??为响应“3·30楼市新政”，6日下午，江门市住建局召开会议，提出“稳价促量去库存，建立房地产市场平稳健康发展长效机制”7大措施，包括释放住房公积金能量、放宽五邑华侨的购房限制、推动金融机构加大对房地产信贷的支持力度等。江门住建局相关负责人表示，这次政策的调整旨在进一步促进江门市房地产市场平稳健康地发展，使房地产行业持续服务江门市经济，为经济发展提供健康、强大的增长动力。江门市发改局、城乡规划局、银监局等部门以及江门市10多家房地产开发商出席了本次会议。
??公积金政策全面放宽
??江门住建局局长马克烈表示，这次江门公积金政策主要在以下三方面进行调整：一是降低住房公积金个人住房贷款首付款比例；二是提高住房公积金最高贷款额度；三是放宽提取住房公积金用于租房的条件，而具体措施内容有待住房公积金管委会审议后公布。
??而在此之前，江门住房公积金仍按照去年10月23日出台的《关于规范住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》的相关规定来执行，即：购买新建商品房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；第二套房贷款首付款比例不低于50%；首套房与第二套房贷款最高额度一致，一个人申请住房公积金贷款最高额度为25万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度为50万元等。
??业内人士认为，这次公积金政策调整对江门楼市能起到较大的刺激作用。元子地产总经理谭华驹表示，公积金政策的放宽对于江门楼市来讲是一个很重大的利好，是对中央政府近期出台的松绑政策的落实，能够降低刚需与改善型群体的购房压力，因为公积金贷款额度的提高等同于商业贷款金额变小，其实就是在变相减轻市民的购房压力，有利于刺激尚在观望或难扛首付的市民尽早入市。广州（楼盘）美吉地产总经理汤建军认为，这几年公积金购房比例有所下降，如今放宽政策，对改善型置业者会有一定的影响。
??“限外”政策正式松绑
??在这7项措施当中，最引人瞩目的当属松绑“限外”政策。江门是著名的侨乡，拥有庞大的华侨群体，这部分人群回乡购买改善性住房的需求较为旺盛。但是江门市从2011年8月1日开始执行对境外（包括港澳）购房者进行限购，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。有房屋的涉外人士，房屋交易中心经核实情况后将不予登记备案。因而，华侨返乡购房的比例便有所下降。
??而近两年，随着库存量越来越大，社会各界对放开此政策的呼声越来越强烈。于是，放宽五邑华侨的购房限制的调整政策便应运而生。汤建军说：“从这几年的情况来看，社会各界都非常希望能够放松"限外"，毕竟五邑地区华侨众多，放松"限外"，能取得很好的正面作用。我们以前做过的一些项目，华侨的购房比例占10%左右，但这几年比例却大幅下降，降至5%，甚至不足5%。这在一定程度上也是受到"限外"政策的影响。若放宽限制，便会吸引部分华侨返乡置业，华侨购房比例到时亦会相应地上升。”
??同时，谭华驹亦表示，原本的“限外”政策偏紧，放松该项政策对于台山、恩平等华侨众多的地区会起到明显的刺激作用，而且台山、恩平等地区库存压力比较大，“限外”的松绑对这几个地区的房地产市场成交会有较大的影响，这一政策的效果最有可能在下半年中秋前后得以体现。而华茵桂语营销总监黄锦康亦谈到，放松限外政策，会有更多的华侨回乡购房，对江门房地产市场来说，有利于投资需求的增加。
??本地银行房产信贷或放宽
??会议上还提到推动金融机构加大对房地产信贷的支持力度。尤其是江门融和、新会农商等地方性银行，要尽快落实3月30日《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行(601988,股吧)监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，提高贷款额度和降低利率。据了解，目前江门市银行基本已经实施二套房贷首付降至四成的政策，包括建设银行中国银行、工商银行、农业银行、广发银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行等。但是二套房贷利率并无折扣，普遍上浮10%左右。不过值得一提的是，首套利率基本打9.5折，部分银行还可达9折。部分银行工作人员表示不同楼盘会相应给出不同的折扣。业内人士认为，在该项措施的推动下，江门银行尤其是地方性银行有可能会再进一步放宽房地产信贷。
??除此之外，将新建商品房价格认证制度改为实行新建商品房价格备案制度是第四项重要措施。江门市房地产协会会长叶泽权解释道，以前实行认证制度的时候，是由开发商提交定价给政府部门审批，批准了才能实施，而备案制度则是由市场自由定价，不再需要由政府部门审批，这意味着政府将定价权交还给市场。
??同时，会议上还提出加快改善城市营商环境，增强企业投资和市民购房信心。据悉，江门市发改、规划、国土、住建等有关部门将定期发布区域的总体规划以及区域的基础配套设施，包括交通、教育、医疗等在内建设计划和落实情况。对此，开发商代表凤山水岸营销总监陈美华在会议上对这项措施表示赞同，她说道，凤山水岸附近路网都处于建设阶段，包括西环路、双龙大道等，由于获悉周边道路建设进度等相关情况的渠道较少，销售人员难以对购房者表述清楚，而业主对这些路网建设的情况亦不熟悉，如果加强规划配套设施等信息的透明度，会给开发商以及购房者带来更多的便利。
??而最后两项措施则分别是搭建好“O2O”线上线下的“互联网 ”购房平台，计划在6月中下旬举办房博会；成立江门市房地产市场数据分析和研究中心，以全面、及时、准确地研究掌握江门房地产市场动态及变化趋势，引导市场平稳健康发展。
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