新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，8月第四周(8.19日—8.25日)海南商品房签约849套，环比前一周(1222套)下降30.52%；签约面积74425平方米，环比前一周(101906平方米)下降26.97%；签约住宅均价15026元/平米，环比前一周(11105元/平米)上涨35.31%。
8月第四周与8月第三周楼市成交环比情况一览
从整体成交情况看，8月第四周海南楼市成交再次跌破千套，而这也是8月第二次周成交不足千套。其中成交套数及成交面积都有超二成的降幅；成交均价则相反，出现上涨趋势，涨幅为35.31%，海南8月楼市已近尾声，依照目前市场情况，8月或将创下2013年月成交最低记录。
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据海南新浪乐居监控数据显示，2013年8月第四周海南有商品房签约数据的市县共9个，较前一周少一个。在有成交数据的市县中，仅4个市县成交上涨，分别为：文昌成交83套，环比上涨130.56%；陵水成交148套，环比上涨9.63%；定安成交30套，环比上涨130.77%；澄迈成交128套，环比上涨52.38%；其余市县均成交下降，成交情况分别为：海口成交64套，环比下降57.05%；三亚成交144套，环比下降52.94%；琼海成交226套，环比下降36.34%；万宁成交7套，环比下降83.33%；保亭成交19套，环比下降44.12%；东方零成交，前一周成交67套。8月第四周成交再次下降，海南楼市淡季迷雾重重。
8月第四周各市县成交套数图
8月第四周楼市成交量跌价涨。从成交各项数据来看，总成交量849套，较前一周少373套；均价15026元/平，较前一周下降35.31%。市县成交方面，9个市县成交，无一个市县成交过300套关口。
三亚、陵水、文昌拉高均价
从8月第四周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价基本成正比。第四周楼市成交起伏不大，日均成交121套。从最高日成交180套下滑至最低55套，相差超3倍；均价方面变化较大，一周日均价最低8302元/平，最高为22831元/平，相差2倍多。九个成交市县中，有5个市县均价在万元之上，其中三亚、陵水、文昌均价位列前三甲，分别为：20810元/平、23254元/平、17634元/平，这三个市县拉高了第四周整体均价。
8月第四周，海口共成交64套，约占周总成交的0.7%，成交面积5333.1平方米，均价8664元/平方。三亚成交144套，成交面积11816平方米，均价20810元/平方。
8月第四周日成交及均价情况一览
8月是传统的“金九银十”预热期，开发商将在这个月使出浑身解数做足蓄客工作，成就“金九银十”。开发商在8月促销打折，楼市看似在逐渐降温，但更多或是开发商在为“金九银十”练兵。
有专家称，8月的海南楼市，低价走量仍是主流，继先前部分开发企业推出打折促销活动后，目前已有愈来愈多的企业予以响应，积极的加入到打折优惠的行列中。但是，有些优质楼盘的价格不会下降，如三亚一些楼盘依然是高均价，每平米在两万左右。精品楼盘的价格始终比较稳定，不一定会降价，价格会保持坚挺。
