新浪乐居讯(编辑 杨依霏)进入12月后，沪上楼市持续低迷。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(12.9—12.15)，上海新建商品住宅成交面积19.64万平米，环比小降0.18%，商品住宅新增供应量28.24万平米，环比大涨112.12%；成交均价27511元/平米，创下历史新高。
中房信研究总监薛建雄分析称，4栋亿元别墅和27栋千万级别墅的集中成交，大幅拉高了上周的成交均价。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近两周供应萎缩，导致成交无法持续释放，预计接下来供应有望抬头，12月总成交量将在100万方左右。
沪上楼市持续低迷
上周沪上楼市延续低迷表现。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积19.64万平米，环比小降0.18%，商品住宅新增供应量28.24万平米，环比大涨112.12%。
至此，12月前15天本市新建商品住宅累计成交42万平米，较11月同期大幅下滑39.8%。
上周，低价段房源供应份额持续扩大。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周最高报价不足2万元/平米的新增房源达12.8万平米，占全部新房供应的70.4%，之前一周该价格段房源供应的占比为44%。
宋会雍表示，目前沪上楼市供应持续萎缩，导致成交无法持续释放，接下来楼市成交很大程度上取决于供应量。从目前趋势看，开发商推盘积极性并不高。“开发商年度销售任务普遍已完成，更愿意将当下客户压到下一年释放。”
他同时指出，供应低迷已持续一段时间，预计接下来几周有望抬头，12月总成交量将在100万方左右。
“今年在金九银十需求大量去化和11月初政策收紧后市场逐步降温，12月行情持续低迷，出现翘尾的可能性不大。” 21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔也表示，在经历持续一年多的火热行情后，开发商对年末楼市或已无心恋战，备战重心已经转移到2014年。
在上周的商品住宅销售面积十强中，均价在2万元/平米以上的楼盘有5个
成交均价创下历史新高
尽管楼市依旧低迷，但成交均价却创下历史新高。数据显示，上周成交均价27511元/平米，环比上涨7.02%，这是单周新房成交均价首次突破2.7万元/平米。
薛建雄分析称，中央岛屿别墅12月集中成交了4套亿元房，尚东鼎上周集中成交了27套千万级别墅，这两个项目将上周成交均价大幅拉高。
别墅价格上涨也是推动成交均价大幅上升的原因之一。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周本市成交别墅108套，成交均价达到4.2万元/平米，环比大幅上涨37.8%。
此外，在上周的商品住宅销售面积十强中，均价在2万元/平米以上的楼盘有5个，其中位于闵行的绿城玫瑰园成交4套，成交均价93414元/平米，套均总价9919万元。
价格方面，薛建雄指出，房源价格近期基本无变化，但打折促销力度普遍明显加大，“接下来折扣会越来越多，该趋势将一直持续到明年3、4月份，明年5月份后，打折力度才会减少。”
