由于海外移民热潮，人民币表现疲软，美元持绩走强，许多中国买家为资产预做分散配置 ，纷纷选择在美置产，但对于不了解美国房产市场的买家而言，如何避免掉入陷阱，并且能真正的获取理想的收益呢？异乡好居的签约经纪人Teresa Tsai蔡涵甄就此提出常见的陷阱提醒投资者，并且就如何提高收益给大家一些建议作为参考。
陷阱一、低价促销房产，看准买家检便宜的心态
我常遇到客户询问或要求要买几万美金的房产，投资者必须要了解的是，通常这一类的房产大多在治安及学区比较不好的地区，或是屋况差需要较多维修的房子，好地点好学区有一定的行情在，当然有一些法拍屋确实可能以低价购入，但通常需要投入不少现金及时间维修，对于人不在或不常在美国的买家而言并不是很适合。另外买价较低的很多为1-2房的公寓，租金收益并不一定高，但HOA社区维护费等固定费用不变，扣除相关税及保険费后，所剩收益不多，其实不见得划算。
陷阱二、高租金、高回报率吸引
以奥兰多来说，二手长租房一般淨回报率大约在4-6%，短租度假屋大约在6-8%左右，很多夸大不实的广告会以超高如18-20%的回报率来吸引买家，在此要提醒的是，先看清楚所谓的回报率是否为扣除所有相关费用后的淨回报率，另外除了加州纽约等百万美元以上的高价房产，租金收益相对高以外，大部份的房产租金收益大多相差不远，十几二十万的房产想要达到10%以上的净回报率几乎是不太可能的，当然这??所提的以租金为主，旧屋翻新及增值等又不太一様，但即便是增值，每年要达到10%以上，以低价房产而言也不是太容易的事。
陷阱三、包租、附全套傢俱，预付管理费等
有些度假屋会以此吸引买家，其实从好处想，这些服务对想有稳定收益的买家是比较方便的另一种选择，只是买家也必须了解，羊毛出在羊身上，所有附加的配套及服务其实都在买价中已经包含，包租的缺点是租金收益相对较低 ，以投资角度来看不是太聪明的选择，这些配套主要是针对那些怕麻烦同时又不太在意租金多少的买家，有些是自己想来度假空閒时间再出租。
陷阱四、图片精美、夸大交通便利性
很多网站会用精美的图片及説明吸引买家，但与实际屋况不符，一般房价较高者这种情况较少，但低房价的房子，买家最好仔细确认或要求看影片等。另外关于交通与地区，有些说明是否夸大，买家可以详细询问经纪人，也可以输入地址后以地图功能查询位置及距离，以免买到过于偏远的房子，以度假屋来说，一般距离迪士尼约25~35分钟以内是比较适合的距离。
那麽在选择投资房产时要如何才能提高收益呢？首先需要了解您所购买地区的增值情况，买家可要求经纪人提供相关的市场数据做为参考，同样是学区房，居住的居民素质人群、生活机能的便利性等，会有不同的增值速度及空间。
再来房屋的类型、格局及屋况也是影响因素之一，例如以奥兰多来説，最受欢迎的首选独立屋，其次是联排屋，最后才是公寓。格局上以学区房来説至少三房以上是比较好的选择，将来要再售时也较容易因为买的人多；度假屋则建议至少要四房以上，因为房间数愈多，租金高比较划算。房屋的新旧年份并非影响租金的主要因素，有些旧屋如果屋况佳卖相好一样可以有很好的收益，当然如果屋龄较旧要注意的就是管缐、空调及屋顶是否需更新，考虑维修费用 。
另外买房前可先询问该区的租金行情，我通常都会提供一份收益支出分析表给客户做参考，在奥兰多如果投资三十万左右中价位的房子，靠近UCF及Oviedo等东边地区是相当热门的出租区域，学区也好，东南边的医疗城则是成长最快的新兴区。预算高的买家可考虑Winter Park、Windermere及Dr. Phillips等富人区，另外Baldwin Park及College Park因为近市区也相当受欢迎。度假区则首选Kissimmee及Davenport， 因为租金按天计算所以有不错的现金收益。
虽然在美国买房有房产税等费用，但维修费、折旧、贷款利息乃至来美之差旅费等可以用来抵税。至于要选择现金还是贷款买房，一方面看个人的能力预算，当然现金足够者免去利息 , 投资收益相对也高，如想购买多套房产以租金养房，则可以选择贷款，毕竟美国目前仍处于低利率市埸。
对海外买家而言投资房产应把握三不原则即：冶安不好不买、屋况不好不买及学区不好不买(此点度假屋除外)。因为这三个因素会大大影响房子未来的增值性及再售性。至于该投资成熟区域还是新兴区域则各有利弊，前者已有一定行情增值稳定趋缓 ，各方面设施较为完善；后者由于过去房价较低，所以增值成长速度较快，但部分区域可能仍处于开发中。
想要提高投资收益，除了多做功课了解市埸外，寻找成本合理的物件，或是买到低于市价的房产对整体收益也会有所提升。不要只是贪图便宜就盲目投资，问淸购买房产的地区治安、学区、租金及增值性等，可以帮助您做出更好的抉择及判断。
以上就是异乡好居签约经纪人Teresa Tsai蔡涵甄所提出的 , 美国买房要如何避免陷阱及提高收益的一些参考原则，如果您有任何关于佛州房地产的问题都欢迎大家来信咨询，我将用热诚及专业为您做最好的投资规划，让您买到理想的房产！
