新浪乐居讯(编辑 梦田)随着银行房贷收紧，“等贷”成为购房者们心中的痛。网传长沙个别银行首套房商业贷款利率提高40%，甚至部分银行暂停二套房贷业务。房贷的全线收紧，给年末长沙楼市带来阵阵寒意。
购房者抱怨：
房贷难等 提前放款利率提高40%
或许真有这么一群人，明明不缺房，但抱着不买怕亏的心理一头扎进正在高位运行的长沙楼市，购房者杨小姐和邓女士就是其中之一。
几乎同时入手东塘瑞府小户型公寓的杨小姐和邓女士颇有怨言。“苦等近3个月，房贷杳无音讯。”杨小姐抱怨，8月底入手东塘瑞府一套43平米小户型住宅，本想房贷下来赶紧装修再出租，但计划赶不上变化，没想到卡在房贷放款这一环，一等就是近3个月。期间，杨小姐多次询问中国银行，但银行称年底房贷额度已用完，具体放款日期只能等待。
同样“碰壁”的还有邓女士，相比之下，邓女士等贷日期更为渺茫。“之前银行称贷款利率上浮20%，后来又说上浮30%，等要放款的时候又说上浮40%，太不规范了。”邓女士气愤地表示，她在东塘瑞府买了两套小户型公寓做投资，没想到中信银行签完合同后，利率仍旧上涨。
据了解，中国银行房贷利率相对稳定，而属商业性质的中信银行房贷利率波动较大，而找中信银行贷款的邓女士，想申请提前放款，但必须接受房贷利率上浮40%的要求，无奈之下只好继续等贷。
对此，东塘瑞府置业顾问小吴表示，年底多家银行房贷额度紧张，出现利率上浮的情况很正常。与其他购房者相比，杨小姐和邓女士的情况还算乐观。“至少他们已经备案，只等银行放款了”。
实地探访：
开发商愿意提前交房
11月13日上午10点，杨小姐和邓女士一同来到东塘瑞府营销中心。他们之所以不约而同，因为置业顾问小吴特别向开发商申请可以提前交房。
而开发商愿意提前交房的条件是，购房者须签订银行承诺书。这份承诺书中的内容大致有两点，一是购房者承诺不得从银行临时撤销按揭贷款业务；二是购房者承诺，如果银行不能为你办理按揭贷款业务，可以接受开发商换其他银行的要求继续买房行为。
签完这份承诺书，也就意味着杨小姐和邓女士只能依照原来合作的银行继续等贷放款，不论等贷时间多长，中途都不可以撤销按揭，除非银行主动终止按揭，就算银行终止也必须选择其他银行继续买房合同。
目的重在投资的杨小姐和邓女士，对此举十分理解。邓女士认为，提前交房对购房者来说利大于弊，“既然决定买房，就不会随意退房，银行贷款遥遥无期，但开发商能提前交房也算一种补偿。”
律师说法：
提前交房需谨慎 买卖双方存风险
随着银行房贷的收紧，房贷难的消息也传得风声鹤唳。长沙多家商业银行执行基准利率至少上浮10%的政策，而对商业性质贷款上浮利率更高，甚至上浮40%。漫长的等贷日期让购房者及开发商疲惫，有部分开发商铤而走险提前交房，这样做存在哪些风险？
对此，湖南天地人律师事务所律师王欢表示，银行尚未放款，开发商提前交房，对开发商来说，存在更大的风险。开发商应该对银行进行咨询，确保购房者提交的审核资料已经审查通过，如果未通过，提前交房则会导致后续的纠纷。而对购房者来说，同样存在较大风险，交房之后涉及装修，如果因为购房者自身原因导致银行不放款，这部分装修费用谁来承担？
面对房贷难，王欢认为，对开发商或购房者而言，等待银行放款是最稳妥的方式，提前交房需谨慎，除了规避许多不可控因素之外，还需谨防政策变化。
