如今，新型城镇化建设热潮正在全国如火如荼地推展着，另一方面，“泡沫城”、“鬼城”却在不断出现。一方面很多人没有自己的房子，另一方面，还有很多人拥有许多空置房。这对于力求打造真正为居民服务社区的北大资源来说，其实是不得不担忧的。归根结底，新型城镇化究竟是以人为本还是以城为本，很多地产商，甚至地方政府目前在观念上并未真正转变。
以房为本还是以人为本
过去在以城为本而不是以人为本的城镇化大跃进思想的驱动下，我国有些城市的发展在一定程度上偏离了人性化的轨道，出现了一些不利于健康宜居的同质化、低质量的堵城、脏城、睡城和废城。这些都是代价巨大的教训，都太发人深思。
作为一个自创立之初就浸染北大人文信仰的企业，我们发现，随着城市住宅商品化的发展，按市场机制运作的商品化住宅小区越来越关注建筑质量、园林绿化特色和外部造型设计。然而，现在的小区住宅往往重装修， 轻功能；重模仿，轻特色；重结构，而轻人文；重器件，而轻使用者，社区规划则往往缺乏文化特色和地域性特点，忽视了与原有城市肌理的延续关系和自然气候的 适应关系，忽视了人与人之间的联系。可以说，太多地产企业，都变得越来越“以房为本”，却忘了房屋、社区的使用者，是居民，是生活在其中的人。
不是豪华，而是有人情味
实际上，随着市场发展，公众与消费者对居住的要求正变得成熟起来：在居住基本条件被满足的情况下，人们对社区的配套建设、社区文化、房屋人性化设计、社区生态环境规划等有了更高的要求。城市居住环境的生活化、人性化而非标签化、豪华化成了越来越多消费者的共同期望。
一位居住在“高端社区”的朋友说过这样一段话：“我购房的小区建得很漂亮，园林规划也不错，尤其是会所建得很豪华，里面设施齐全。但我入住后，很少 去会所，很多业主也和我一样。一方面是会所费用较高，另一方面运动设施很少更新，缺乏有吸引力的项目。说实在的，我对会所没什么感情，甚至觉得是个负担， 还不如改成绿地或其他什么景观，更有亲和力，也更人性化。”
显然，这位朋友的想法也反映了当今许多真正关注居住品质的城市居民的心声，对开发商与建筑设计师们也是一个重要提示——人们究竟需要什么样的住宅？是时候思考并调整自己的方向了。
