??莞惠城轨惠州段通车时间近来备受关注，多家媒体报道，城轨惠州段确定于年底通车。这对于盼星星盼月亮的沿线楼盘开发商来说，无疑是史无前例的重大利好。足以预见的是，轻轨物业的升值空间，将在项目卖点中被无限放大，多家沿线楼盘开发商摩拳擦掌，纷纷表示通车后项目必然提价。
??城轨沿线楼盘将集体提价？
??一直最关注通车时间的，无疑是沿线楼盘开发商。通车后他们将直接受益，莞惠城轨惠州段线路总长约33.3千米，新建车站7座。据南都记者粗略统计，按照轻轨2公里辐射效应，7个站点的受益楼盘可能超过300个(含二手楼)。
??“地铁一响，黄金万两”，城轨通车对沿线楼盘通常会带来不可估量的正面效应，城轨带来的人流剧增、两地经贸更频繁，都将推动沿线辐射片区楼市量价齐升。惠州市天益投资有限公司副总经理胡惠明极为乐观地说，按香港、深圳经验，城轨开通后，地铁上盖物业价格会上涨2-4倍。
??但这未必是明智的选择，也有业内人士对沿线楼盘集体涨价表示谨慎，认为此次通车的是莞惠城轨，不是深惠城轨。莞惠两地经济往来并不频繁，人流量也不大，远不如深惠之间。因此对依赖外地客的项目来说，莞惠城轨通车效应有多大，开发商不要抱太高期望，以免在策略制定上出现失误。
??效应好坏 取决于通车是否准时
??尽管多家主流媒体对年底通车言之凿凿，但这么多年来，城轨通车时间一再推迟，几乎已成市民心中的“狼来了”，导致市民心理极度疲惫。
??这也导致即便之前以城轨为主要卖点的楼盘，价格并未如预期拉升，因此开发商逐渐淡化这一卖点，买家也不再对此感冒，反而更看重已落地的配套。
??业内一致认为，莞惠城轨今年若如期通车，肯定刺激沿线楼盘，尤其是地铁上盖物业价格会显著上调。但如果再次爽约，对沿线楼盘推广会适得其反，消费者对城轨卖点的心理预期会进一步降低，进而对通车预期无限延后，影响沿线片区楼盘销售。
