对于房地产行业来说，2013意味着一个高增长时代的结束。
这一年，政策趋向宽松，经济平稳回升，宏观环境持续向好；新型城镇化政策核心得以确定；一、二线城市房地产开发迅速回暖，房价维持高位态势，各类“地王”纪录被屡屡刷新；房企逐鹿资本市场，借壳上市，入股银行，或者谋划投资海外；楼市销售进入电商时代，网上买房卖房变成现实；随着市场成交的持续上行，万科、绿地、万达、保利等7家房企销售额过千亿，大型房企竞争格局加剧。
这一年，无论是房地产行业抑或是开发企业，从数据上看都是高歌猛进的一年、火热激情的一年。
然而这一年，也有“新国五条”造成的楼市震动、在全国范围内引发离婚潮，房产税试点城市低调扩容，调控收紧，银行钱荒，官员急抛房产，李嘉诚看空中国，房企暴利时代结束、竞争年代开启，小产权房“转正之路”剪不断理还乱等等现象相伴生。
尤其需要注意的是，不同层次的城市，楼市两极分化情形愈发突出，一线及部分二线城市房价涨势失控，与此同时，三、四、五线城市房产交易萎靡不振、房价回落，鬼城、空城名单持续扩容。
这一年，无论是房地产行业抑或是开发企业，从现实上看都是变化巨大的一年、冰冷残酷的一年。
该如何定义地产业的2013年？悲与喜，夜与昼，衰与荣，海水与火焰？
这一年，中国房地产业经过十年的快速增长，成功晋升“支柱产业”，其发展总量巨大，产业链直接、间接拉动超过126个行业，对经济的影响力堪称举足轻重。
2000年初，中国福利分房制度终结，货币化分房方案全面启动。这些改革措施直接刺激了商品房市场的发展。随着住房制度改革继续深化，从2003年开始，国内部分地区的房价显著上涨，房地产市场也出现了过热现象。政府为稳定市场，反复进行宏观调控。2003～2013年就是调控政策出台最为密集、房价上涨最为迅猛的一段时间，而所谓房地产发展的“黄金十年”，也由此而来。
事实上，中国房地产业的发展正式拉开大幕，始自1998年。那一年，住房分配货币化政策出台，全国范围内的房地产市场化改革随之全面铺开。如果1998年是一个重要的时点，那么它表明中国房地产业已经步入16岁的花季。
16岁，一个行业青春期结束的标志，一个产业步入成熟期的开始。
2013年初，地产思想家冯仑有过这样的判断：我们看地产如同看一个人，今天的地产是市场化的地产，应该说我们进入了根本的转折时期，这个转折时期是什么呢？就是完成了一个青春期的变化。青春期之前的地产，住宅就等于房地产，当时每年5万亿的销售面积，80%以上是住宅，开发商不分住宅和商业。今天我们提到的房地产，是青春期之后的房地产，住宅完成了青春期，而商业地产开始了它的生命旅程。
在“一生一世”两个年份交会的时点，中国的房地产业走到了十字路口。正如《致青春》歌中唱道：短暂的狂欢，以为一生绵延。漫长的告别，是青春盛宴。这年华青涩逝去，明白了时间。
是继续原地踏步，还是重拾勇气改变，抉择的当口，我们当何去何从？
按着冯仑的逻辑，青春期结束了，你的人生也必须变得更清晰、更专业，你要成熟起来，你不能模糊了性别，也不能做滥了事情。
身为房企，你要变得更大、更快、更强，还是追求更多元、更精细、更专业？
身为产业，住宅和商业分开以后，政策法规体系，商业模式，政策环境，是否需要尽早完善？
身为国家，试图构建“居者有其屋”的梦想，应当选择何种体制加以保障和解决？
2013年，很多人已经做出选择。
这一年，万科尝试进入商业地产，有板有眼地开始运营商业综合体；万达野心优雅，在文化旅游产业迅猛扩张；恒大谈起另类生意经，音乐、足球、矿泉水，一个都不能少；绿城涉足养老、农业，开始步入成熟；而万科、绿地、中海、富力、碧桂园、新万通等多家房企，加码投资海外，初步在异国他乡站稳脚跟。
这一年，很多房地产公司的发展定位也发生了一些变化，比如万科两年前叫“房地产领跑企业”，现在叫“全球最大的住宅公司”；比如万达也由两年前的“商业地产综合供应商”，变身“全球最大的商用不动产公司”。
这一年，如何解决人民的居住问题，国家在选择某一种体制时，仍然在权衡、比较。是选择美国体制，靠市场解决，靠供求关系解决，不管富人、穷人都这么解决；还是选择德国方式，把住房作为一种福利甚至是公共产品，鼓励你租，不鼓励你买，更不鼓励你炒；或是采取新加坡办法，20%靠市场解决，80%靠政府保障。
而不论国家最终选择哪一种体制，都不会动摇“市场化”这一核心理念。新一届政府执政以来，在历次重要会议中均未提及“调控”二字，类似“高房价问题”这样的提法也未出现在任何公开场合，这与上一届政府形成鲜明的对比，释放的信号即以更加市场化的手段来解决房地产的问题。我们因此有理由认为，“以市场化为主，以保障房为辅”的住房供应体系建设，已经成为一种执政思路。
事实上，无论哪一个主体，做出哪一种选择，都很艰难，都涉及到如何协调和处理历史遗留下来的资产，都关乎未来十年甚至更长一段时间的命运。
而无论哪一个主体，做出哪一种选择，领袖们的作用都是决定性的，是最重要的，且不可或缺。
领导者青春，则事业青春；领导者暮年，则事业暮年。
对于房地产行业来说，2013意味着一个高增长时代的结束。惆怅和兴奋互现，挑战和机遇并存——“贪恋的岁月，被无情偿还。骄纵的心性，已烟消云散。这年华青涩逝去，却别有洞天。”
对于房地产行业来说，已经起步的2014年，意味着一个理性生长年代开始。
