前天，南京行政区划调整尘埃落定，撤销秦淮区、白下区，设立新的秦淮区；撤销鼓楼区、下关区，设立新的鼓楼区；撤销溧水县、高淳县，设立南京市溧水区、高淳区。行政区划调整后，也引发了南京楼市格局的新变化。
下关板块：主城房价差将被填平
“下 关并入鼓楼，必然对下关板块的楼市有重大利好。”南京世茂房地产开发有限公司的营销经理周川告诉记者：“近5年来，新城与主城的关注热度及楼盘销量，一直 都存在着倒挂的现象。两大区合并后会让主城的价值更加突出，城市的向心力也将更加明显，而主城区内的房价差也将会逐渐填平。”
据统计数据表明，鼓楼区挂牌的平均房价在1.9万元/平方米左右，而下关区的平均房价只有1.45万元/平方米左右。周川表示：“就拿世茂滨江新 城来说，虽然与龙江板块的楼盘仅隔了一座桥，但房价差却高达8000—10000元/平方米，实际上这是非常不合理的。”
也 有业内人士表示，从宏观上来说，两区合并之后，更有利于资源的优化整合，特别是在教育和生活配套等方面，下关板块的居住环境将会全面提档升级。周川告诉记 者：“世茂外滩新城从初四上班到现在，基本每天都能有4—5套的成交，我们也能明显感觉到区划调整后，客户购买的信心增强了。目前，项目的可售房源并不 多，我们预计将在5月推出新房源，价格或将根据市场环境做出适当调整。”
高淳溧水摇身变区，让不少开发商看到了板块的发展空间，但大部分人也表示这并不会让房价出现大幅波动。例如，2002年六合县改区后，该区域的房价并没有出现过暴涨。
卧 龙湖小镇的营销总监史龙生告诉记者：“撤县变区的利好显而易见，这会让置业者在心理上更加融入主城，同时，也会让溧水区的配套建设跟上南京市的发展步 伐。”他还表示：“经过上一轮的调控，大部分的南京市民都对现有的房产进行整理洗牌，买一个适合居住的产品逐渐成为主流的消费理念。而像溧水高淳地区，自 然资源十分丰富，随着生活配套的不断完善，该区域的别墅、豪宅产品将会大有市场。”
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，虽然今后随着轻轨的铺设，南京主城到溧水、高淳的交通会越来越便利，但毕竟距离还是过远。所以两个新区的楼市仍然会以供应本地需求为主，另外可能会有一些面向南京人“第二居所”的养老地产、旅游地产得到发展。
本报记者 沙文蓉 刘有仪
