杨红旭：楼市短周期仍向上 长周期并无大泡沫

  新浪房产讯(编辑 王文婷)6月29日，上海易居房地产研究院副院长、央视特约评论员出席扬州西南商圈发展论坛，论坛上，杨红旭断言楼市短期内仍会向上发展，长周期内不会出现大泡沫。

  上周，工行多地ATM机和网银无法正常办理业务，关于银行“钱荒”的消息不胫而走，传播得沸沸扬扬，股市紧随之后一片惨淡，跌回解放前水平，其中不乏房地产股大幅下跌甚至跌停，人们不禁揣测，股市崩盘了，楼市的末日还会远吗？

  杨红旭则表态楼市会暂时小幅降温，但总体成缓慢增长态势，并且会长期看好。杨举例称美国在2007年至2009年房价跌幅高达36%，在2-4年间楼市一蹶不振，长期处于低迷状态，这种情况下才会出现房地产泡沫。而照目前形势看来，中国的楼市绝对不会跌到三成以上。杨持以上观点主要有2个依据：第一，“钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。虽然资金趋紧，必然会影响到楼市，但是影响不会很大，也不会很长久。

  二是政府在推行棚改政策。26日，李克强总理研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。棚户区改造的同时必将同步建设配套市政设施、公共服务设施，这项政策也是政府对房地产的支持，杨红旭认为棚改政策是楼市稳增长的第一炮。楼市的发展与城镇化率的走势是成正比的，在1987年至2012年，是城镇化的快速发展时期，在此期间，楼市也是蓬勃发展，如火如荼，在2000年—2010年可以说是楼市的“黄金十年”，在2012年之后城镇化相对趋缓，也就出现了如今楼市的缓速增长时期。