??新浪乐居讯 17年后重回罗湖，这一次，万科通过股权收购方式获取了“深圳最奢侈烂尾楼”——有“大金牙”之称的正顺广场。乐居获悉，其次成交价为30亿元，项目最快于年底面市，万科内部对其设定为7个月内完成开工到回本快速周转。?
??17年、30亿元成本 最快年底入市
??据乐居了解，深圳万科于2015年5月28日通过股权收购方式成功获取正顺广场项目，之所以被称之为最贵奢侈烂尾楼，一是其造价极高的“土豪金”外立面，二则是早在两年前，该项目被保守估价市值40亿，高出现今万科成交价10亿元。
??该项目位于罗湖核心区，整体占地约1.28万平米，计容可售总建筑面积为12.99万平米，用途为商业办公用地。是深圳著名地标建筑之一，由东、西两座39层高塔楼组成。其中，东塔楼现主要用途为酒店及酒店式公寓，西塔楼为写字楼，并配有7层商业裙楼和4层地下停车场。在万科收购之前，该项目已烂尾停滞15年。
??据万科透露，因项目本身为在建工程，情况复杂，收购工作量巨大，考虑到诸多不利条件，深圳万科成立专项小组，全力开展收购准备工作。启动项目前期产品定位、项目测算、风险排查、协议谈判、融资方案等工作。
??万科方面表示，他们最终在短时间内内获取集团、区域及香港管理部的支持，顺利通过项目决策、协议审批等工作，并于2015年5月28日成功签约。不过，万科否认了3天拔下“大金牙”的坊间传闻。
??值得一提的是，在昨日爆料该消息的一则微博下，有评论者发问称，“绿地都组建项目公司了，怎么会被万科买下？”甚至有来自游客的评论称：“发布这个项目的人要慎重哦！这个项目我们已经和绿地实质对接了，在绿地没有正式退出之前万科不可能有实质性的签约。”
??对此，万科表示对绿城的相关洽谈并不知情。万科称，项目未来将成为深圳罗湖中心区唯一可售的高端城市综合体，产品涵盖高端商务公寓、甲级写字楼和裙楼商业，最快于年底面市。但目前并未拟定新推广名。
??此外，万科认为黄金外立面用料及档次极高，这也是公司看中该项目的原因之一，所以并不会更新外立面。据深圳某匿名资深地产专家透露，“1998年的时候它的外立面造价就超过了1000万美元，换到现在就是10亿元。”
??有消息指，“万科目前已有初步方案，并不会全部都做豪华公寓，底层商业会重新规划招商，东西塔业态不变，未来全部散售。”针对此说法，万科表示一切以政府最终规划为准。不过，万科内部对项目的设定为7个月内完成开工到回本的快速周转。
??此次万科拿下正顺广场，也是其继万科俊园项目17年后，首次回归罗湖。1993年，万科拿下位于深圳罗湖文锦路与爱国路交汇处的一块5000平方米土地——海神广场，拟建高达到180米（51层）的写字楼。1995年海神广场正式动工，但随着宏观调控加剧，深圳写字楼价格大幅缩水，随后数年，几乎所有的写字楼项目都在滞销中煎熬。
??彼时，由于巨大财务压力，海神广场成为了一个几乎拖垮万科集团的项目。最后，王石放弃了高层写字楼，将其改名为万科俊园，性质变为住宅，成为当时最高的住宅楼发售。此次万科拿下的超级烂尾楼正顺广场，同属于超高楼宇，网友@洋葱头和小紫菜认为，超高楼宇作商务公寓，也要考虑市场承受力。
??此外，目前同属罗湖片区的商务公寓ONE39也是未完工程改造项目，目前项目均价在4-5万之间。
??正顺广场烂尾15年的前世今生
??正顺广场，原名新世纪广场，由新世纪建设发展(深圳)有限公司开发建设。该工程始于1993年，中间几开几停，直到1998年9月主体才封顶，土建和幕墙工程基本完工。
??该项目原定位为一个大型综合性超高层建筑，楼高180米，总建筑面积达17.8万平方米。金色耀眼的外观源于项目采用了24K纯金镀膜中空玻璃，而裙楼则覆盖着产自巴西的金色花岗岩，着实引人注目，一度被称为“土豪金大厦”、“大金牙”。
??据深圳某匿名资深地产专家透露“1998年的时候它的外立面造价就超过了1000万美元，换到现在就是10亿元。”在强大的区位优势和巨大的成本投入下，此前预计项目入市将引起颇多反响的正顺广场却由于新世纪公司无力继续投入，从2000年10月起整个项目全面停工，烂尾至今。
??错综复杂的经济纠纷和债权关系，使得新世纪广场烂尾楼的盘活之路走得异常艰难。经过长期努力，2013年美洲联冠置业(深圳)有限公司从该项目最早的投资人、债权人之一深天地手中，以总价人民币1.8亿元接手了新世纪广场房地产的权益，并更名为正顺广场。
??然而，更名正顺广场的“大金牙”也一直未见动工，搁浅至今已近15年。两年前，该项目被保守估价市值40亿，因此被业内称为“深圳最奢侈的黄金烂尾楼”。
