??继南京跨区择校新政后，学区房着实又开始火爆起来。学区房在这段时间也一直是购房者比较关注的问题，9月开学季，越来越多的家长为了孩子的将来，不惜代价求购优质学区房。分析师也经常接到推荐学区房的咨询电话，父母望子成龙的心态可以理解，选择学区房也无非是看重学校优质的师资力量以及强大的硬件资源。仙林大学城素来以优越的人文环境闻名，而中天铭廷作为仙林板块典型的双学区房项目，是分析师认为值得推荐的。
??中天铭廷此次邀请栖霞教育局领导，这也是政府首次在公众场合面向社会对南师附小分校南邮小学做前期说明，同时为项目披上金色的外衣。南邮小学明年将建成投入使用，学校与中天铭廷仅一街之隔，中学学区为南师附中仙林分校；南师附中作为南京首屈一指的百年名校，师资力量自然不言而喻，本二达线率90%以上，本一达线率也将近九成，省厅直属的百年名校，最早一批的国家级重点中学。而即将迎来公办南师附中南邮校区比邻中天铭廷，为中天铭廷的业主带来更加优质的学区资源。
??之所以推荐中天铭廷，除了因为它的学区优势外，它的周边配套、景观资源、交通配套在整个区域的稀缺性也是毋庸置疑的，如今南师大附小南邮小学和南师附中双重点学区政策已经出台，于此同时项目前期售价在17500元/㎡，对于一个双学区房来说，这个价格非常划算，有了这两大法宝中天铭廷的性价比提高很多。为什么说它性价比高呢，原因如下：
??有如此好学区，价格上涨空间加大
??2015年南京全市仙林版块学区划分情况
??自学区落定后，不少二手房房主得知自己有学区优势后纷纷涨价，挂牌价涨幅在10万元左右，更有甚者，借着南师附中，价格飞涨至30万！随着楼市的火热，学区房库存去化增多，加之学区政策和楼市新政的推动，学区房的成交量会再次引爆，价格方面再2-3个月内会维稳。从长期来看，学区房价格是会较大幅度上扬。从南师附中二手学区房中选取了3个小区作为示例，近一年（2014.10-2015.9）三个项目整体成交价格在18000-19000元/㎡左右，平均涨幅在8.85%。同是南师附中学区房的中天铭廷目前均价在17500元/㎡，相比之下它的价格还是比较适中的，同时在未来具有一定的升值潜力。
??2014.10-2015.9 周边二手学区房均价走势图
??分析师点评：
??1、中天铭廷项目在项目还没建好的情况下，双学区政策就出台，落地性较好；
??2、作为仙林板块重点发展的公立学校，未来教学质量比较有保障；
??3、项目并没有因为宣传的名校而提高销售价格，未来升值潜力大，对于刚改客户来说性价比较高。
??总得来说，中天铭廷兼具优质的学区和划算的价格，如果中天铭廷能满足最主要的购房需求还是值得购买的。（房价点评网分析师 屠傲）
