提要：??昨日，时代地产以底价拍下科学城两宗居住用地，成交总价合计13.32亿元，楼面地价分别达到6470元/平米、6660元/平米。昨日合富辉煌房地产研究院院长龙斌告诉南都记者，该地块位置优越，时代地产进入会加剧住宅市场竞争。不过从另一方面看，时代地产底价拿地，足见当前房地产市场并非热潮期。??“从时代...
??昨日，时代地产以底价拍下科学城两宗居住用地，成交总价合计13.32亿元，楼面地价分别达到6470元/平米、6660元/平米。昨日合富辉煌房地产研究院院长龙斌告诉南都记者，该地块位置优越，时代地产进入会加剧住宅市场竞争。不过从另一方面看，时代地产底价拿地，足见当前房地产市场并非热潮期。
??“从时代地产拿地的楼面价看，项目具有一定的盈利空间。”合富辉煌有关研究人士向南都记者表示，该区域在售楼盘现时售价在12500～13500元/平米水平，为楼面地价的2倍。虽然本次地块以底价成交，但参照周边项目的地价水平，其楼面地价仍高于周边在售楼盘地价40%以上，预计项目建成后成本和售价在市场竞争中面临一定压力。
??时代地产有关人士向南都记者表示，公司目前仍然以广东特别是广州及周边地区为发展重心，对重点区域保持关注。
??按照时代地产的开发节奏，成交地块项目预计2015年底或2016年初推出市场。目前周边片区集聚了中海、万科、越秀等开发商，存在一定的区域竞争压力。合富辉煌预计，地块项目将来产品溢价空间有限，也将促使地块的开发偏向于快周转的策略。
??财务方面，时代地产较为宽裕。截至上半年底，时代地产有现金及银行存款52.15亿元，比去年同期增长42%。总借款金额虽然同比增长37%，不过总资产负债率也上升了2%。
??时代地产透露，现在已经在和约20个城中村谈合作，还会趁市场调整寻找一些项目的合作或收购机会。
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