假以时日，从城市中心横贯东西的衡州大道将会成为今天的解放大道，成为流金淌银的“财富大道”。
2013年8月18日的上午，久旱的衡阳迎接着一场久违的甘霖。淅淅沥沥的小雨中，衡州大道上车水马龙。大道两边，各大项目抢占先机，如火如荼。记者走访得知，大道两侧的房价，平均达到了4000元/平方米的水平。
5年前的某个上午，在衡阳鸿菱建设有限公司董事长屈地林的带领下，我们一行5人来到了当时的洪家湾、现在的怡馨花地。举目四顾，除了几台挖机在脚下数米深的“大坑”中忙碌之外，周边茅草丛生，红砖青瓦的农家前坪，各式农具和生活垃圾慵懒地匍匐在地。
虽然屈地林信心满满地表示，怡馨花地将成为钢管厂区域乃至全市的宜居样板、高尚小区，但其他人正忙着拍打裤腿的灰尘。记者当时盯着布满灰尘的皮鞋，心想刚擦的皮鞋还得再擦一次。
彼时，作为钢管厂家属房的怡馨花地，房价不过区区1200元/平方米。直至2010年11月怡馨花地2期开盘，其房价也才只有1700元/平方米；彼时，在衡阳人的观念里，似乎买房首选的还是高新开发区。
可是，伴随着衡州大道的建设和通车，怡馨花地3期城南故事的均价将达到3500元/平方米。而位于蒸湘大道与衡州大道两条主干线交汇处的龙江·阳光城，因位处雁峰新区桥头堡，虽然尚未开盘，业内预测均价将超过每平方米4000元。
5至10年形成“衡州大道商业带”
衡州大道的车流一天比一天多，大道两侧的人气一天比一天旺。
如果说住宅地产的升值是衡州大道财富乐章中的起始，那么商业地产的进驻奏响了乐章中的最强音。
“只要政府规划、引导得好，衡州大道商业带比你想象的还要好。”聊起衡州大道的商业建设，衡阳城信置业有限公司董事长林万平开门见山地表示，衡州大道的远景商业价值，不可估量。
衡阳龙江房地产开发有限公司董事长占敏的叙述则更加实在：“作为新兴城市主干道，衡州大道将带动商业的发展是肯定的，也是必须的。”事实上，持相同观点的还有衡阳富邦升辉房地产开发有限公司董事、总经理曾建辉，衡阳万福房地产开发有限公司董事长徐建民，以及我市著名财经专家骆雨。
“要形成衡州大道商业带，我估计还要5到10年的时间。”骆雨分析说，商业带的形成需要多个因素：要有有影响的商业网点、要有有带动力的商业街、要有具备消费能力的大型居民小区。
在当前的衡州大道两侧，有些因素比如有影响力的商业网点还不具备，有些因素比如大型居民小区正在兴建。像湘水明珠、怡馨花地已推出2期项目，3期工程正全力推进，新的小区如东城国际、公园一号即将开盘，龙江·阳光城也正快马加鞭。
假以时日，尤其是随着衡州大道两侧大型高档楼盘的建设、高铁新城初具规模，雁峰区、高新开发区的商业区、居住区将逐步南移，衡州大道商业带水到渠成，贯穿东西。
要“顶层设计”，建设2—3个中心地标
“在一定的时间范围内，衡州大道应该是当之无愧的雁城第一路，那么衡州大道商业带应该是雁城第一商业带。”徐建民认为，衡州大道的商业建设应该要大手笔、高起点、成规模。
骆雨进一步阐释说，与解放路商业带相比，衡州大道商业带腹地大，交通更便利，其两厢有很多便于规划大型城市购物中心的空地，有利于高档小区和商业街的建设。所以，衡州大道商业带一定要顶层设计规划，高规格高档次建设。
“规划要大气，要预留足够多的停车位、广场、绿化；商住要分离，要引进大酒店、大卖场，建造2—3个中心地标建筑，比如万达广场，打造真正意义上的商业圈。”曾建辉的意见，代表了诸多业内人士的共同心声。
按照城市规划，2020年我市要达到240平方公里、200万人口的城市规模。骆雨认为，这么一个特大城市，应该要具备几条特色各异、互为补充的商业带。衡州大道商业带和解放路商业带正可以差异定位、各具特色、互相补充。解放路可以依托现有资源，定位于传统的商业街；衡州大道贯穿整个城市，将珠晖、雁峰、高新等片区连接起来，因此可以多建城市摩尔，以高档次的商业网点定位推动城市发展。
专家建议，衡州大道的商业应顶层规划设计，多建中心地标建筑，与解放路商业带差异定位、互为补充
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