新浪乐居讯(编辑 黎晴)上周广州继北京、深圳之后跟进出台“穗六条”，二套房首付提至七成，随后武汉、南昌等地也相继出台相关调控政策。相比而言，东莞显得相对平静，政策趋稳的环境下，开发商一如既往的积极推货、客户也不再持观望态度，楼市成交也较11月上旬有所增长。
据东莞市房产管理局数据监控显示，上周(11.18-11.24)东莞全市商品房签约1912套，其中住宅成交1631套，环比前一周大幅增长17%，住宅均价为8312元/平方米，环比下降4.63%。
楼市明星营销“高烧”不退 年底房企积极推货
尽管“金九银十”楼市旺季已经远去，但是东莞楼市热度依然不减，明星营销势头此起彼伏，“高烧”不退。开发商年底积极推货，热度不减往昔。
东莞楼市明星营销“高烧”不退
据了解，上周末，东莞便有多个楼盘邀请当红明星、歌星、世界小姐、风水大师等名人助阵，如11月23日世纪城石排全新项目石排世纪城国际公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)力邀张敬轩等当红歌星献唱，现场吸引2000多人到场；与此同时，晶和莲湖山庄 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)邀请周慧敏助阵别墅开盘。
除了当红明星之外，风水大师也备受楼盘热捧，如11月17日鼎峰尚境 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)邀请宋韶光讲座，解读马年运程风水，11月24日，凤岗祥利上城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也邀请宋韶光讲座。与此同时，沿海丽水佳园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)邀请香港大师堪舆大师麦玲玲举办家宅风水讲座。
另外，佳兆业近期推出的全新项目佳兆业帝景中央 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)11月24日力邀世界旅游小姐走秀，同时开放园林。世界鞋业总部基地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)近期则举办亚洲小姐巡游东莞的活动。
明星、美女频频走穴于东莞多个楼盘，开发商抓住2013年的尾巴，积极举办营销活动暖场蓄客，全力冲刺全年目标。
此外，不少项目也正积极的入市加推开盘，其中不乏一些全新的项目。在上周便有多个楼盘开盘，并且取得不错的销售成绩。据中原地产数据显示，上周末有9个项目进行开盘加推，拉起楼市抢客大潮，除清溪盛和雅居项目全新入市，推售90-160平方米产品外，亦有保利未来城市 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等前期热销项目加推96-156平产品，另外，万科亦开始发力，有两项目开盘。
周成交量涨价跌 新房签约1631套均价8312元/平
11月上旬东莞楼市表现较为平淡，上周新建住宅签约1631套，再次将东莞新房成交拉回到日均成交200套以上的高位。值得注意的是，与以往相比，东莞别墅市场迎来了小阳春，近期新开盘的别墅项目都遇到了开盘即售罄的难得境况。
（11.18-11.24）东莞商品房成交详情
上周东莞商品房成交面积19.77万平方米，环比上升17.71%，同比上升31.06%。其中住宅成交面积18.07万平方米，环比上升23.73%，同比上升31.07%，成交套数1631套，与前两周1392套、1369套相比，分别上涨14.65%、19.14%。
房价方面，上周东莞住宅成交均价为8321元/平方米，环比前一周8716元/平方米下降了395元/平方米，环比下降4.63%。瑞峰置业市场研究部分析认为，房价下滑主要是由普通洋房的签约所拉低的，上周洋房签约前十仍以镇区的项目为主，均价低于“8千”楼盘占了7个，如中堂富盈公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)签约141套，均价仅为6254元/平方米。
值得注意的是，在镇区洋房火热签约的同时，全新的别墅项目入市也取得不错的销售佳绩，据中原地产数据显示，上周末莲湖山庄推48套别墅产品，开盘当天便售罄。另外11月17日东莞植物园旁的鼎峰源著 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首批推出的33套别墅也在当天售罄，二期产品也于同期启动认筹，计划近期加推。
年末冲量迎收官 12月东莞楼市热度不减
11月东莞土地市场异常火热，“地王”频出，与此同时，东莞楼市也是星光熠熠，光彩夺目。2013年已经进入了倒计时，12月东莞多个楼盘新品加推、积极入市热度不减，。
据东莞新浪乐居新房中心统计显示，12月东莞预计有18个新盘入市，其中纯新盘项目约有8个。进入2013年最后一个月，东莞推货入市的楼盘在数量上虽有所减少，但仍有为数不少的开发商选择在岁末推新，开发商冲刺年末销量的决心也不容小觑。
12月值得关注的全新楼盘不少，如世纪城首个“下乡”项目石排世纪城国际公馆首推79-128平方米洋房，据介绍，项目将于12月初推售。另外，常平世博天林湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、石碣盈拓御江 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、东坑锦绣东方等项目也将于12月全新入市。
《《 12月开盘专题：房企年末冲量迎收官 12月东莞预计18盘推新
