重庆宏华房地产开发有限公司，二级资质，其部分资产已经挂在联交所快一个月了：10套房产和所持有的两家公司股权，共计保留价为1380.89万元。
“他们挂出的是破产财产，说明该房企已经破产，之所以前面将‘部分’作为前缀，是法院委托先拍卖一部分而已。”重庆联合产权交易所相关人士告诉记者。
自从去年4月，杭州金星房地产申请破产引发“轩然大波”后，随着成交的回暖，楼市平静了近一年，而这时重庆宏华的破产，却向市场释放出了一个信号，洗牌会比之前来得更加残酷。
10年没有开发楼盘的开发商
近日，一则“重庆宏华房地产开发有限公司部分破产财产司法拍卖”的消息引起了记者注意：其位于沙区的10套房产，重庆市长兴物业有限公司80%的股权，外加中核宜华置业发展有限公司47%的股权，总共保留价为1380.89万元。
何为“破产财产”，记者了解到，破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前(视所采立法原则而定)，破产人所有的供破产清偿的全部财产，其着眼点是财产的构成与来源。
昨日，记者从委托方沙区法院也得到了证实。“我们已经宣告宏华房地产破产了，目前正根据破产协议进行清算。”
重庆树森律师事务所律师张妮认为，“从债权人申请破产到法院立案，到最后宣判，程序相当复杂，一般周期要两年时间。”
如果以此推算，宏华地产的债权人从2010年就已经申请其破产。
九龙坡区某二级房企营销总监王磊(化名)说，从2002年到现在，这个公司10年没有开发楼盘，注册2000万资金，不开发楼盘获利，光上交税收都是负担，如果有其他投资失败，只有申请破产。
与大佬们有过的亲密
重庆宏华房地产，成立于1997年，注册资金2000万元，规模不大，资历够久。是经重庆市建委批准成立的二级房地产开发企业。其开发过联合花园、爱华大厦、怡馨大厦、宏华苑等一批有着优良建筑质量和居住生活品位的楼盘，累计开发面积近40万平方米。
记者查询了解到，该公司注册地址在小正街233号2—1。不过，记者在实地打探时并未找到该公司。隔壁邻居告诉记者，“这里很多年前就已经租给楼下的火锅店了。”
记者调查发现，破产的宏华地产，曾经与地产界的两位大佬有着千丝万缕的关系。
2008年万科入渝，盛传就借助了中核宜华置业，而在宏华的破产财产拍卖中就出现了47%的中核宜华股权，保留价仅为5万元。
另据资料显示，2009年2月16日，渝开发为下属子公司——重庆渝开发新干线置业有限公司提供一笔金额为1.6亿元、为期四个月、年利最高可达25%的短期借款。而宏华地产曾是新干线公司的股东之一持有49%股权。
小房企瘦成“皮包骨” “厮杀”将更加残酷
重庆市房地产协会会长莫元春表示，宏华地产不算重庆房企破产的首例。据他了解，在它之前，也有房企破产。
不过，即便如此，最近几年在调控与同行竞争双重压力下，房企从最初的“卖股权”、“求并购”到直接破产已不可避免。
重庆润江地产策划部经理李治分析说，“宏华公司只有项目，并没有实力进行开发。估计其下属控股公司重庆中核宜华置业已经没有土地了，所以作价出售公司了。” 前几年还有人买你股权找你谈并购，但在竞争压力下，中小房企拿地越来越难，融资渠道受阻，有的已经瘦成“皮包骨”，这样的公司谁还看得上？
重庆领域机构市场部经理张鑫认为，“从2005年开始，包括保利、中海等大量外来房企集中进入重庆，把市场搞‘乱’了，曾经的重庆本地‘土霸王’在激烈竞争下，苦苦支撑后仍然走向了‘死亡’。”
“当前重庆本土开发商与宏华地产规模相当的房企占了绝大多数，在当前‘抢地’的市场竞争下，接下来本土中小房企破产的事件将更加频繁。”张鑫说。
随着调控的继续，这场同行间的“厮杀”将更加残酷。
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