新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，11月第五周(11.25日—12.01日)海南商品房签约1636套，环比前一周(1702套)下降3.88%；签约面积167953平米，环比前一周(145872平米)上涨15.14%；签约住宅均价7858元/平米，环比前一周(10848元/平)下降27.56%。
11月第五周与11月第四周楼市成交环比情况一览
从整体成交情况看，11月第五周海南楼市成交微降，成交1636套。其中成交套数、成交均价微降，降幅最高27.56%；11月已经落幕，据新浪乐居监控数据显示，截止至30日，11月成交7056套， 11月成交经过整整5个月后，成交再次回到7000千。
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海口成交缩水仍领跑 临高成市场黑马
据海南新浪乐居监控数据显示，2013年11月第五周海南有商品房签约数据的市县共12个，与前一周持平。在有成交数据的市县中，涨跌比例相当。东线5个重点市县中海口成交上涨超四成，三亚下降超四成。二三线市县中，无市县成交过百，成交一片冷清。具体成交情况如下：海口成交860套，环比上涨45.03%；三亚成交212套，环比下降44.06%；琼海成交136套，环比下降9.93%；文昌成交51套，环比上涨15.91%；万宁成交42套，环比下降10.64%；陵水成交44套，环比下降49.43%；定安成交15套，环比上下降65.91%；保亭成交13套，环比上涨225%；澄迈成交65套，环比下降36.27%；临高成交1套，环比下降99.09%；儋州成交99套，环比上涨54.69%；乐东成交83套，环比上涨69.39%。11月第五周成交微降，旺季成交延续平稳态势。
11月第五周各市县成交情况
11月第五周楼市成交量价齐降。从成交各项数据来看，总成交量1636套，较前一周少66套；均价7858元/平，较前一周下降27.56%。市县成交方面，12个市县成交，三亚成交回暖，二三线成交冷清一片。
均价起伏趋稳 旺季仍主打以价换量
从11月第五周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价基本成反比。第五周楼市成交起伏不大，日均成交233套。从最高日成交392套下滑至最低127套，相差超3倍；均价方面变化不大，一周日均价最低6348元/平，最高为10596元/平，相差1倍多。12个成交市县中，仅三亚、陵水、保亭成交均价过万，价格分别为：21154元/平、19169元/平、11221元/平。
11月第五周，海口成交860套，占总成交的52.56%。成交面积102560平方米，均价5774元/平方。三亚成交212套，占总成交的12.95%，成交面积36657平方米，均价21154元/平方。
11月第五周日成交及均价情况一览
海南楼市在十八届三中全会后观望数日，市场走向仍是扑朔迷离、充满悬念。11月下旬海南楼市的表现依然趋稳，第五周成交量和成交均价虽呈环跌走势，但变化幅度甚小。时下海南旅游旺季已然到来，看房潮正一波接一波。在多数楼盘，可以看见有人手持小旗子，佩戴扩音器，领着数十人做项目介绍，给人一种旅游而非看房的感觉。事实上，这正是海南旅游地产的特点之一。海南将努力做好市场促销活动，进一步增强消费需求对经济增长的拉动作用。作为重点产业，海南楼市欲乘势再上新台阶。
11月第五周，三中全会释放的各种信号仍然在持续，房地产业内的讨论多了起来。业内称，房地产是资金密集型行业，融资是老大难之一，三中全会释放出的信号，或能缓解开发商的资金饥渴。还有业内人士表示，更多的融资方式与融资渠道，将使开发商得到融资的便利，有助于增加住房供给，降低融资成本，从而有利于稳定房价，开发商会得到更多的股权融资与债券融资。
值得注意的是，国土资源部、住房和城乡建设部近日发出紧急通知，坚决叫停严肃查处在建在售“小产权房”，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。海南业内人士冯建磊称，三中全会决定发布之后，部分开发商和购房者对小产权房转正心存幻想，纷纷准备启动小产权房项目或购置小产权房，豪赌小产权房转正，期待享受“改革的红利”，其实本质上是这些人对中央政策的误读。
