“行政手段不宜过多干预房地产市场。中国房地产把市场经济引进来，这就像一条高速公路，太多行政手段干预就像在高速路上设立红灯，那不撞得人仰马翻？”——张力
昨天，全国政协委员、广东富力地产总裁张力参加了经济界别委员的小组讨论。在接受记者采访时，他否认“新国五条”对房地产商利好，并建议房价百万以上的房子征收物业税，千万以上的房子按豪宅征税。
“我们也不希望房价涨太快”
对于频频出台的房地产调控措施，张力表示，调控房价应当少用行政手段，多用经济手段，比如税收。“‘新国五条’主要是抑制投资性房产买卖。好多人买房是保值、投资。政府是想通过税收这个杠杆抑制房价增长。所以我觉得是合理的。”
他认为，对于开发商来说，“新国五条”没有什么利好。中国的刚性需求还是很大，投资性房产占总体的比例还是不大，不到20%，所以“新国五条”对于抑制投资性房屋买卖有一定作用，但长期来说，对于房屋销售影响不大。
“今年销售比去年好，光是第一季度比去年同期翻了一番。”张力预测，接下来房价还会微微上涨，但不会涨很多。“作为开发商，我们真不希望房价涨太快。对我们来说，对政府来说，对消费者来说，都不好。市场平稳才好，大起大落不好。”
张力认为，行政手段不宜过多干预房地产市场。“中国房地产把市场经济引进来，这就像一条高速公路，太多行政手段干预就像在高速路上设立红灯，那不撞得人仰马翻？”
广州100万以上房子应收物业税
今年张力的提案是，通过征收物业税、豪宅税或者房屋买卖税来抑制房价，其次投放更多土地，第三要建设更多保障性住房。
至于物业税如何征收，张力解释道，一般住宅相对征收的要少点，物业税应该按照房价来征收，各个地区情况不同，像广州100万元以下可以免征，其他区域50万元以下可以免征。
他认为，物业税开征后，可以纳入地方财政，于地方政府来说是一笔稳定收入。“这笔税额的数量也会很大，千家万户一家每年交一两万那都很厉害了。广州按200万户算，一家1万元，每年也有200亿元了。”
对于豪宅税，张力介绍，国外对豪宅都会征税，每年对房子都会评估，然后按照百分比来征收。房子越贵，住得越好，交的税越多。价值一亿元的房产，按照3%来征收，每年光豪宅税就有300万元。
张力认为，在广州，超过1000万元的房子可以算作豪宅。“好的地段都到了每平方米三四万元，买一百多平方米的房子都要花500多万。广州住100多平方米房子的人比比皆是。”
“新国五条”提出要扩大房产税试点，张力觉得有可能落在广州。“房产税、物业税，势在必行，根本不用试点，全部都可以推广。各地可以根据自己情况制定方法。”
