新浪樂居訊（編輯 張揚）4月23日，橫琴自貿區終於迎來掛牌。如今的橫琴在飛速發展，而該片區的房價也一路猛升，據中原最新數據顯示，3月該片區均價約40289元/平方米。今天的橫琴對樓市有什麼影響？未來的橫琴房價是否仍一路飆升？新浪樂居編輯採訪了左岸地產總經理李炳亮，解讀橫琴片區樓市。
自貿區掛牌 助力橫琴房價升值
??橫琴自貿區掛牌，把珠海再次推到熱點。作為自貿區，橫琴的定位確實有著較高的政治經濟需要，以及促進大區域融合房產的需要。因此，如何看待橫琴的發展，必須要綜合考慮對其能造成影響的所有因素。李炳亮表示，橫琴除了國家新區的定位，如今又迎來自貿區的掛牌，正是驗證國家對珠三角經濟發展及城市集群建立的極大重視，未來這片區域的發展將不可限量。然而橫琴作為珠海的組成部分，同時又被稱為珠海與澳門的紐帶之一，自貿區的掛牌，只會給橫琴的城市價值錦上添花，所以橫琴的房價升值推動力，是相對強勁的。
??李炳亮分析道，目前主流購買者以澳門人居多。澳門有比較低的融資成本，而澳門產業單一，投資管道不多，因此聚集一股強勁的投資力量，加上澳門較低融資管道帶來的投資杠杆，很大部分都湧向了橫琴，目前主要還是以投資為主。但是，現在的橫琴更多是概念價值，生活配套其實仍未形成。
短期內效果明顯 長期來看影響有限
??未來橫琴的房價能否繼續上漲？不僅和珠三角的城市經濟發展有一定關係，更和澳門的經濟發展有一定關係。澳門原本靠賭業帶動經濟，才有今天的繁華。作為澳門的支柱產業，賭業能否持續發展，或者替換澳門賭業的產業能否形成，將決定澳門的未來，也影響著橫琴的未來。李炳亮稱：“對橫琴最大的影響因素，應該是橫琴自身的產業發展。一個沒有產業的城市，是沒有長期可持續且強勁的發展力的。橫琴的好處是集政策、區位於一身，可謂萬千寵愛。這也是橫琴高房價的原因，橫琴的房產起點太高，勢必造成橫琴未來產業發展的成本過高。”
??一個城市形成的時間不會太短，未來的世界政治、經濟形勢也在不斷變化，李炳亮認為：“如果不能在橫琴產業發展的過程中，尋找到高回報、條件獨特、面向未來的產業，在營商成本如此高的基礎上，橫琴的未來是有疑問的，橫琴的房價能否繼續上升也是有疑問的。”
橫琴房價VS珠海其他片區房價 影響有限
??目前，雖然橫琴的房價仍在持續上升，但以今年的表現看，還是和2014年有所區別。李炳亮表示最近他與澳門的仲介公司交流，發現他們掌握的高端投資客資源越來越少，“也就是說澳門的購買力，可能已經在2014年得到很大的消化，因此才有這樣的表現。”他說道。因此，未來橫琴大發展如果不能有意識的弱化澳門和開源面向世界，橫琴的房價不可能持續上升。
??同時，橫琴房地產消費的特殊性（表現在投資過度、商住供應少、購買者特殊），不能作為普遍案例分析，對珠海的影響也有限，畢竟真正決定房地產價值的因素是供求關係。李炳亮說：“珠海有龐大的土地、有更大的城市發展用地尚未開發，比如西部中心城、唐家灣新城等等，同時周邊臨近區還有三鄉、坦洲、南朗等中山低價區起到拖拉作用，所以橫琴對珠海的房價影響絕對有限。”
