历史总是惊人的相似。楼市亦是如此。以“春秋战国”时期为例，群雄纷争、“礼崩乐坏”。反观南宁房地产行业，过去，一两家房地产企业独领风骚的局面早已不再，取而代之的是地产诸侯群雄纷争。
在南宁楼市，尤其兴宁区，这一特点表现得更为淋漓尽致。犹如金庸小说里的“南帝北丐”一样，当下的兴宁区楼市正上演着令人侧目的板块之争。究竟谁是下一个主角，谁将成购房者追捧的新宠儿？大家都在拭目以待。
中心城区
大鳄布局刚需“称霸”
这个区域，似乎没有一个时期，像当下这样可以收藏张扬：因为，这里正聚集着南宁甚至全国的地产大鳄，前来“逐鹿”驰骋。以下，记者把该片区划分为三大板块，供置业者参考。
民主—长堽板块
板块特质：路网提速、刚需有力、名企打造、升值空间大
片区历程：10多年来，一个民主铁道口，让长堽路成为了“南宁第一堵”,也将长堽片区从市中心阻隔出来。如今，因为民主铁道立交已经通车，这意味着“南宁第一堵”从此退出历史舞台。与此同时，也标志着继民族大道、东葛路后的第三条南宁中心东西向动脉被打通。
随之而来的是，位处城市中心却被隔离数十年的民主—长堽片区，迎来发展新篇章。
目前，长堽片区内，长堽路2期扩建工程正紧张施工；望园路延长线开工；茅桥东湖·西湖完成规划；长堽路延长线及长堽秀厢立交……一系列动作，都在为长堽中心的回归做准备。未来，民主—长堽片区将直接承接朝阳商圈、凤岭新区、埌东新区、东沟岭新区。
楼盘开发：2008年，阳光置地进驻望州南路，“香樟林”项目，把公园式生态大盘带入该片区，慢慢地改变民主—长堽片区的居住价值；2010年，盛天集团“建设新长堽”,再到2011年天健·世纪花园引进来自深圳的成熟产品，让民主长堽片区感受一线城市居住体验；2013年，莱茵花语首开准“日光”、天健·世纪花园受热捧、盛天商业街启动、云星·钱隆御景亮相……据不完全统计，该片区今年在建和在售项目多达近10家。这将彻底改变该片区在同一时间内上市项目不超过三个的局面。项目的新建和完善，带来产品、配套、环境的升级，老城区居民生活也将回归“市中心”品质，该片区的居住历史将被品牌开发商改写。
朝阳片区
板块特质：地段稀缺、区位优势明显、配套完善、商业氛围浓，投资居住两相宜
片区历程：朝阳商圈是指以朝阳路为中心，以兴宁路—民生路—新华街—百货大楼—民生路—人民路—朝阳路—济南路—解放路一带为核心的区域。该片区是目前南宁最繁华的商业中心区。这里商店密集，流动人口多，名、特、优商品齐全，为全市提供集购物、餐饮、娱乐、金融、休闲等于一体的全方位服务。
楼盘开发：2013年6月26日，朝阳商圈再次成为全城关注焦点。当天，南宁市国有建设用地使用权公开挂牌出让现场，一块位于朝阳路与民族大道交汇处的稀缺地块，以3595万元/亩的单价成交，成为近一年来的单价“地王”。据悉，该地块上将建超高层地标式商业大楼。业内人士称，继目前位于朝阳商圈的南宁火车站将打造成仅次于南宁东站、广西规模第二大的现代化综合交通枢纽中心的消息引发全城关注热议之后，此次土拍又再次引爆朝阳商圈，辉煌的朝阳商圈如今再度璀璨，中心价值再度被看好。
记者走访了解到，目前该片区在售楼盘稀少，天成一品成了这其中的代表。二手市场方面，早几年开发的一些商品小区较为抢手。
东沟岭、明秀一带
板块特质：品牌房企多、房源足、人口密集、配套完善、路网提速，适宜刚需购房客户
