昨日，南京秦淮区香格里拉小区的业主拨打扬子晚报热线投诉称：小区的会所此前因经营不善已闲置多年，最近会所里进驻了一支神秘的施工队日夜赶工。不管业主怎么问，工人们都对改造会所后的功能三缄其口。但眼尖的业主从蛛丝马迹中推测，会所恐将被改造成“单身公寓”。这个供业主使用的会所如今却被开发商绕过业主，擅自进行内部装修、功能变更，业主们不答应，业主在业委会的组织下抵制会所改造。据了解，目前，有关房产监察部门已介入调查处理。 实习生 王淳晨 扬子晚报记者 邢媛媛
现场：会所内部被隔成一个个小间
昨天，记者来到香格里拉花园小区，在热心业主陈先生的带领下，记者来到了小区会所。会所前建筑垃圾和建材乱堆，黄沙堆还霸占了公用车位，通往会所的道路中央的隔离桩也被运输建材的车辆压塌。记者走进会所一层，看到乒乓球桌被一拆为二，成了工人们就餐的饭桌，穿过堆满食材的更衣室，游泳池区域成了施工队的厨房，而另一侧的室内运动场则搭建了室内帐篷，成了施工队的宿舍。踏着铺满尘土的台阶来到二楼，记者看到整个一层被重新隔成好几个小间，每一小间都预留马桶下水管道洞口，一段段待装的中央空调通风管道几乎铺满过道。记者又来到第三层，整个楼面也是被隔成一个个的小单间的样子。
会所本是供业主休闲娱乐的，如今要把会所隔成小单间，还每个单间配备卫生间和中央空调，“你们这是要把会所改造成旅馆吗？”记者就此提问现场施工人员，工人却称“不知”，接着问“那你们要改造成什么”时，工人们要么不做声，要么称“不知道”。记者随后致电该施工队负责人，他称这事还得问“业主”，他口中的“业主”是香格里拉小区的开发商金大地地产——会所产权证上的“主人”。
业主：不管法定还是约定，会所属于我们共有
南京香格里拉花园小区2003年推出时，因配套设施完善、品质高端而闻名，作为小区的高品质象征——风尚会所也被写进房屋买卖契约附件，作为共同配套设施一并交付予业主，归全体业主作为公共配套设施使用。
据《物权法》、《物业管理条例》等法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
既然会所归业主共有是开发商和业主的共同约定，也于法有据。那为何业主对会所改造一事毫不知情？施工队又是怎么入场施工的呢？热心业主陈先生告诉记者，现在会所的产权登记在开发商名下，用途是“非住宅”，2008年由于开发商对会所经营不善，便关闭了会所里的游泳池，闲置至今。这次施工队进场也是开发商指派，物业许可的。
会所此前闲置，但开发商和业委会关于会所的功用之争多年来一直未断。2010年，业委会曾接到业主举报，业主在报纸上翻到小区会所餐饮、住宿部招聘启事，业委会立马和开发商沟通，质疑开发商对会所的商业化运作。消停了一年，去年又有业主在房产网上看到房产中介公开叫卖“香格里拉会所”产权的广告，这个面积为2466平方米的会所以19990/平方米的价格开价4930万元。业委会得知后，立即做出行动，到房产局进行了异议登记，阻止会所落入他人之手。
就在上个月，施工队进入会所进行内部改造。业委会为此同时开展两项工作，一则迅速组织召开全体业主大会，集体抵制开发商不经业主同意改造会所的行为；二则向房产部门和媒体投诉。
开发商：一层业主无偿使用，二层以上单位用房
昨天，记者致电香格里拉花园开发商，该单位工作人员表示，单位已召开会议专门商议此事，据她所知，会所可能会改造成“员工宿舍”。业委会向房产部门投诉后，昨天监察部门已介入调查，记者了解到，开发商的本意是将会所改造成一层无偿供业主休闲使用，二层以上供单位工作人员使用。目前，相关部门还在进一步处理中。
律师点评
该会所应登记在全体业主名下
会所是全体业主的，但现在产权证上却写的开发商的名字？怎样才能从根本上捍卫业主利益，以免夜长梦多？
江苏朗华律师事务所蔡昶昶律师表示，根据南京市物业管理服务用房产权登记的有关处理意见，开发商在申请办理商品房预售许可或所有权原始登记时，应对符合登记条件的物业管理用房，以全体业主的名义一并申请预登记，并代为保管登记证明。待实施物业管理或业主大会成立后，移交物业管理企业或业主委员会保存。故现在权属登记有误，会所应登记在全体业主名下，现在业主应先做个确权之诉，将会所的权属登记变更过来，这样开发商再搞小动作就难了。
