提要：  自3月1日“国五条”细则出台以来，南京楼市也由此进入政策空窗期，南京的别墅开发商和业界也在密切关注这块市场的走向。本周二举办的一场名为“开局之战·攻市2013——南京别墅发展趋势高峰论坛”上...
自3月1日“国五条”细则出台以来，南京楼市也由此进入政策空窗期，南京的别墅开发商和业界也在密切关注这块市场的走向。本周二举办的一场名为“开局之战·攻市2013——南京别墅发展趋势高峰论坛”上记者了解到，眼下的南京别墅市场正在酝酿新政后的新一轮进攻角逐。
2012年，南京别墅市场遭遇冰火两重天。从上半年的冰点到下半年的沸点，进入2013年，别墅市场在开年也表现得相当积极。据统计， 春节前夕有6家别墅推出200余套房源，在即将到来的“金三银四”，也有13家别墅推出800余套房源，然而细则的出台让别墅市场再起波澜。
“如果说2010年左右是牛市上半场的话，那么今年就是牛市下半场，新房的开发规模会相对稳定。”专家针对“后细则”阶段的楼市走势作出了分析判断，专家分析表示，从去年的3月份开始住宅市场成交一直处于高位，别墅从11月份开始成交放大，对于未来的市 场，专家认为别墅必须“接受慢下来的事实”：“不要希望未来哪一年的成交量突然会爆发，会达到2010年前的水平，我认为永远不会那样，要接受这样的现 实。调控打击投资对别墅市场影响最大，城市别墅对比大平层是占优势的，近郊别墅和城市里面的大平层抢客户的话还是有优势。近郊和远郊的别墅应该接受客户减 少的事实，因为投资的客户在减少。”从事多年社会心理学研究的南京大学城市科学研究院副院长胡小武博士则表示，南京的别墅购买者更加倾向于别墅的自住功 能。相较于其他金融产品来说，别墅的投资表现出资金需求量大、税费高、手续复杂等特点，并非最佳的投资产品，更应该定义为一种很好的保值产品。
记者 乔淳