片区历程：在政府大力支持下，东沟岭日新月异。2006年，兴宁提出“三区一带”(朝阳商贸中心区、东沟岭新区、三塘工业集中区、南梧-昆仑大道经济带)的发展思路以来，东沟岭新区规划有了实质性的突破。
相比其他新区而言，东沟岭、明秀一带离传统意义上的城市中心最近，同时离邕江也近，这是该片区房地产开发的一大优势。同时，交通路网的完善也将会为这个新兴的城市住宅区提供更加便利的交通环境。
楼盘开发：之于房地产市场，这一区域的从不缺看点。一方面，该片区品牌布局最为集中。以2012年南宁楼市销售排行前10房企计算，有半数房企在此扎根；另一方面，这也是南宁“日光盘”最集中的区域。而从供应量来看，更可堪称南宁楼市“房源地”。
保利·山水怡城、荣和·山水绿城、瀚林美筑、红日·山湖、中海·雍翠峰、江宇世纪城……随着多个房地产住宅项目的开发，东沟岭、明秀一带的居住价值开始凸显，更多城市人口落户这里。
东环线(外东环)
城市东进接力棒
早在数年前，“城市向东”说法一出，全城热议。南宁城市向东扩张、发展，承接城市功能载体的转移，埌东无疑是最成功的，也自然而然成为南宁城市发展的一个标杆。随后是凤岭，那里汇聚了南宁市最多的高层建筑，也是南宁国际化元素最多最集中的城区。就因为如此，埌东凤岭之后，下一个是谁？是“外东环”?纵观国内许多城市发展历程，似乎都是千篇一律的向东发展，城市“向东”是不是无可动摇了？南宁“外东环”能否顺利拿到凤岭之后的下一个城市发展接力棒？
但客观来说，质疑的声音也不少。然而，通过近两年的发展，“外东环”已被越来越多市民所认可。
板块特质：交通便利、超级大盘、环道经济、名企逐鹿、升值空间大
片区历程：从南宁外环高速线路走向看，高速往南宁东面、南面拉出了一条类似半圆形的高速线路，在这个“半圆”里面，圈了大量土地，更为南宁市城市的东向和南向发展留下充足的空间。以三塘为例，将发展为休闲商务度假区，发展相应的新兴金融，形成以大型高端购物中心与轻轨构成的高尚休闲住宅区。
楼盘开发：本文提到的外东环，主要指兴宁区东环线一带。由于其拥有良好的核心优势及发展前景，该板块无疑将聚焦更多的关注和期待。“环道经济”一直是该片区房地产市场开发的主要诉求点；对于置业者来说，交通方便利出行，而就商业投资客而言，环线半小时的经济圈则是回报的保障。或者说，东环线是南宁楼市的热门看点，也是南宁高端物业集聚的福祉，“后凤岭”俗语由此可证。可以说，这片热土更是浓缩了南宁楼市近10年来的所有繁华与经典。
当然，群雄逐鹿用在该区域最为恰当。只是，众开发商群雄在此“捕鹿”,所争夺的不仅仅是地，更是一种楼市亦或地产江湖的地位与荣誉。记者统计，目前，已有盛天、金源、嘉和、红日、桂嘉汇、联发等逾10家区内外品牌开发商入驻，也是目前南宁在售别墅最集中的区域。
邕武高峰片区
“中央别墅区”呼之欲出
两年前，邕武路工程进展的提速让一直困扰邕武路一带居民出行难问题终于解决。而对于房地产项目而言，道路有了实质性的变化后，来往车辆通畅了，价值当然得到看涨。
板块特质：稀缺资源、精品别墅、道路完善、区域价值看好
片区历程：放眼邕武路一带，这里的优势很多。譬如，拥有广西最大生态林区，以高峰林场、亚热带作物研究所、老虎岭水库为核心的“城市外围生态保护的主要地带”。在城市中生活久了的人对这样的生态环境十分渴望，而此原生态林区与城市繁华区域仅一“路”之遥。
楼盘开发：目前邕武路在售项目山渐青，以打造“中央别墅区”首发项目的高端定位进驻邕武路，吸引了不少购房者。道路的畅通，也让项目多了升值的筹码。
