在人类社会第一次工业革命过去近300年后，在全球工业主流制造领域，三个工业时代也已经渐行渐远。近年来德国作为世界最高端的制造国家，如今已将“工业4.0”纳入国家战略中，所谓的工业4.0时代也即将悄然而至。
4.0时代的工业化住宅
那么在“4.0时代”，工业化的房子是如何被制造出来的?可以想象这样一组画面：
首先，去企业的相关销售部门，与工作人员一同选房，了解房子的价格及性能、施工周期等。第二步，选好后，立即下单。第三步，图纸很快传输到制造工厂。第四步，工厂开足马力开始生产，等基础处理完成后直接运到现场，一般基础处理需要2周时间。第五步，吊装施工，工期很短，一周左右。第六步，从选房到入住仅需一个月，且是个性化订制。
尽管以上还停留在想象，工业4.0时代尚未来临，但它的智能化技术我们却并不陌生。在筑造领域，基于智能化技术的个性化订制，将成为新工业时代的趋势。
全球工业化住宅之路
但是尽管这样的想象很酷，但在过去的一个世纪以来，全球的住宅工业化之路却走得异常艰难。
早在1930年，美国的工业化住宅就已起步。 在工厂中将建筑的所有组成部分生产加工好，在施工现场进行装配即可。到了20世纪50年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，60年代遍及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。
70年—80年代，第一轮住宅工业化热潮产生了一些负面问题，比如建筑物呆板单调，规划、设计、施工质量较差，配套不完备，忽视环境保护等。住宅工业化的重点转向质量。第二轮住宅工业化针对这些问题进行了调整，发展更加全面。进入1990年以后，发达国家的工业化住宅开始追逐个性、科技、健康、舒适、环保及信息化等概念。 从制造方式上看，欧洲走的是大规模工业化预制装配道路，建造了大量住宅，形成了一个完整的、标准化的、系列化的建筑住宅体系。
中国工业化住宅水准亟待提升
可以看到，在全球工业飞速发展的一个世纪里，工业化住宅发展还是历经了几个艰难的历程。而在我国，主流的工业制造水平却平均还只停留在“2.0”时代，产品的制造周期、水准、质量，以及相关产业，仍在全球平均水平之下。尤其是房地产领域，作为一个典型的资本密集型产业，更与当下倡导的精工二字相差甚远。
在目前，美国有两类住宅可作为其高度工业化水平的代表，其一是模块住宅，其二为工厂预制住宅。模块住宅美国约有200家工厂，这类住宅整体性好，通常为框架结构，住宅95%的建造工作在出厂时即已完成。住宅一般采用直销方式交给客户，也可采用由地方施工单位或经销商负责的销售方式卖给客户。
可以想象，在当下的工业化住宅领域，先进的制造系统与标准可以连接未来智能化4.0工业，而我国的房地产领域的筑造水准缺亟待提升。
北京首座国际精工别墅
2015年，在北京，第一座国际精工别墅——由万科筑造的观承别墅诞生在中央别墅区。这意味着在中国，目前工业化住宅领域得到了一次完整的尝试。在工业化2.0和3.0还尚未完成的中国工业领域，正在与全球先进的住宅制造技术进行一次真正意义上的沟通和链接。
万科始终秉承全球房地产领域领先地位，在国内率先将全球工业4.0时代所遵循的智能制造，纳入筑造体系。先进的技术变革，意味着企业的不断作出的调整和消耗，工业化4.0到底为企业、为市场、为居住者带来什么?或许我们可以通过第一座国际精工别墅拭目以待……
