??日前，青岛市房管局发布消息，将放开住房套型结构比例限制,不再执行“新建住房90平方米以下套型,必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。而据了解，该政策执行至今早已名存实亡。
??套型解限是大势所趋
??“新建商品住房套型建筑面积90平方米以下所占比重必须达到70%以上”，该政策被简称为“90/70”政策，是2006年为调控房价过快上涨，出台的“国六条”调控楼市政策中的规定。“房地产市场需求改变，‘90/70’政策已失去了继续存在的必要性。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，自2013年起，区域房地产市场以改善型消费为主，中小户型房源需求已大幅下滑，“90/70”政策已成为制约楼市供需结构合理化的不合理政策。该人士强调，“居民有居住条件改善的需求，这是历史的大趋势。”
??房价点评网青岛机构提供的数据也验证了这一说法：自2011年初至2015年上半年，新建商品住宅成交量中，90~144平方米新建商品住宅户型成交占比呈现逐年上升的态势，该面积户型占当年总成交量比例由2011年的42.9%，上升至2015年的50.3%；90平方米及以下户型占比，由2011年的50.8%下降至2015年的42.6%。这表明90~144平方米户型成交量已经超越90平方米及以下户型。
??政策实际执行早已松绑
??“青岛还有这么个政策？像远洋公馆之类的豪宅项目根本就没有90平方米以下的户型吧？”很多人对“90/70”政策心存疑问。近期热门项目青岛星河湾最小户型也有130多平方米。
??记者了解到，在“90/70”政策即将全面放开之前，为活跃青岛的房地产市场，该项政策的实际执行已经松绑，原本按照单个项目审核户型比例逐渐扩大到区域户型比例限制。“我们在青岛全市有好多个项目，当时并不是按照单个项目限制户型比例,而是按照我们在青岛所有项目的规模进行户型限制,这样我们就能在掌握总体比例下,针对不同区域的客户需求打造不同的项目特色,无论对于日后销售还是企业总体发展都是利好的。现在全面放开，我们的自主权就更多了，也更能按照市场需求规划户型比例。”青岛一家大型开发商的相关负责人说。
??世联行山东区总经理表示，其实“90/70”政策两年前已经“名存实亡”，开发商不执行政府也不追究，已经被淡忘了，青岛这次发文，其实是给了市场一个说法，是正式取消该政策。
??套型解限市场反应平淡
??“放开商品住房套型建筑面积比例限制，就是优化房地产市场环境，把户型交给市场、购房者来决定。”青岛市国土资源和房屋管理局副局长付荣云说。
??市北区一楼盘负责人表示：“套型限制取消对我们基本没什么影响，我们的套型面积设计主要还是看市场。就我们的市场调查结果来看，目前这一片还是八九十平方米的户型比较好卖。我们前期推出的房源中小户型已全部售出，滞销的都是较大户型，所以后期加推仍会以中小户型为主。”而位于东李的一家开发商负责人对政策调整表达了支持，他说：“我们项目主要目标群体是有改善性购房需求的客户，套型解限让我们在户型设计上更可以放开手脚。”
??对于此项调整，房价点评网高级分析师张斌认为，以购房者的实际需求来指导产品供应，取代此前的硬性规章制度限制，是一种良性的发展道路。短期内可能会出现部分冒进的企业和项目，但市场目前的状态会给予修正，只有高品质、好服务的开发商才能在改善型市场上站稳脚。
