奈。“微博上有些人爱搞标题爱炒作，这一点很不好。”就好像无论他再怎么用心良苦，还是会有人把他的言论和所在的企业对应起来。“我看到很多人微博上面写着不代表公司立场，这没用的，人们永远都会把你往公司套。”
构建理性讨论的微博环境
为了避免继续制造不必要的麻烦，他把这个已经积累了几万粉丝的微博号改名为“都市观察”并去掉实名认证。在他看来，网民的心态多种多样，所谓的粉丝不一定就是真正拥护自己的人。“有些人就是专门为了找你毛病关注你，甚至有些邪恶的人还等着整你的黑材料，把微博截屏下来当罪证一样收集。”
在沉默了一段时间之后，余英决定复出。他重新注册了一个同名微博，再次实名认证。不过这一次，他的身份变成“全国房地产经理人联盟副主席”，不再代表某个企业。言论风格也变得更加严谨，他想让自己讲话时多一些客观数据，多一些客观情况，少一些个人主观臆断。“如果大家都能做到这一点，整个互联网环境就变得理性了。”
余英还指出，做任何事情都要有法律精神，不要冲动行事。比如在微博上看到小孩被摔，有人就喊着必须从严从快从重处理，这其实是对法治精神的践踏。“犯了什么事，不管是什么身份，都先把一个人还原成角色‘A’，无论他是医生还是城管，不能先用有色眼镜看他，然后站在道德制高点去审判，而应该回归法律，该怎样就怎样。”
专业人士支招
不直接对骂用好微博工具
针对地产大V在互联网上的舆论攻防战，新浪乐居全国微博博客主编王彩霞称，这种情况并非个案。“真理总是掌握在少数人手中。任志强曾经因为房价上涨论而被网民评为最想打的第三人，但是此后几年的事实，验证了他的言论。网络上，总是充斥着这样一帮人，当你的言论和观点不对他们的胃口，他们就会群起而攻之，言语恶毒，甚至经常有一些诛心之论。”
对于“网络暴力行为”，她给出的专业的建议是：
1、在发表一些有争议的观点和言论时，可以设置评论该微博的权限，即设定可信用户或者关注的人才可评论。
2、用好黑名单。如果一个人已经对你有所成见，频繁在微博谩骂攻击，不要犹豫，黑名单就是给他们准备的。
3、不建议和博友直接对骂。再有道理的谩骂也是谩骂，你的粉丝看到的只有你的失态，没有多少人有时间去了解这背后的始末。
4、以一种更加包容和开放的心态面对这种行为，不急不躁，不卑不亢。置之不理就是对“网络暴力行为”的最大反击。
记者手记
愿多些讨论 少点谩骂
在很多人眼中，地产大V们都是遥不可及的房企大腕和楼市专家。但作为一名长期浸泡在微博里并与他们有过互动交流的半业内人士，我眼中的他们更是地产界里的老前辈。他们之中，陈宝存的自信远见、杨红旭的谦和认真、余英的睿智幽默、牛刀的平易近人都让人印象深刻。
然而，这是一个急躁的年代。高房价使得中国的楼市问题越来越成为一个敏感的话题，这是一个说什么都要挨骂的年代。对于地产大V而言，既然说什么都要挨骂，那不妨看开一点，努力坚持自己的风格。对于普通网友而言，也希望多一些讨论、少一些谩骂。如果你真的不喜欢某个名人，不妨取消他的关注。
