郎咸平广州谈投资推荐中心城区物业
3月29日，经济学家郎咸平出席三元里越和国际皮具城有关活动，并与广大投资者分享当下经济形势，畅谈楼市调控后的投资之道。
郎咸平指出，2003年至今政府进行了32次楼市调控，其中包括7次国字头调控，但在今年国五条公布后，全国主要城市的房价和交易量竟然暴涨。“中国的房地产业现在好比是一座火山，政府打压试图把这座火山压住。但如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节喷出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。”
“尽管政府多次调控楼市，但目前形势下整个房地产仍然有保值的性质，具体是投资商业地产还是住宅，其价值取决于物业所在的区域”郎咸平认为，越到市中心，其升值和保值潜力越大。
笔者走访发现，新“国五条”细则落地后，国内多个一线城市住宅成交受到影响，但在住宅市场遭遇限购、限贷、限价等多重打击的同时，商业地产却间接收到利好。有数据显示，近期北京、伤害、杭州多地3月份商业地产供应爆发，成交量旺盛。业内人士预测，三四月份广州一手写字楼和商铺的成交量将会出现今年首个高峰，优秀的商业项目，回报时间长而稳定，是值得考虑的投资目标，但投资商业则需要特别慎重，必须关注项目所在区域的居住和商业环境。
越和国际皮具城大手笔打造强势出击
近期，广州三元里桂花岗皮具商圈出现了抢铺热潮，由宝达投资斥巨资大手笔打造的商业项目越和皮具城吸引了众多投资者的目光。改项目所在的三元里桂花岗商圈被誉为广州最火爆最赚钱的商圈之一，这里一铺难求，租金水平不断刷新，普通一个商铺的顶手费都达到了三四百万的天价，铺租也从90年代的几十元一平方达到了三四百的天价，铺租也从90年代的几十元一平方上涨到现在2000元一平方，能在这里抢到一间独立产权的商铺，广州从“一铺养三代”的梦想便可实现。
越和国际皮具城位于三元里桂花岗商圈的核心地段，改商圈集中了4万多个世界皮具品牌，来自全球的千亿皮具交易需求在此释放。项目前身为万丽皮具城，后其销售代理方面的问题，项目的运营受到影响，迟迟未能开业。
去年10月份，宝达投资花斥巨资从原开发商广东耀华房地产开发商有限公司手下买下改项目当初未销售的150多间商铺，并交钱解封、完税，之后邀请到越和集团统一经营管理十年，项目最终定为越和国际皮具城。
笔者了解到，越和扎根广州15年，曾经操作过十多个专业市场，数十万平方米可持续经营面积，6000多个商户，年商业交易额超过数十亿元，堪称广州领首的专业市场经营专家。在改集团的经营之下，中六电脑城已升值18倍，越和花鸟鱼艺大世界更是租金翻22倍，又如越和忠精品批发商场，天河潮流站等，年均增值3倍以上，为越和国际皮具城未来的成功经验带来了信心保障。
现铺带产权发售即买即过户
对于投资商铺的买家而言，最可怕的是所买的商铺产权不清，给买家埋下产权纠纷的隐患造成经济损失。“我们现在这150多间商铺对外销售的并不多，其中六成将由我们自己持有，对外销售的商铺拥有40年独立产权，而且是持现证销售，绝对产权清晰。”宝达投资有关负责人表示，买家可以即买即过户，不会存在产权纠纷，避免后顾之忧。
据介绍，目前这150多间商铺并不全部对外销售，其中六成由投资商自己持有，对外销售的商铺前三年由越和集团统一经营，三年之后业主可选择自己出租或由越和集团继续经营。“前期统一经营更加有利于把商铺做旺起来。”宝达投资有关人士介绍，目前越和国际皮具城对外销售的商铺面积从10平方米至50平方米不等。
笔者了解到，目前，越和集团正在对项目做前期的市场摸查及定位工作，而且招商工作已经开始，目前已有过百商户签约进驻，项目计划将于今年年中开业。(转自南都)
