近两年来，随着萝岗区内一手住宅的供应量持续增加，特别是“刚需”楼盘的遍地开花，吸引了众多预算有限但有自住置业需求强烈的婚房买家和改善型买家。这两类买家除了被萝岗区较为亲民的房价所打动，更令他们心动的是萝岗区日趋完善的交通配套和商业配套。从热门楼盘的分布来看，现时该区内几大在售住宅楼盘，如中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、越秀岭南山畔、越秀岭南雅筑、雅居乐富春山居等都集中在科学城板块，而萝岗的北部地带中新知识城虽然名声在外，却因迟迟未有住宅或商业项目亮相，鲜少问津。记者近日在萝岗区踩盘时发现，一直处于“只闻其声，未见其影”的中新知识城，有望在2014年春节后迎来第一波住宅和商业推货期。
中新知识城
规划不输科学城 宜居生活还需时日
从地理位置上来看，中新知识城位于广州东北部，除了与萝岗科学城板块无缝链接，还与花都、白云、从化、增城等多区相邻，北近空港，南接开发区。尽管其与市中心的距离要比萝岗科学城板块更显偏远，但从其优越的山水资源和逐步落地的市政规划上看，中新知识城的发展潜力并不输科学城板块。不过，也有业内人士指出，从中新知识城目前的发展进度来看，该片区仍需要5年以上的培育时间，方能实现规划中的宜居新城蓝图。
去年10月，广州市规划局公布了城市规划委员会审议通过的《中新广州知识城主城区、北起步区控制性详细规划》。按照规划，知识城主城区位于中新广州知识城中部组团，面积约为32平方公里，至2020年规划人口为18万人，将打造成智慧、低碳并具有岭南人文特色的广州东部山水新城。而中新知识城主城区亦同步动工，其将以九龙湖为中心，规划建设16平方公里核心区和32平方公里主城区。此举标志着广州东部山水新城核心区建设迈出实质性步伐。
根据规划显示，中心知识城将发展金融商务、科技研发、文化创意、休闲旅游、生态居住等功能，规划形成环湖活力、生态宜居、科技创新、多元复合、综合发展五大功能分区。其中，主城区近期(至2016年)计划，将以知识经济高端引领，借鉴新加坡滨海湾经验，规划6公里长的环湖慢行走廊及木栈道，对外轨道交通规划新增“1城际1地铁1轻轨”，20分钟可达白云机场和萝岗中心区，40分钟可达广州市中心区。
踩盘手记：知识城首发商住项目年后亮相
上周末，记者在萝岗中新知识城踩盘时看到，毗邻中新广州知识城规划展示厅的两宗地块，已有项目接近封顶阶段。两大项目均在九龙大道上，其占地规模都不小。其中，属于住宅性质的天韵·瑚璟花园项目位于九龙大道的西侧，而属于商业性质的合景·天峻项目则位于九龙大道的东侧，两个项目隔路相望。按照规划所示，拟于2018年开通的地铁14号线知识城支线“知识城南站”就在项目附近，南北分别接驳21号线镇龙站和14号线“新和站”。尽管两大项目的发展前景都很美好，但眼下的交通条件却是硬伤，从九龙大道自驾车返回天河北，在不堵车的路况下耗时亦近1个小时，就连回到萝岗科学城板块，也需40分钟。
从现场看到，两个项目已初具规模，合景·天峻项目已建好销售中心，但尚未对外开放。该项目将成为知识城首个大型商业综合体，其用地面积近20万平方米，相当于正佳广场的3.4倍。预计4月推出市场，而该项目方以工程仍在进行中，并未透露更多项目信息。
知识城首个住宅盘 由新加坡房企“制造”
中新知识城首个住宅项目天韵·瑚璟花园有望在今年3月亮相。天韵·瑚璟花园(一、二期)总用地面积约10万平方米，住宅建筑面积约26万平方米，规划总户数约2200户，由多栋21~32层的高层洋房组成。首期推出19、20两栋共182套，户型为82~87平方米精致两房、116~128平方米舒适型三房及128~141平方米四房。秉承将别墅的舒适性融入到洋房的设计理念，传承中国建筑前庭后院、天井、冷巷的精髓，创造前后多阳台、多飘窗，通光采风极佳，开创现代“轻豪宅”生活，重新诠释岭南建筑文化。项目融合岭南居住文化精髓和当代建筑风格，以美国绿色建筑设计金奖标准(LEED)打造，配有智能家居，将建成融住宅、休闲商业、学校及体育设施为一体的国际生态智能社区。
天韵·瑚璟花园的发展商为天韵(广州)房地产开发有限公司，由新加坡星桥集团与永泰集团共同投资成立。资料显示，星桥集团为中新广州知识城项目投资商之一，投资项目代表作有中新广州知识城、天津生态城、重庆来福士、新川科技园等。永泰集团则是国际级中高档住宅开发专家，开发项目遍布新加坡、马来西亚、中国香港和内地等，旗下多个项目曾获国际大奖。
