今年金九银十，随着开发商的推盘力度大增，楼市成交再度进入高潮，如位于虹口的老牌楼盘瑞虹新城，10月中旬推出300余套新一期的怡庭房源，目前已有2/3的房源网签。
瑞虹新城在二手房市场也同样是一个举足轻重的楼盘，今年1-9月已陆续成交了近200套房源。此次新一批一手房源的集中成交对于同小区二手房市场也产生了不小的分流作用，仅从上海链家在该楼盘的成交情况来看，10月以来的成交量仅相当于9月同期的1/3。从价位上来看，瑞虹新城不同批次有着明显的差别，如新一批的一手房源单价达到了7万元左右，房龄较长的一期房源单价为5万多元，较新的五期房源单价在6.0-6.2万元的水平。当然，在房屋的品质和位置方面，确实是越新的房源越占有优势，因此一手房7万元左右的价格基本在客户的预估范围内，去化较快，并且其中有不少客户是置换房屋的瑞虹新城二手房业主。
然而即便在客源遭到大量分流的情况下，房东的心态依然十分良好，并未因此出现降价求售的情况，例如仍有不少一期房源的挂牌价格超过了6万元/㎡，高于普遍的市场认知，五期房源中甚至有部分报价超过8万元/㎡，大大压过了在售一手房源的均价。据上海链家瑞虹二店介绍，经过前期的大量消化，目前的挂牌房东，迫切性、诚意度大不如前，很多都抱着“等一手房卖完了再作计较”的心态。甚至还不乏一些房东，指望一手房源售罄后，错过时机的客户将不得不选择他们的房源作为补偿。
上海链家研究总监陆骑麟(博客)(博客)表示：二手房东对于一手新盘大量分流客源的无动于衷，体现了今年政策刺激下，沪上楼市的新特点，房东心态变得极其“淡定”，不到心理价位不肯出售，这对于购房者而言并非好消息。尽管近月来，多项新的刺激政策刻意避开了上海，政府部门亦强调不放松调控，更有多幅地块的出让中止，但这些还不足以影响市场心态，只有令市场真正感受到政策面的收紧，房东的心态才会真正得到改观。
