新浪乐居讯(编辑 左玉婷)近年来，河西中部、北部可供应房源量持续减少，板块发展已逐渐向南部、江心洲等区域扩充。而与河西土地市场眼下的“持续高温”相比，新房市场“久不出新”的局面略显“尴尬”。11月12日，板块内一家纯新盘的亮相，无疑给河西楼市打了一针“强心剂”。值得一提的是，截止到当天开盘结束，开发商给出的数据显示，该新盘首批推出的400多套房源，当日全部售罄。
恒盛金陵湾开盘盛况
“日光”盘再现河西 433套新房800人来抢
这家“日光盘”就是位于鼓楼区三汊河附近的纯新盘恒盛金陵湾。早在6年前，该项目因“三汊河地王”的身份而名噪一时。记者在开盘现场了解到，恒盛金陵湾本次开盘共推出7、8号楼共计433套房源，面积为60-140平米，开盘均价25000元/平米。优惠方面，据置业顾问介绍，当天成功认筹可享受0.5个点优惠，纯商贷40%以上可享0.5个点，60%以上可享1个点，80%以上可享1.5个点，而一次性付款则可以优惠2个点。此外，如果在开发商规定的时间内按时签约，则再享0.5个点优惠。如此算来，本次开盘最高能有3个点优惠。
作为河西板块目前为数不多的纯新盘，项目首次入市自然备受市场关注。据了解，433套新房源共吸引了约800组客户参与认筹。对于项目此次开盘，开发商也表现出极大程度地重视。为了保证选房环节的有序进行，开发商将开盘选房共分为六个时段，其中1-100号选房是九点，101-200号选房是十点，每一百个号为一组，依次延迟1个小时。截止到当天下午两点左右，开发商给出的数据显示，开盘当天所推房源全部售罄，河西又一“日光盘”诞生！
记者在开盘现场注意到，很多购房者都是冲着“学区房”而来的。据了解，南师附中树人国际学校就位于恒盛金陵湾的正南边，当之无愧的学区盘。“我们运气不错，抢到了一套70平米的户型”，一位从选房区出来的张女士激动地告诉记者，“最近我们一直在看房，周边的二手房房价已经达到2万8了，金陵湾的性价比还是很高的”，张女士说。
多新盘价格低于预期 专家称物价局或在“卡价格”
“金九银十”之后的11月，尽管南京楼市在房源供应量上没有太大起色，却也在仅仅两周的时间内，诞生了几家“日光盘”、“夜光盘”。城北板块的新盘三金燕语庭凭借“面粉价”首开近“夜光”，仙林纯新盘栖霞羊山湖公馆首开近“日光”，江北六合板块的冠城大通蓝郡上周也创下“日光”的佳绩······
值得一提的是，从已经亮相的几家新盘来看，价格均比预期有所降低。城北新盘三金燕语庭首开均价14500元/平米，乍看无特别之处，但考虑到此前城北地块拍出了1万5的楼面价，该项目可谓是“面包只卖面粉价”。另外，在羊山湖公馆拿到销许之前，该楼盘曾放风首开均格或将达到20000元/平米，然而，最终的价格只有19000元/平米。
颇受关注的是，江北“标杆盘”雅居乐滨江国际一度有传闻毛坯价将达到20000元/平米，但最终销许领下来后，大家才发现毛坯房均价只有15000元/平米。此外，作为河西板块的新兴片区，江心洲区域两家纯新盘的首开价格也是业内一直较为关注的话题，有消息称保利紫荆公馆和银城长岛观澜的入市价或将由“3”字头降到“2”字头。
针对近期多家纯新盘“低开”的现象，有业内人士认为，随着年内“房价涨幅连创新高”、“土地市场高价地频出”等情况的出现，不排除政府部门在加大力度限制纯新盘的报价。“多家新盘的开盘价格低于预期价格，或许是因为物价局在卡价格关，原先的高报价遭驳回”，该业内人士强调，“随着十一届三中全会的落幕，南京或将有微政策出台，在敏感的时期，政府部门更不会放松对房价的把控”。
