??新浪乐居讯 2015年，“众筹”概念遍地开花，房地产行业也跟着沸腾起来。对房企来说，众筹已成为一种新兴的融资和推广营销方式，对购房者来说，众筹不仅可以提供购房优惠还有投资回报双重收益。随着“互联网 房地产”从概念进入到实施阶段，房产众筹必将被越来越多的人所认可。
??日前，无锡新浪乐居联手苏宁悦城、缤悦湾电商公寓的众筹活动，让购房者及众多投资者尝到了不小的甜头——投资者只需较少的资金就可以参与到项目投资中，并分享高额投资回报率。安全、稳妥、高收益，这是乐居房产众筹一经上线就打出的口号。众筹交易平台由新浪支付系统支持，乐居表示将不收取任何平台费和服务费，有多少收益，投资者就赚多少！
??1000元只用90天的时间就能有19%的高收益，还能买87平米的三房？这听起来有点像天方夜谭的消息并没有忽悠人，而是融侨观邸推出的房产众筹活动。投资1000元，买不买房都可直接获利，预期年化收益率达19%！
??本次融侨观邸众筹的房源为一套87平米的三室两厅一卫房源，户型方正，南北通透，非常适宜居住，市场价698925元。本次众筹以54万元为起拍价，62万元封顶，最后竞拍成功的价格减去众筹金额，即为众筹溢价，产生的溢价平均分配给众筹人。
??对于此次融侨观邸和新浪乐居合作的众筹，具体做法是：
??① 由发起人向客户众筹意向金，1000元起投，每人限购2筹。客户付款后，就拥有了参加拍卖的权限。
??② 假定当众筹金额达到52万元后，就正式进入拍卖流程了。
??③ 众筹房源总价698925元，从54万元起拍，62万元封顶，价格区间在54-62万元之间，相比较市场价，购房者将获得更多优惠。同时，所有交过众筹定金的客户都可以开始竞拍。
??④ 拍卖结束后，成交价超过52万元的部分将被当作投资收益按比例返还给缴纳意向金的客户。比如最后拍得62万元，那么中间的差价就有10万元左右，这笔溢价部分即为投资收益分配给众筹者，最终的获益率将达到19%。
??对于众筹者来说，竞价越高，众筹者的收益率也越高。此次融侨观邸众筹预期最高收益率达19%。简而言之，就是参与众筹，1000元的收益最多可达190元。
??众筹怎么玩？
??①8月12日众筹开始，需要注意的是，众筹需要提前注册房金所，并充值1000元的资金。
??点击进入房金所：https://fangjs.sina.com.cn/zc/main
??②8月18日，早10点，第一轮众筹开枪。（在房金所平台购买）
??第一阶段起止时间 2015-8-18 10:00:00 至 2015-8-18 12:00:00（无锡）
??7月15日，第二轮众筹开枪。（在房金所平台购买）
??第二阶段起止时间 2015-8-18 14:00:00 至 2015-8-1816:00:00（全国）
??③8月30日抢拍融侨观邸
??竞拍地点：融侨观邸售楼处
??竞拍开始时间：2015/8/30 18:00
??竞拍结束时间：2015/8/30 20:30
??竞买房源房号：36-65-302
??房源户型：87㎡三房两厅一卫
??预期最高收益率：19%
