尽管已经迎来传统淡季，但沈阳的房地产市场却在近期成交活跃，为进一步解析这种市场现象，本报记者兵分多路对不同类型物业在售楼盘进行为期一个月的“蹲点”调查，截至昨日，样本收集工作全面“杀青”。
今天，我们将全面解读春节前购房者的购房心理，为行业提供一份真实权威的购房心态样本，我们相信无论购房者还是开发商都能从中获得非常有价值的信息。
年前出手 36%受访者有意愿
本次调查涉及到不同类型的物业形态，而每种物业形态所覆盖人群的购房心态又不一样，为了保证结果的代表性，本报记者走访保利达、河畔、格林、恒大、世茂、金地、东方银座等50余家楼盘，共调查500组购房者，从目前收集的样本来看，36%的受访者表示想要年前购置一套住房。
其中，想要购置住宅的占据了绝对的比例，达到80%以上；商业地产(含城市综合体及社区商铺)占比约7%。而在住宅调查样本中，普通刚需和改善型住宅约占据总样本量的90%，剩余约10%的样本量来自于高端住宅项目。
预判迥异 买与不买各执一词
众所周知，房地产具有极强的区域性，这次调查本报力争覆盖沈城最具代表性的区域，并对所在区域楼盘客群做了相关研究，对客户类别进行甄别，以保证样本的代表性。
调查发现，42%的购房者认为春节前购房是个非常好的时机。春节前，开发商通常会消化库存，为新一年做准备，从而加大促销力度，在这种市场环境下买房能够拥有更加宽泛的选择和更好的谈判筹码；36%的购房者看好明年市场，认为明年房产市场上升通道将再次打开，所以选择提前出手；另外16%的购房者则为结婚或子女结婚做准备，他们主要关注现房和准现房。
而对于那些年前只看不买的购房者来说，他们认为，目前市场政策面不够明确，明年房价将不会出现大的变化，所以先持续观望。
产品不同 购买心态差异显著
在城市高端住宅、别墅和普通住宅中，购房心理存在显著差别。年前选择城市高端住宅的客群认为，无论市场环境如何变化，资源价值都是最吸引他们关注的，年前时间比较充裕，可以仔细对比，所以选择出手。
想要购买普通住宅项目的客群，他们则更关注产品的价格、交通配套，尤其对楼盘推出的特惠房源情有独钟；而商业地产，商铺和总价较低的投资品，得到受访者的一致肯定。
