??虽然上海楼市总体成交量有望再创新高，但目前市场尚不能接受全面涨价。
??5月31日下午，早报记者来到浦东临港某刚需楼盘，该楼盘距离自贸区约3公里。虽然毗邻上海自贸区，但该楼盘的销售则较为一般，据销售人员介绍，此次系楼盘首次开盘，推出240套1-3房房源，单价1.4万-1.5万元/平方米。售楼处销控表显示，截至昨日傍晚，开盘两天来的去化率在50%左右，售出的房源量约120套。
??“该楼盘定价过高，1.4万-1.5万元/平方米的价格在当地存在较大的接受难度，周边其他一手楼盘的均价也不过1.2万-1.3万元/平方米。”临港新城某房企相关负责人表示，该楼盘蓄客周期很长，用了一年多时间，最终的销售率只有50%，去掉其中的销售水分，估计实际的销量在百套左右，客户也主要以当地需求为主，奔着自贸区概念去买房的投资客户很少。因为眼下，临港新城自贸区概念的炒作已经趋冷。
??“该楼盘是在自贸区概念最热的时候拿的地，当时楼板价达到六七千元/平方米，这也迫使其在开盘时定价上调。”该负责人说，而眼下，随着上海自贸区的扩围，自贸区概念的炒作也趋淡，加上自贸区中心撤离临港，临港新城区域的房价也出现上涨乏力的局面。
??某外资房企总经理表示，除了价格，临港新城区域需求量有限也是制约楼盘成交放大的主要原因之一。
??然而放眼大势，5月至今上海楼市总体成交量十分红火，可以用红5月来形容。
??据数据显示，5月1日至30日，上海市新建商品住宅成交135.24万平方米，环比增加8.85%, 同比增加139.14%； 成交均价31908元/平方米， 环比增加8.13%，同比增加15.88%。
??“如果算上5月最后一天的成交量，预计5月上海楼市成交量将有望达到140万平方米，这与这轮调控前市场最红火的时候已经相当了，如果成交量持续维持高位，后市价格将出现上涨。”嘉定新城某外资房企总经理说，不过就5月以来的情况看，他们嘉定新城区域的楼盘总体价格走势平稳，一些楼盘每平方米顶多是暗暗上调个三五百元，高的上调七八百元，毕竟目前市场供应量较大，楼盘较多。
??“最近我们楼盘的销售相当好，周末两天就卖了20多套。”宝山某改善型楼盘开发商称，5月至今，他们没有开展什么大的营销活动，只是续销，但上门的客户还是源源不断，全月售出80多套，销售金额近3亿元，“因为现在的房源都是高区的房源，价格本来就比之前低区的贵，我们也只是在4月基础上，把价格小幅上调了500元/平方米，没有大幅涨价。”该开发商说，上海目前没有出现深圳那样房价大涨的情况，这主要是因为上海城市更大，供应量更多，同时库存也保持一定高位。
??“我们将在7月份推出最后一批房源，因为年度销售任务已经接近完成，我们会直接将价格上涨3000元/平方米。”该开发商说。
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