新浪乐居讯（编辑 孔钰楠）2013年伊始，随着南京楼市的复苏，作为刚需重镇的江宁板块逐渐得到释放。步入下半年，受市场回暖、政策日趋明朗等因素的影响，一向以刚需为主的江宁板块刮起了一阵“改善”风。
从各板块表现看来，三山板块资源开发殆尽，东山板块“隐而不发”，大学城和九龙湖两大新兴区域正成为江宁楼市的主阵地。
交通改变格局 大学城板块成“刚需”聚集地
几年前，江宁大学城板块还处于“默默无闻”的阶段，给很多购房者的感觉大都是偏远之地、交通不便、商业配套不完善、道路规划不健全，宜居程度明显较低。2010年5月，地铁一号线南延线建成通车，所带来的不仅仅是交通方面的利好，更多的则是大学城的经济发展也由此提档升级。
交通先行，科技教育打头阵。11月13日，南京市规划局官网挂出了“江宁教育功能区(S0e010)控制性详细规划修编”公示，规划信息显示，江宁大学城后期将以教育、科技和创新为依托，整体打造成江宁教育功能区。据悉，整个规划区除了目前已建的12所高校外，后期将配建18所幼儿园，8所小学，4所初中以及1所高中。
以东方龙湖湾、天正天御溪岸、保利梧桐语、骋望骊都、文鼎雅苑、融侨世家等为代表的一批大牌开发商先后进驻江宁大学城板块，逐渐成为江宁片区新兴的刚需热盘，江宁大学城板块的区域价值也正由此凸显出来。
其中，保利梧桐语作为央企保利在江宁的首开项目，位于江宁大学城核心地带，周边云集中国药科大学、中国传媒大学等二十余所高校及众多高科技企业。最值得注意的是保利梧桐语紧邻地铁一号线南延线药科大学站。近几年，江宁大学城作为南京市政府着力打造人才和科技创新区域的同时，也凭借五矿、保利、天正等品牌房企的开拓，一跃成为江宁新兴居住区。
高端项目纷纷入市 九龙湖席卷“改善潮”
这厢不少社区还在为刚需改规划、拼营销，那厢一些楼盘已经瞄准了新的定位，拼起了改善。
在土地成交带动下，江宁楼市的热点逐渐发生转移，作为关注度拔高的九龙湖板块，已成为万科、保利、新城、雅居乐等一批品牌房企的兵家必争之地。
从绿城禧园到华轩禧园再到翠屏诚园，翠屏九龙湖项目的案名经历了多次变化，项目的定位也随市场经历了几次“变革”，不过翠屏集团终于决定将项目定位在了“高端”的水平线。
2013年1月24日，位于江宁九龙湖板块同仁医院以东G86、 G87两幅纯住宅地块在2013年的首场拍卖中分别被新城和保利拿下。楼面价分别达到了6888元/平米和6389 元/平米。
新城地产属于江苏的本土企业，在南京的项目开展从城北的新城金郡到江北的新城香溢紫郡，再到刚刚入市的新城玖珑湖，一直专注于打造精装住宅产品。
央企保利在南京目前也拥有9盘齐发的强大阵容，中央公园是继梧桐语后保利深入江宁的第二个项目，其特别之处在于中央公园是保利在南京的打造的首个精装修项目。
保利中央公园和新城玖珑湖的陆续开盘，伴随着月底朗诗玲珑屿的蓄势待发，九龙湖战火依旧旺盛。
地铁1号线南沿线通车，3号线正在施工、5号线预计2016年施工，九龙湖板块已成为江宁继百家湖后又一个楼市新星。品牌开发商的进驻也使九龙湖版块内的在售刚需楼盘稀缺，板块内的房源由刚需向改善转变。伴随着新区规划后城市向南发展的各种利好，九龙湖板块依托于交通、配套等各方面的改善，在提升江宁板块区域价值的同时，也让置业产品更加多元化。
针对上述江宁两大新兴板块的情况，克而瑞南京机构副总经理周颖认为，两大板块宜居度都处于较高层面。关于其中保利在这两个板块中的“双盘”联动现象，周颖表示，两个都是依据其区域价值、规划、交通构建等方面进行全面布局，因地制宜。“大学城考虑刚需，九龙湖构造改善完全是经过全面的规划，都比较符合全方面资源的整合运用。当然后者的升值空间或将会更大”，周颖如是说。
