编者按：2013年，大牌房企进驻郑州撬动楼市格局，调控突施冷箭，房贷紧急刹车，市场成交跌宕起伏，房价步步为“赢”。在这充满挑战的一年，开发商是否收获了自己的预期？在楼市政策的突袭下，2014年的郑州楼市又将以何种姿态呈现于世人？
为了更直观的展现2013年郑州楼市表现，预测2014年的市场走势，郑州新浪乐居重磅策划大型访谈《远见2014品牌房企巡礼》，采访团队深入房地产公司、高校、研究院，走近房企高管、业界专家学者，强力打造一场异彩纷呈的楼市饕餮！郑州新浪乐居对话河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰。
郑州新浪乐居《远见2014》对话房地产专家李晓峰
新浪乐居讯(编辑 王栋) “意料之外、情理之中！”这是河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰对2013年楼市的总结；对于备受关注的2014年房地产走势，李晓峰认为房价将保持平稳为主、略有上升的态势，不会出现2013年国内一二线房价大幅度上涨的现象。另外，他预测2014年房产税在全国大范围征收的可能性是不存在的。[新浪乐居对话房地产专家李晓峰]
2013年楼市“意料之外 情理之中”
一二线城市房价上涨明显
回顾刚刚过去的2013年，李晓峰思考片刻后，用“意料之外、情理之中”概括这一年的房地产市场。接着他做了进一步分析，2013年初包括郑州等多个城市的“国五条”细则出台后，深受关注的二手房征收20%个税引起房地产市场一片恐慌，多数人认为2013年的楼市可能会比较萧条；然而随着新一届政府上任后没有再出台房地产调控政策，业界认为楼市将迎来一个“春天”。“尤其以北京、上海、广州、深圳这些大城市为代表的房价，在今年的涨幅基本超过了20%，2013年的郑州房价涨幅可能在10%-12%之间，位居全国前列。总之，年初出台的一个严厉的政策，没想到今年房价的涨幅还这么多，部分一二线城市的房价涨的更快。”
在李晓峰看来，一二线城市房价持续上涨是在“情理之中”，主要原因是供求关系问题。“前两年国家的调控重点放在一二线城市，开发商逐渐转到三四线城市、或者开发写字楼。例如郑州写字楼的价格还‘卖不过’住宅，而且有人买了写字楼之后，如果有了天然气后都可以去住，这说明出现了一个问题，住宅供应确实比较紧张，最终导致今年房价的上涨。”
被问及2013年的楼市与2012、2011年相比有何不同时，李晓峰认为全国房地产热点实现结构性的调整。“原来调控重点在一二线城市，成交量、房价受到影响，三四线城市却不一样。但是在2013年明显感觉到楼市热点又重新回到一二线城市，房价涨的较高、量价齐升；另外诸如鄂尔多斯、神木、温州为代表的三四线城市的房地产集体入冬，存在着‘外地人不去买，本地人买不起’的现象。”
2014房价以平稳为主 略有上升
根据李晓峰对2013年楼市情况和十八届三中全会会议内容的研究，他预测2014年将会增加土地供应量，随着房企拿地数量、开盘数量的增加，供求关系将会慢慢得以缓解。房价将呈现以平稳为主、略有上升的态势，一二线城市房价几乎不会出现大幅度上涨的现象。
谈到2014年的房地产政策走向，李晓峰认为政策上主要保持稳定性。“如果有变化，会集中在两个方面：一是国家会用市场手段取代行政，例如房产税推进取代限购；二是全国“一刀切”的政策将逐渐转为有针对性的出台政策，例如不同城市用不同的政策。”
2014年郑州征收房产税可能性不大 需具备两条件
采访过程中，李晓峰就2014年房产税是否扩围征收的话题分享个人的观点。“2014年房产税在全国大范围征收的可能性是不存在的，最多只是征收的试点在不断扩大，郑州征收房产税的可能性并不大。但是并非一点可能性没有，如果2014年郑州房价的涨幅仍然位居全国前列，在这种情况下，郑州作为房产税试点的城市还是有可能的。”
李晓峰：2014房价将平稳略升 郑州征收房产税可能性小
他表示，房产税在全国铺开征收应具备两个条件：一是房产税的立法。目前我国的房产税根据1986年出台的一个房产税暂行条例，2010年做了简单的修改，然后在上海和重庆两地开始试点，不过现在还是一个暂行条例，还未上升到法律的高度。二是目前正在推进的不动产统一登记，比如每个人到底有多少房产，名下征收房产税的标的有多少。
城镇化促进房地产健康发展
随着中原经济区、郑州航空港经济综合实验区发展规划先后上升为国家战略，对城市发展和房地产业产生的影响受到各界人士的高度关注。
李晓峰认为目前中原经济区、航空港综合实验区建设准备工作均在积极的进行，逐渐进入到实质性的操作阶段，与河南省城镇化建设有着紧密的关系。“实际上城镇化的推进也在推动房地产的发展，而且河南省整个经济发展、城镇化水平相对于全国来说还是比较落后的。相信在2014年中原经济区、航空港综合实验区战略深化影响下，会进一步推动河南城镇化进程，从而促进河南房地产业健康持续发展。”
人物简介
李晓峰，经济学博士，教授，河南省中青年骨干教师，河南省教育厅科学技术带头人。现担任河南财经政法大学房地产经济研究所所长，河南财经政法大学资源与环境经济学硕士点第一带头人。“我必须要用我的专业知识告诉老百姓房价的真相。”李晓峰一直有自己的原则，试图站在一个非常中立的角度去谈房价问题，而不是想要迎合某些人。作为从事地产行业教学研究20余载，见证了河南房地产行业的成长与发展；是各房地产开发商的至交好友，也是各大地产行业研讨会的常客。
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