新浪乐居讯(编辑 李学萍)连日来的“钱荒”并没有阻止房企拿地的步伐。
6月28日上午，武汉再次出让4宗中心城区地块，总净用地面积238650平方米，起始价236290万元，总成交25.036亿。再加上昨日成交的27.3807亿，武汉土拍两日共成交52.4167亿。
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中心区地块竞价激烈 后湖片诞生单价新地王
后湖诞生新地王楼面价4110元/平
据了解，武汉市国土资源和规划局原计划决定以挂牌方式出让6宗地块的国有建设用地使用权，但由于P(2013)089号地块的挂牌出让因故延期；P(2013)091号地块因相关权属人提出申请，需进一步查证核实，故而撤牌，因此，本地土拍实际推出4宗地块。其中仅1宗位于硚口区永利村，江岸区2宗，洪山区1宗。
9点30分，位于后湖江岸区后湖建设渠路西侧 P(2013)090号地块率先登场，地块为商住用地，建筑面积12.46万平米，容积率为3.34，挂牌出让起始价3.7130亿元，吸引了包括本土大佬福星惠誉在内的六家竞买人。
正式拍卖开始之后，几家竞买人纷纷举牌加价，现场竞价激烈，经过34分钟的激烈竞拍，该地块最终该地块被湖北长江联合置业以5.12亿元摘得，楼面地价4110元/平，溢价率38%，4110元/平的楼面价也成为后湖片区新的地王。
新浪乐居研究员万晓琳分析，随着后湖近几年的告诉发展，尤其是日益完善的生活配套和交通配套，赢得了广大购房者的亲睐，再加上后湖房价虽全面“破八”，但在汉口主城区，目前后湖新房性价比较高，这是吸引众多房企争相进驻的主要原因。
硚口城中村地18.7亿底价成交
此次出让的大多为中心区地块，其中位于硚口古田三路与南泥湾大道之间的P(2013)028号永利村改造地块为此次出让的最大地块，光起始价就达到18.72亿元。事实上，该地块曾于3月12日出让，但因拆迁等问题延期到今日出让。
P(2013)028号地块该地块属于商住用地，该地块所在地理位置交通配套便利，紧挨轻轨，周边还有凯德商业广场等规划项目。最终由武汉金林房地产开发有限公司以底价187200万元成交，楼面地价2000元/平方米，每亩均价600万/亩。
光谷地块疯狂竞价246轮 联投8亿再拿花山3块地
事实上，在6月27日远城区地块的集中释放，也是高潮迭起。
昨日，武汉市13宗土地在网上拍卖，多次延期拍卖的岳家嘴地块以底价成交；四宗远城区地块竞拍激烈。其中竞价最激烈的当属位于东湖开发区三环线以南，民族大道以西的P(2013)088号地块，经过246轮的激烈竞拍，该地块被成都天晖房地产开发有限公司以9.248亿的价格拿下，楼面地价2812元/㎡，溢价达41%。
除此之外，同样位于花山的P(2013)086号和P(2013)087号地块，都分别经经过109轮和79轮竞价，以4.1833亿和2.9024亿均被武汉联投置业有限公司收入囊中，总计7.085亿元。
不仅仅如此，据知情人士透露，夺得位于东湖开发区花山大道以东，大长山路以南P(2013)084号地块武汉鸿信世纪置业有限公司，是湖北联合发展投资有限公司的全资子公司。因此，联投共斥资8.2716亿，拿下花山3宗地块。
据不完全统计，联投已在花山拿地8宗。那么，为何联投会如此青睐花山片区？
业内人士认为，一方面是开发商看好未来武汉楼市的升值预期。另一方面，是武汉新城开发目前价格还比较低，可用资源较丰富。而就政府规划而言，花山生态新城作为武汉新港、大东湖生态修复工程的重要组成部分和武汉化工新城、科技新城的支撑服务区，其66平方公里规划用地、20万入住人口、500亿元建设资金，都是明显优势。
土地拍卖市场或将转冷
进入夏季以后，开发商购买土地呈现全国遍地开花的走势。万科、中海等多家开发商分别在杭州、宁波、长沙等多个城市豪迈购地。流动性仍旧充足的开发商延续着购地热情。
在万晓琳看来，近期土地市场升温，主要源于楼市此前一直受宏观调控，开发商拿地热情降低，土地市场跌入冰点，低溢价率成为市场常态，甚至不乏出现土地流拍的情况。然而，随着楼市回暖，市场表现平稳后，开发商回笼了部分资金，拿地底气增强，开始着手投入补充土地储备。
业内人士认为，不能因此次竞拍断定目前土地拍卖会持续火热，在“钱荒”还未完全解决的情况下，下阶段土地拍卖市场仍可能转冷。
