7月刚刚进入下旬，但是月度销冠宝座却呼之欲出——玉海·塞纳公馆，很多购房者可能对这个项目比较陌生，此项目备案名：明湖苑，推广名塞纳公馆、御珑湾、塞纳公馆?御珑湾等。
| 排名 | 项目 | 区域 | 成交套数 | 成交均价 |
| 1 | 玉海·塞纳公馆 | 惠山 | 209 | 4400 |
| 2 | 红星紫郡 | 崇安 | 123 | 7100 |
| 3 | 恒大绿洲 | 锡山 | 100 | 7500 |
| 4 | 绿城·玉兰 | 滨湖 | 68 | 11500 |
| 5 | 国联乐园 | 北塘 | 60 | 7100 |
| 6 | 融科·玖玖城 | 滨湖 | 57 | 8100 |
| 7 | 无锡碧桂园 | 锡山 | 53 | 6200 |
| 8 | 富力城 | 新区 | 49 | 7800 |
| 9 | 中建·华府庄园 | 惠山 | 49 | 6300 |
| 10 | 无锡万达城 | 滨湖 | 49 | 7800 |
注：数据截取时间：2015.7.1-2015.7.21
数据来源：CRIC2015
说实话，小编对于这个项目成为7月销冠也是大吃一惊，项目位于惠山区，前洲-玉祁板块，锡玉路与湖西路的交汇口，距离市中心约26公里，距离火车站21公里，路程较远，周边交通配套欠缺，生活配套等资源主要依赖玉祁镇，因此玉海·塞纳公馆项目仅适合玉祁周边本地居民入手。
那么问题来了，作为区域性如此强的项目，玉海·塞纳公馆此次为何突然登顶月度销冠，究竟有哪些因素，这样的价格在玉祁购房者是否值得入手。
原因一：价格营销，价格低至3字头起，紧抓当地客群需求，买房送电瓶车
据房价点评网数据系统显示，玉海·塞纳公馆均价环比2.90%轻微下浮，但是成交量环比上涨幅度近16倍，很显然，如此均价的轻微浮动并不是项目爆发性成交上涨的主要原因。
据了解，玉海·塞纳公馆更是打出了3750元/㎡的起价，另外开发商也非常善于抓住客群特征，举办了买房送电瓶车等适合当地民情的活动，也是助力销售的一大原因。
注：数据截取时间：2015.7.1-2015.7.21
数据来源：CRIC2015
原因二：户型面积贴近购房者需求
玉海·塞纳公馆在售户型主力户型是84和117㎡，面积较小，总价优势十分明显，对于刚需购房者来说，首付压力相对较小。
对于4500元/㎡左右的均价来说，玉海·塞纳公馆在售户型都非常贴近购房者，无论是针对刚需还是首改置业者，户型设计都非常合理，功能空间动静线分明，居住舒适度较高，甚至比无锡市场多数均价7000元/㎡左右的户型设计到位。
原因三：准现房交付，所见即所得
据房价点评网了解，玉海·塞纳公馆将于2015年10月15日全部交付，目前相当于是现房在售，这也是区别周边竞品的一大优势。
所见即所得，是多数购房者，特别是刚需购房者关注的重点之一，很多购房者苦于现房的价格较高无奈选择期房，但是玉海·塞纳公馆目前准现房在售，且价格不升反降，如此爆发性成交当然也就不足为其。
小编总结：
在这里小编建议购房者，如果工作或者目前居住在玉祁附近，完全可以考虑玉海·塞纳公馆，目前的价格结合其产营销和准现房在售的利好，刚需置业者完全可以考虑入手。但是，如果只是觉得价格便宜营销到位就入手，小编要提醒购房者，玉海·塞纳公馆目前周边生活配套欠缺，交通极为不便，需要谨慎考虑。
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