近期以来，银行收紧房贷的趋势在全国开始蔓延。有调查显示，全国13个重点城市中的12个城市银行放贷周期有所延长，同时首套房贷利率上浮，折扣下降。信息时报记者近日走访广州多家银行发现，有多家中小银行在短期内已暂不接受个人房贷业务申请。四大行尽管没有暂停房贷业务，但放款周期有所延长，首套房贷利率普遍上浮至基准利率的1.05倍。分析人士对此表示，房贷收紧将使不少首次置业客户转为观望状态，成交量振荡或将使得“金九银十”的楼市黄金期受到制约。
广州多家银行收紧房贷
来自CRIC研究中心的调查显示，13个城市中有12个城市的银行放款周期都有了不同程度的延长。其中广州延长时间最长，去年2个月以内一般可以放款，但今年有银行甚至需3个月时间放款。与此同时，首套房利率优惠普遍取消，13个城市中有8个城市首套房贷款利率有不同程度上浮。即使折扣幅度持平的其他5个城市，要取得与去年同期相同的折扣力度也更为困难。目前广州首套房贷利率较基准利率上浮了5%，而去年该利率与基准利率持平。
与首套房相比，二套房利率一直保持在基准利率上浮10%左右，这是由于二套房客户较首套房客户资质更好，风险也更小，以及改善型产品较首套房这样的刚需产品标的更高，银行利润也更高。但目前，二套房贷款审批标准变得更为严格，其中北京更是将二套房首付提高至70%之多。
信息时报记者近日走访广州多家银行发现，有多家中小银行在短期内已暂不接受个人房贷业务申请。四大行尽管没有暂停房贷业务，但放款周期有所延长，首套房贷利率普遍上浮至基准利率的1.05倍。
资金紧张和控制风险或是主因
虽然从往年情况来看，到了年底银行多会收紧房贷投放，但如今才刚刚进入9月，为何银行资金就如此紧张？满堂红市场研究部高级经理周峰在接受信息时报记者采访时表示，因为今年3到4月期间“国五条”政策出台前后，大批准客户抓紧入市购房，导致银行放贷量远超年初确定的规模，因此银行信贷从6月便开始收紧。
对此，CRIC研究中心也在报告中提到，银行收紧房贷一方面是由于今年来银行资金面持续紧张，进入下半年后银行贷款头寸普遍情况更紧张，因此此举可以理解为银行将有限的资金更有效的运用。另一方面，上半年房地产市场量价齐升使得个别城市潜在被调控压力增大，银行体系提升贷款门槛也包含控制风险的意图。此外，据媒体报道，继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。在部分业内人士看来，这或许也是各家银行收紧房贷的原因之一。
收紧房贷对首次置业客户影响大
“金九银十”即将到来，银行贷款是购房最主要的融资途径，如今房贷收紧又会对楼市旺季产生怎样的影响？有业内分析师认为，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。对已经购房但尚未获得贷款的买家来说，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家面临违约风险。
周峰认为，现在银行已取消了首套房的优惠利率，对首次置业客户来说，要决定入市必须筹备足够的资金支付首期款和相关的税费，资金压力会比今年第一季度大。他表示，信贷收紧对市场的冲击要大于税费的开征，毕竟现在楼价不低，将近八成的客户要依赖于银行贷款才能实现购房梦想，资金实力相对较低的准客户已经转为观望状态，成交量必定会出现振荡。他表示，“哪个月银行松一松，市场成交就活跃一些。”
此外，CRIC研究中心也表示，如果说首套房贷取消利率优惠以及二套房提升首付门槛，很大程度上削弱了消费者的购买力水平，那么，商业贷款放款周期的拉长应当引起企业的足够警惕。企业资金大部分来源于银行贷款，而银行贷款中很大一部分依赖销售预收款，个人住房贷款放款周期拉长势必短期内拉长企业销售回款周期，放缓企业资金回笼速度，从而影响企业资金链。如果短期内这一现象没有改善，将进一步影响到企业对市场未来预期，以及投资、营销等环节的决策。
