品茶论市
家和集团副总裁 张建勋
广州维森置业有限公司董事长 张维伦
应该让这匹野马可以奔驰到庞大的市场上。
——— 张建勋
11、12月，要冲每年的业绩，开发商会给相应的优惠。
——— 张维伦
新闻背景
据国家统计局发布的数据显示，4月份全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有67个，比3月减少1个；二手住宅价格环比上涨的城市为66个，与3月持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，尽管4月份房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。
但是，调控年年持续，房价仍是年年高涨。我们的楼市到底肿么了？
房价每年上涨10%属正常？
主持人：根据国家统计局的数据，4月全国70个大中城市新建商品房和二手住宅价格环比上涨的分别为67个、66个，房价继续上涨。
张建勋：现在的地价都已这样了。没想到没有规划没有山水没有地铁的同宝路地块楼面地价还可以卖到2 .6万元/平方米，这样卖4万元/平方米都没有什么利润。
张维伦：为什么房价不能上涨呢？就算是宏观调控也好，政府的核心也不是不让房价上涨，而是不让房价过快上涨。我看4月份的涨幅都是正常的上涨，因为通货膨胀、G D P在增长，老百姓的收入也在涨，那房价为什么就要下跌呢？
主持人：是的，大家都疑惑，为什么调控年年持续，房价仍是年年高涨？
张维伦：房价每年上涨10%是正常的。宏观调控的目的就是让房价不要过快上涨，如果没有国家这些调控政策，那涨幅会远远不止这个幅度，不要因为有了宏观调控就寄希望于房价下跌，在未来三到五年内，房价还是会继续上涨。
张建勋：目前的土地出让是一个很大的问题，挂牌价是基准价的两倍。如果政府对土地财政这个奶瓶不断的话，那房价继续涨是肯定的。
现在的房价就像脱缰野马
主持人：如此涨下去，会是什么后果？
张建勋：现在的调控进入了死胡同。我觉得调控应该完全交给市场。现在政府一方面限网签一方面限价格，所谓的政府指导价为什么不能指导在土地出让阶段？我们同行很担心这个市场，如果继续这么多地王，这对中国楼市会是一种严重伤害，这已严重扭曲了楼市，这是急需业内人士和职能部门积极面对的课题。
张维伦：这就属于开发商赚了钱还卖乖。核心是你不拍不就完了吗？
主持人：我们的收入往往赶不上房价。有什么办法可以使房价涨幅变从容一些，淡定一点。
张建勋：现在只有一个答案，就是市场。我觉得现在的房价就像是脱了缰绳的野马，应该让这匹野马可以奔驰到宠大的市场上。政府本来是两条腿走路，本来是双轨制，但商品房现在处于限购、限贷、限售阶段；而保障房除了2011年供应量最大外，到2012年有所收敛，今年则是没有加强，属于保障的仍然挤入商品房这个独木桥。比如就像同宝路地块，按照政府要求须70%做成小户型，我从事地产20多年，还没看过小户型卖4万元/平方米的。就算它届时定价3.5万元/平方米，这样一个较靠郊区的地块也这个价，那这让海珠区等其它区情何以堪？
张维伦：我觉得要解决这个问题，还是继续保持调控。
今年最佳购房时段看年底
主持人：很多人都说，整个调控中，最无辜的其实还是老百姓。谁来拯救他们？
张维伦：我觉得小市民不要指望房价下跌，能买得起的就赶紧买。房价肯定还会继续涨的，每年涨10%也是肯定的。
张建勋：家庭收入比较窘迫的一般老百姓，如果首付都付不起，那就不如相信政府相信党，把住房寄希望于保障房。能付得起首付的，在自己满意的地段可接受的价格内，随时可以买入房产。其实我不敢预计未来的房价，我陷入极大的担忧，现在的土地市场太疯狂。
主持人：对于购房者而言，今年的最佳购房时机在哪里？
张建勋：虽然今年前四个月的新增商品住宅均价已经超过政府今年的调控目标，接下来政府会用后面的8个月，多批、加快审批那些均价没达1.5万元的住宅，以此拉低成交均价。以此来看，接下来的时段都是好的购房时段。当然，对于那些想买高端物业的就会惨一些，所以目前增城常用的“阴阳合同”、“姐妹合同”也转移到珠江新城等中心区了。
张维伦：其实一般好的购房时机都在年初，接下来得看十一的表现了。一般情况下，最好的购房时机一般是就是一二月，市场比较淡；要么就是11、12月，要冲每年的业绩，开发商会给相应的优惠。
