新浪乐居讯 (编辑 王珊珊)出货不多，但卖的好——这是今年以来城南板块给人的一大印象。在刚刚过去的9月，城南板块可谓是“风光无两”。从月初的琥珀森林购房者排队12个小时抢售一空，再到供应大户金地自在城170多套房源3个小时售罄，城南板块可谓是南京“日光”楼盘的重镇之地。而在10月，据新浪乐居统计，城南5家楼盘还将开仓“补货”，处于“渴房”状态的城南板块或将再现“日光”潮。
“逢开必火” 三大“日光”专业户再次来袭
具体来看，“银十”期间，城南板块将有金地自在城、金域华府 、琥珀森林、宏图上水庭院、善水湾等5家楼盘推新，从这5家盘此前的销售成绩来看，无疑例外都曾创下过高去化率、甚至“日光”的佳绩，因而其本月推新同样备受关注。
作为城南板块上市主力，板桥“力量”自然不可小觑。其中，一直在“日光”，从未被超越的刚需大盘金地自在城将继续“注血”。据该项目负责人介绍，金地自在城预计10月中下旬加推7期褐石洋房，约120套，面积108-143平米。预计毛坯价格13000-14000元/平米，精装价格15000-16000元/平米。
面对同一区域金地自在城的持续热卖，邻盘金域华府也不想让其“独美”。金域华府自去年8月首次亮相至今，以其不过万的均价，甩出了三次开盘三次售罄的成绩单。目前，该楼盘预计10月份推出8号楼楼王项目，加入“银十”抢客大战。据悉，即将推出的这批房源共216套，户型面积有90、118、143平米三类。虽然具体价格尚未确定，但从前期房源均价9400元/平米的价格来看，势必会吸引不少刚需客的目光。
随着城南主城区多家老盘收尾，城南毗邻河西的小行区也备受人关注。今年6月，小行区域的纯精装新盘琥珀森林首开“一炮而红”，当即“夜光”。继9月30日8号楼108套房源成功售罄后，琥珀森林一期最后一栋楼王2号楼也将在10月继续入市。该楼共计90余套，面积143平米， 预计均价16500元/平米。
除了上述三家“日光盘”来袭银十外，西善桥学区热盘善水湾项目也有推新。据了解，该楼盘10月中下旬推出6、16号楼，共142套左右，主力面积85、88、132平米，预计均价13000元/平米。
“大腕云集” 南京南站区域改善发力
对于城南板块而言，除了板桥、小行区域备受人关注之外，南京南站区域已经成为备受市场关注的热点。
在南京南站和中国软件谷这两大引擎的助推下，南部新城尤其是南站核心区域也迎来了新的发展契机。根据相关规划，今后的南京将形成新街口城市中心、河西中心、南部新中心的“金三角”格局。在如此利好的条件下，自2012年6月以来，南站区域引来万科、绿地、证大、金轮、保利、复地等多家品牌房企，为南站区域的发展注入了新的活力。
在城南板块，如果说板桥区域是刚需“聚集地”，那么南站区域则是改善房源的“深耕之地”。而此次银十，该区域的改善楼盘宏图上水庭院也加入推新行列。
据悉，该楼盘10月底加推联排和叠加别墅。其中，16套为联排别墅，面积400平米；叠加别墅有10套，面积280-325平米。“目前联排别墅，均价23000-26000元/平米，总价900万起。全款97折，按揭98折”，相关负责人介绍说。
除了宏图上水庭院的率先发力外，万科九都荟也是蓄势待发。作为万科在南京的首个城市综合体，万科九都荟已在万科金域蓝湾客户体验中心设置临时接待中心，预计年底前将推出90-140平米全新户型精装房。
对于城南板块近期市场走势，吉合田地产机构董事长石旭升表示，城南板块虽然推房量不多，但是作为城市的过渡板块其优势也非常明显，频现“日光”也在情理之中。
“城南和河西价格相差较大，但离市中心的距离却是差不多”，石旭升认为，城南和河西很多地方可能就一路之隔、一河之隔，随着后续交通的更加便利，居住在城南人也可能享受到河西的配套，这也是一大预期利好。
而对于南京南站区域的发展潜力，石旭升则是非常看好，“虽然现在南站区域的配套还不够完善，但南京城市中心已经逐渐南移，南站的战略位置很重要，从新的规划来看，该区域的升值空间较大”，他说。
