新浪房产讯(编辑 王玥)“价格很高，价格很高。”1月29日下午，E1311地块竞买结束后，禹洲地产负责人与同伴接连说了两遍“价格很高”，更直言，地价太贵了。而该地块的商业部分溢价率更达到300%，创合肥土地市场历史新高。
E1311地块拍卖现场
四房企鏖战东部地块 土拍共吸金18.49亿
E1311、E1312两宗地块于26日延期后，29日下午3:30分别成功出让，共吸金18.49亿元。
拍卖现场共吸引了禹洲、旭辉、文一、景隆四家房企参与，而坊间传闻的中环地产并未到场。据现场了解，四家房企均同时参与E1311、E1312两地块的竞拍，拍卖会未正式开始，现场气氛已经能感受到些许紧张。
首先拍卖的是E1311地块，该地块位于141组团东部城区长江东路南、燎原路东，由于地块商住部分参考地价分别为商业60万/亩，居住160万/亩，因此，主持人宣布将以商住同步竞价方式进行，竞价阶梯每次5万元。
经过几轮较为平静的举牌竞价后，现场一观战人士表示，地块起价就偏高，房企举牌都不积极，但这么多的竞争对手，后面拍卖的价格还得涨。
“7号商业230万、居住330万，1号商业235万、居住335万……”随着竞价不断攀升，最终，禹洲集团、香港丰洲投资、厦门和平里酒店有限公司三家联合，以13.06亿摘得瑶海区E1311地块，商业楼面价达到800元/平，溢价率300%，总价达2.8亿，居住楼面价1821.42元/平，溢价率112.5%，总价达10.1亿。
E1311地块以如此高的溢价率成交后，现场不少人猜测下宗地块将以何价格成交。第二宗出让地块E1312经过三十多轮回合的较量后，瑞泰置业以345万/亩成功，楼面价1848.21元/平，溢价率81.57%，总价5.43亿。
E1312地块拍卖
东部核心区将建商业综合体 业内看好未来发展
三家联合成功竞得E1311地块的禹洲集团相关负责人坦言，这次拿地志在必得，尽管拍卖过程中价格抬高了不少，地价偏高，但无论从政府导向还是区域未来发展集团都很看好。
面对房企不惧高地价积极拿地的态度，有观点表示，禹洲联合别人做商业，分担风险，增大价值，还是值得的。
对此，业内人士点评，作为141组团东部城区的核心地块，多家房企竞争在所难免，有竞争，地价自然会上涨。而高溢价率的情况也属于正常范围内，毕竟E1311地块是由三家联合拿地，包含住宅、商业、五星级酒店多个业态，未来又出现一个城市综合体项目，助推东部崛起。但值得注意的是，按照今天成交的地价测算，建安成本在每平米六千元，相较于靠近地块的恒大城项目，精装房每平米5000元，成本就要高出不少，因此在未来规划上定位还需多下功夫，提升竞争力。
“141”城市发展战略，就是在合肥城镇密集区范围内构建一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区的总体空间框架。一个主城是指在现有合肥二环路以内、312国道以北的城市空间，主要负担城市的综合服务职能。四个外围组团分别是东部组团(包括店埠、撮镇)；北部组团(包括瑶海经济开发区、庐阳工业园区、双墩)；西部组团(包括高新技术开发区、蜀山经济开发区、科技创新示范基地)；西南部组团(包括经济技术开发区、上派镇)。一个滨湖新区指在巢湖东北岸地势较高地段建设滨湖新区(包括包河工业园区)。
合肥（图片来源于网络）
“141”城市空间发展框架是合肥市具有前瞻性和战略性的空间框架，是一个开放的突破行政区划束缚的城市空间发展框架。该框架不但对规划期内的城市发展具有指导意义，也对规划期以外的未来发展具有引导和控制作用。同时，该框架不但指导中心城区的城市空间拓展，也指导城镇密集区范围内的城市空间有序拓展。
东部组团作为合肥东向发展的“桥头堡”，东部组团壮大后，将实现省会城市对定远、巢湖等地区的辐射。
合肥两会召开期间，关于合肥楼市建设的问题，代表们提出很多有益的建议。“政务区、长江西路上大商业现在偏多了，仅天鹅湖周边就有四个。 ”省委常委、市委书记吴存荣透露，上述两处暂不再批准建设综合体，“现在我都往瑶海区推荐，那边需要。”未来，瑶海区或建更多的商业综合体。
吴存荣还表示，空间和人气，是创造财富的两大基石，而瑶海区全部具备。“晚上十一点，高新区都没什么人，而瑶海区路上人很多，这就是优势。”吴存荣告诉代表们，现在一些企业来到合肥，他都会首先推荐到合肥的东边，“没有瑶海区的现代化，就没有全市的现代化。”
