???进入2016年，市场虽延续了去年的火热，保持继续上涨的态势，但临近春节，供应量与成交量均有明显下滑，库存量也较前期有所上升。
深圳1月份全市共批售64万㎡，环比大幅下降34%，为历年同期的最高位；同时，在热度不减的情况下，开发商采取了“高价少量多次”的推盘方式，16个项目于1月份入市，为历史同期的最高位。
??供应成交双双下滑 价格上涨近2万/㎡
??据1月份全市楼盘统计数据可知，供应量方面，推售面积为34.2万㎡，环比下降32%；而成交面积方面，1月全市共有5447套新房成交，成交面积为56.3万㎡，环比下降22%。
一季度为楼市周期性下滑的淡季，短期内供应与成交将会继续保持低位。
??然而，受2015年楼市异常火爆的影响，2016年新房成交价高达4.7万/㎡，较去年同期高涨近2万/㎡，同比上涨74%，创历史新高。由于1月份开发商没有业绩冲刺压力，新入市项目价格较前期上涨明显，短期内将会继续保持高位。
深圳1月各区新建商品住宅供应面积与成交价统计
区域 | 批售面积(㎡) | 推售面积(㎡) | 成交均价(万/㎡) |
南山 | / | / | 77586 |
福田 | / | / | 74853 |
罗湖 | / | / | 49535 |
龙岗 | 381000 | 167000 | 35582 |
龙华 | 78000 | 93000 | 36976 |
盐田 | / | / | 44428 |
宝安 | 177000 | 70000 | 43335 |
??从数据可得，龙岗本月批售面积高达38.1万㎡，全市占比高达60%。主要是信义嘉御山5期、金域中央花园二期和信义荔山御园这三个超过5万㎡的大体量项目大幅拉升了区域供应面积，同时在市场环境较好的情况想，开发商持续提升价格，龙岗均价高达3.56万/㎡，环比上涨12%。大型城市综合体合正观澜汇在本月入市，带领龙华供应环比上升32%，
??南山盐田表现耀眼，量价齐升，且盐田为2011年以来首次突破4万/㎡。龙华以15.7万㎡的成交量位居全市第二，但价格却下降8%。罗湖由于前期成交量与价格较高，本月在春节假期和推售量的综合影响下，量价齐跌，其中成交量环比大幅下降76%。
客户入市积极 销售率超8成
受去年市场火爆的影响，1月份市场异常活跃，特别是在坪山和尖岗山分别拍出楼面价为2.5万/㎡和8万/㎡的地王之后，市场信心高涨，入市积极，即使新推售的项目较之前价格有明显上升，开盘仍然火热，客户积极购买。1月份新入市项目数量为历年同期最高，且开盘销售率明显上升，从去年年末的76%上升至83%。与往年置业者入市意愿下降，市场惨淡的态势形成了鲜明对比。
??小四房急剧上升 占比创历史新高
??自2014年单独二胎政策出台以来，90㎡以下的小4房有逐渐上升的趋势，同时深圳房价不断攀升，高昂的价格是很多家庭难以承受的压力，在价格和房间数量双向要求的夹逼下，小4房得到了很多客户的青睐。
本月在合正观澜汇和信义嘉御山两个项目集中推售小4房的情况下，环比上升了74%，占到全市总量的31%，创历史新高。
??龙华雄霸前三甲 鸿荣源稳居首位
??龙华本月成交的大型项目较多，榜单的前三名壹城中心、澜汇花园和奥宸观壹城均位于龙华。受改善住宅趋势化影响，本月成交榜单的高品质住宅项目明显增多，其中宝能城花园和海上世界双玺的成交均价高达6.5万/㎡和9.4万/㎡。
1月楼盘成交套数前十榜单（套）
??数据来源：深圳中原研究中心
全市新房去库存量上升 预测龙华价格升高
??宝安和龙岗为全市的供应大户，受春节假期的影响，市场成交量下滑，库存量较前期明显上升，去化时间也分别延长至9.4个月和7.1个月。罗湖在前期批售量较多的影响下，库存量也有所上升。盐田已连续两月没有项目批售，库存量明显下降，去化时间仅为5.4个月。由于龙华前期取得预售证的项目均已大量入市，且销售率较高，库存量大幅下滑，且去化时间仅为3.8个月，在市场存量较少和需求较高的影响下，预测未来龙华的价格将会持续攀高。
??后市预测
结合持续乐观的市场行情与推售价格，预计短期内价格将会继续保持高位，同时春节到来，深圳短期内将面临季节性淡市，特别是在全球经济低迷，各项经济指标已经接近金融危机时期，市场风险明显高启。
